РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Казаклиу О.А. при секретаре судебного заседания Силиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красовского Александра Валериановича к Администрации г. Абазы о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Красовский А.В. указал, что 20.09.2005 приобрел у ФИО1 земельный участок в обществе <адрес>. Письменный договор не составляли, передачу денег оформили распиской. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок надлежащим образом не оформлен, он продолжает им пользоваться.
Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок; признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Определением от 05.08.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО1 – Соболева Л.М.
Истец Красовский А.В. в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Абазы Рудакова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований в случае их доказанности.
Соответчик Соболева Л.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, где также указала, что с исковыми требованиями полностью согласна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменении, переход, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что земельный участок в обществе <адрес> принадлежал ФИО1
Из архивной копии Постановления Главы местного самоуправления города Абазы Таштыпского района № 25 от 06.04.1995 следует, что земельные участки бесплатно переданы в собственность членам садово-огородного общества <адрес> согласно поступившим заявлениям. Согласно списку членов садово-огороднического общества <адрес>, земельный участок № передан в индивидуальную собственность ФИО1
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 60 586 рублей 88 копеек, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Распиской от 20.09.2005 подтверждается, что ФИО1 получила 10 000 рублей от Красовского А.В. за дачу в обществе <адрес>.
На основании решения МКУ «Архитектура и градостроительство г. Абазы» № 2269 от 28.03.2025 земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Из наследственного дела № на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Наследниками после смерти ФИО1 являются сын - ФИО2, дочь – Соболева Л.М. Дочь приняла наследство, оставшееся после смерти матери, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, денежные вклады. Сын ФИО2 пропустил срок для принятия наследства, фактически во владение или управление наследственным имуществом не вступал, не принимал мер по сохранению наследственного имущества, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, о чем в материалах наследственного дела имеется письменное заявление.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что с 2005 года Красовский А.В. владеет, пользуется и распоряжается земельным участком по указанному адресу, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п. 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение земельным участком началось с 2005 года, являлось добросовестным, без перерыва, осуществляется открыто, как своим собственным имуществом. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Красовский А.В. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено.
Ответчиком Соболевой Л.М. заявлено о признании исковых требований в полном объеме.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиком Соболевой Л.М. в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания ответчику понятны, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и, с учетом ч. 3 ст. 196 ГК РФ, вынесения решения об удовлетворении требований истца.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Красовского А.В. к Соболевой Л.М. о признании права собственности на спорное имущество.
Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к Администрации г. Абазы суд не усматривает, поскольку какие-либо доказательства признания спорного имущества безхозяйным в деле отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Красовского Александра Валериановича удовлетворить.
Признать за Красовским Александром Валериановичем, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Абазинский районный суд.
Председательствующий подпись О.А. Казаклиу
Мотивированное решение принято 2 сентября 2026 года.