РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Сорск, Республика Хакасия
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Крыциной А.И., при секретаре судебного заседания Ждановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косиной Н.В. к Кривошеину А.П., ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Косина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что 20 марта 2004 года между истцом и Кривошеиным А.П., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора данная квартира принадлежала продавцам на праве долевой собственности, по ? доли каждому, на основании договора мены квартир от 28 мая 1999 года, удостоверенного нотариусом г. Сорска ФИО1, зарегистрированного в реестре за № 663. Согласно п. 4 договора стороны оценили квартиру в 15 000 рублей. Покупатель купил квартиру у продавцов в собственность за 15 000 рублей, расчет был произведен полностью до подписания договора.
На момент совершения указанной сделки, договор подлежал регистрации в Регистрационном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия. Однако договор истцом зарегистрирован не был, поскольку в тот период времени Кривошеин А.П. работал вахтовым методом и уезжал на длительный срок.
Косина Н.В. зарегистрирована и фактически проживает в указанной квартире с 26 ноября 2003 года, следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Данная квартира является для неё единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. В 2020 году из справки инспектора паспортного отдела стало известно, что Кривошеин А.П. был зарегистрирован в спорной квартире в период с 04 февраля 2000 года по 16 февраля 2016 года. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 20 марта 2004 года между продавцами Кривошеиным А.П., действующим от своего имени, а также от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 и покупателем Косиной Н.В., а также переход права собственности на данную квартиру от продавцов Кривошеина А.П., ФИО2 к покупателю Косиной Н.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке - продавцов Кривошеина А.П., ФИО2.
Определением Сорского районного суда Республики Хакасия от 09 сентября 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Определением Сорского районного суда Республики Хакасия от 06 октября 2026 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2
Истец Косина Н.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель истца Косиной Н.В. –Ушанова Ю.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительного суду пояснила, что договор купли – продажи был заключен в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, однако регистрация перехода права собственности не состоялось ввиду уклонения продавца от регистрации такого перехода.
Ответчик Кривошеин А.П. в судебном заседании отсутствовал по неизвестным причинам, хотя о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, обратился в суд с отзывом на исковое заявление.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ, п. 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Как следует из материалов гражданского дела, 20 марта 2004 года между Косиной Н.В. и Кривошеиным А.П., действующим от своего имени, а также от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 договора стороны оценили квартиру в 15 000 рублей. Покупатель купил квартиру у продавцов в собственность за 15 000 рублей. Продавцы получили сумму в размере 15 000 рублей. Расчет был произведен полностью до подписания договора. Вышеуказанный договор подписали как продавец, так и покупатель.
Из п. 10 договора следует, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру, с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Регистрационном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия.
Вышеуказанный договор купли-продажи Кривошеиным А.П. до настоящего времени не оспорен.
Истец Косина Н.В. в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете с 26 ноября 2003 года по настоящее время.
В ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что вышеназванный договор купли - продажи не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вине ответчика, который отказывается произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца.
Суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика Кривошеина А.П. и ФИО2 имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, следовательно, Кривошеин А.П., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетнего Медведкова В.М. подтвердил факт получения от Косиной Н.В., как покупателя, при подписании договора денежных средств в сумме 15 000 рублей в счет стоимости квартиры.
В силу вышеизложенного, вышеуказанный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии с решением суда, так же подлежит регистрации и переход права собственности истца на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Косиной Н.В. к Кривошеину А.П. государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 20 марта 2004 года между продавцами Кривошеиным А.П., действующим от своего имени, а также от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 и покупателем Косиной Н.В., а также переход права собственности на данную квартиру от продавцов Кривошеина А.П., ФИО2 к покупателю Косиной Н.В., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке - продавцов Кривошеина А.П. и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сорский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.И. Крыцина
Мотивированное решение составлено 23 октября 2026 года.
Председательствующий А.И. Крыцина