РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года г. Сорск Республики Хакасия
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Крыциной А.И., при секретаре судебного заседания Ждановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ложкина А.С., Гейм Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Захаровой Т.В. о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Ложкин А.С., Гейм Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО с учётом уточнённых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к Захаровой Т.В. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивируя заявленные требования тем, что по договору купли-продажи от 15 мая 2012 года Ложкин А.С., Гейм Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО приобрели за 400 000 рублей в общую долевую собственность у Строкиной В.Н., действовавшей через представителя Захаровой Т.В., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчёт за указанное недвижимое имущество был произведён следующим образом: 27 261 рубль 21 копейка оплачена продавцу (Строкиной В.Н.) за счёт собственных средств, оставшаяся сумма в размере 372 738 рублей 79 копеек оплачена за счёт средств материнского (семейного) капитала. В связи с этим квартира была обременена ипотекой. Свои обязательства перед Строкиной В.Н. по договору купли - продажи от 15 мая 2012 года продавец выполнила в полном объёме. В настоящее время ограничение прав и обременение объекта недвижимости препятствуют распоряжению имуществом. Просили суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 19-19-06/010/2012-4981 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определением Сорского районного суда Республики Хакасия от 12 октября 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Захарова Т.В..
Истец Гейм Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО в судебном заседании исковые требования и уточнённые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Ложкин А.С. о времени и месте рассмотрения дела был извещён, просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Захарова Т.В. в судебное заседание не явилась о дате и времени уведомлена в установленный законом срок.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия – Васильева В.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала от неё поступил отзыв на исковое заявление в котором просит рассмотреть иск без её участия, рассмотрение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В ходе судебного разбирательства установлено, что между Гейм Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО., Ложкиным А.С. (покупатели) и Строкиной В.Н. (продавец), действовавшей через представителя Захарову Т.В. (ответчика по данному делу), заключён договор купли-продажи квартиры от 15 мая 2012 года, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей (по 1/3 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а покупатели принять и оплатить данное имущество.
В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ (в редакции от 07.05.2013, действовавшей в момент регистрации договора купли-продажи квартиры) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства (п. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ (в редакции от 07.05.2013).
В соответствии с пп. 5, 6 договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2012 года, цена квартиры составляет 400 000 рублей. Оплата по договору производится следующим образом: 27 261 рубль 21 копейка переданы продавцу за счёт собственных средств покупателей до подписания данного договора купли-продажи, 372 738 рублей 79 копеек на основании решения государственного управления пенсионного фонда РФ в Бейском районе РХ от 23 сентября 2009 года № 186 «О распоряжении средствами материнского (семейного капитала), на расчётный счёт продавца Строкиной В.Н.В связи с этим квартира была обременена ипотекой.
В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об ипотеке, зарегистрированной 25 мая 2012 года, номер государственной регистрации 19-19-06/010/2012-500, в пользу Строкиной В.Н., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками которой (по 1/3 доли каждый) являются Гейм Г.А., Ложкин А.С., ФИО (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2026 года).
Судом установлено, что Строкина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актовой записью о смерти № 66 от 03 февраля 2014 года.
Из наследственного дела № 545/01-13 к имуществу умершей Строкиной В.Н. следует, что с заявлениям о принятии наследства к нотариусу Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия обратилась дочь наследодателя – Захарова Т.В..
Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК – 2 № 0100553 Гейм Г.А. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 312 162 рубля 50 копеек. Данная сумма в дальнейшем индексировалась.
Из уведомления № 129 от 27 сентября 2012 года видно, что ГУ УПФР в Усть-Абаканском районе РХ проинформировало Гейм Г.А. о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объёме средствами материнского (семейного) капитала.
В ходе судебного разбирательства ответчик факт оплаты истцом в полном объёме стоимости квартиры не оспаривал.
Таким образом, на данный момент основания для дальнейшего обеспечения ипотекой обязательства Ложкина А.С., Гейм Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО по оплате стоимости квартиры в полном объёме, в том числе частично за счёт средств материнского (семейного) капитала, отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая исполнение в полном объёме обязательств, возложенных на Ложкина А.С., Гейм Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО. договором купли-продажи квартиры от 15 мая 2012 года, а также то обстоятельство, что лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Строкина В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, суд, исходя из приведённых выше норм права, приходит к выводу о том, что заявленные Ложкиным А.С., Гейм Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ложкина А.С., Гейм Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Захаровой Т.В. о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.
Признать прекращённым обременение в виде ипотеки квартиры, с номером государственной регистрации 19-19-06/010/2012-500, расположенной по адресу: <адрес> с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на стороне залогодержателя – Строкиной В.Н..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сорский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.И. Крыцина
Мотивированное решение составлено 30 октября 2026 года.
Председательствующий А.И. Крыцина