РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова С.А. к Черниговскому В.Д. о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Смольников С.А. обратился в суд с иском к Черниговскому В.Д. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что приобрел его 2003 г. за 15000 руб., жилой дом и земельный участок не состоят на кадастровом учете.
Истец Смольников С.А. на требованиях настаивал, суду пояснил, что в 2003 г. купил у ответчика дом 5*6 м., двухкомнатный с печкой, пристроенный к гаражу, на этом участке, отдал ему наличными 15000 руб., тот какие - либо документы ему не передавал, электроэнергии не было и нет. Он уезжал на длительное время на БАМ, за домом присматривала сестра, садил там огород.
Представитель истца по устному заявлению Афанасьева О.С. требования поддержала, суду пояснила, что после продажи дома в нем выбили окна, истец поставил ворота, окна, ставит новую печку. Документы ему не были переданы, позднее обнаружены у ответчика.
Ответчик Черниговский В.Д. исковые требования признал, суду пояснил, что считал адресом участка <адрес>, договорились о продаже и что документы оформят позже, истец ему передал 15000 руб.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Корытов С.Г. в судебное заседание не явился,просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации МО ГП «Каменское» - его глава Чиведев Д.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что постановлением Каменской поселковой администрации № от 15.06.1999 г. «О передаче земельного участка под строительство жилого дома Черниговскому В.Д.» на основании заявления Бабкиной Т.В. «Об отказе от предоставленного земельного участка под строительство по <адрес>» согласно постановления № от 11.05.1993 г. – земельный участок изъять, постановление № от 11.05.1993 г. считать утратившим силу. На основании заявления Черниговского В.Д. постановлено в соответствии с генпланом предоставить ему свободный земельный участок от застройки площ. 0. 12 га под строительство жилого дома в <адрес>. В 2003 г. Смольников С.А. приобрел за 15 000 руб. у Черниговского В.Д. данный земельный участок с пристроенным к гаражу жилым домом,без оформления ими и последующей регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, и продолжил возведение жилого дома, с этого период времени владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, что следует из пояснений сторон, показаний свидетелей Бурлакова И.В., Скатова М.А., Бояркина А.В. Согласно технического плана здания от 19.06.2025 г. оно расположено в кадастровом квартале №, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом, материал наружных стен: шлакоблок, год завершения строительства: 2003, площадь объекта: 26, 3 кв.м. Согласно справки администрации МО ГП «Каменское» № от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу расположен земельный участок, дом не введен в эксплуатацию, никто не зарегистрирован, собственник – Смольников С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о данном объекте отсутствуют в архиве БТИ, он не состоит в муниципальной, республиканской, федеральной собственности. Вместе с тем по информации администрации МО ГП «Каменское» № от 28.05.2026 г. на территории МО ГП «Каменское» отсутствует адрес: <адрес>, однако по мнению суда вопрос адресного учета подлежит разрешению в административном порядке в случае удовлетворения исковых требований. В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон, показаний свидетелей, материалов дела нашел подтверждение факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом данным жилым домом с 2003 г., т.е. на протяжении более чем 18-ти лет, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, а также фактом наличия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок и технической документации на дом. С учетом чего суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смольникова С.А. удовлетворить.
Признать за Смольниковым С.А. (паспорт №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 16.07.2026 г.
Судья А.А. Максимов