РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Сорск, Республика Хакасия
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Крыциной А.И., при секретаре судебного заседания Ждановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилязитдинова Р.Р., Максимовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера РХ» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Гилязитдинов Р.В., Максимова Т.А., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО., обратились в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что 16 мая 2015 года между Максимовой Т.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Сфера РХ» (далее - ООО «Сфера РХ») был заключен договор займа № 116/15. По договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, квартиру общей площадью: 67 кв.м, кадастровый номер: 19:10:020104:1365, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 960 000 рублей, и оплата производится частями: 506 974 рублей, оплачивается покупателями за счет собственных средств в момент подписания договора купли-продажи продавцу, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей оплачивается покупателями за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Сфера РХ» течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. На момент подписания договора купли-продажи истцами выплачена часть стоимости продавцу за приобретаемую квартиру в размере 506 974 рублей. 21 мая 2015 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи. 02 июля 2015 года истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей. Свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не выполнил, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 августа 2026 года.
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с тем, что данная организация ООО «Сфера РХ» ликвидирована, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры принадлежащей им на праве общей долевой собственности, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
На основании изложенного, просит погасить запись об ипотеке № 19-19/010-19/001/037/2015-308/1 от 21 мая 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, общей площадью: 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 19:10:020104:1365.
Истцы в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика ООО «Сфера РХ» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Васильева В. А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступил письменный отзыв, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, вопрос по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ОСФР по РХ в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) предусматривает, что в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом может быть установлена ипотека.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 мая 2015 года между Гилязитдиновым Р.Р., Максимовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью: 67 кв. м, кадастровый номер: 19:10:020104:1365, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п. 3-5 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 960 000 рублей. Продавец проинформирован покупателями о том, что имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет собственных денежных средств и заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Сфера РХ", именуемый в дальнейшем займодавец, согласно договору займа № 116/15 от 16.05.2015 года, заключенному в городе Абакане между Максимовой Т.А. (именуемая по договору займа «Заемщиком") и Заимодавцем. Часть стоимости за приобретаемую квартиру, в размере 453 026 рублей оплачивается покупателями за счет заемных средств, доставляемых ООО "Сфера РХ" для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после подачи договора купли - продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 10 рабочих дней.
На момент подписания договора купли-продажи истцами выплачена часть стоимости продавцу за приобретаемую квартиру в размере 506 974 рублей, что подтверждается распиской о получении соответствующей суммы от 14 июля 2015 года.
21 мая 2015 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.
02 июля 2015 года истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей, что подтверждается выпиской движении средств материнского (семейного) капитала от 07 апреля 2026 года.
Свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик - ООО «Сфера РХ» свои обязательства о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не выполнил, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 августа 2026 года.
Таим образом, регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов в части приобретения права собственности на квартиру, они не имеют возможности распорядиться указанным объектом недвижимости.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гилязитдинова Р.Р., Максимовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера РХ» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке № 19-19/010-19/001/037/2015-308/1 от 21 мая 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, общей площадью: 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: 19:10:020104:1365.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сорский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.И. Крыцина
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2026 года.
Председательствующий А.И. Крыцина