РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболевой Е.И. к Администрации МО СП «Кабанское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Соболева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Кабанское», в котором просила, с учетом увеличения, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с конца декабря 1999 года постоянно проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, пользуется ей как своей собственной, несет расходы по ее содержанию. Ранее данная квартира принадлежала родному брату дедушки К.П. – К.Г. на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. К.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Брат К.Г. – К.П. и сестры С.М.А., С.Н. решением Кабанского районного суда Республики Бурятия были признаны наследниками 2-й очереди, так как наследница 1-й очереди дочь К.Г. – Ф. найдена не была. По совместному решению К.П., С.М.А., С.Н. спорная квартира была передана во владение истца. ДД.ММ.ГГГГ К.П. завещал свою 1/3 долю квартиры истцу. А остальные доли квартиры наследники 2-й очереди С.М.А., С.Н., продали истцу в январе 2000 года за 6000 руб. каждая за свою долю, о чем имеются расписки. Зарегистрировать право собственности на квартиру в свое пользование не получилось, так как наследники 2-й очереди умерли. К.П., умер ДД.ММ.ГГГГ, С.М.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ, С.Н., умерла в феврале 2000 года. С момента приобретения квартиры прошло более 15 лет. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой в течение всего этого времени, вносит необходимые платежи, оплачивает за электроэнергию, несет расходы на ее содержание, но не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец несет расходы по содержанию квартиры, произвела в ней ремонт: вставила окна ПВХ, поменяла электросчетчик, установила водосчетчик, водонагреватель, заменила пол, двери.
В судебном заседании истец Соболева Е.И. исковые требования с учетом увеличения поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду показала, что с конца 1999 года постоянно проживает в спорном жилье, открыто, непрерывно пользуется как своим собственным. В течении всего срока владения квартирой никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц к ней не предъявлялись.
Представители ответчика Администрации МО СП «Кабанское», Управления Росреестра по Республике Бурятия, в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Согласно представленным заявлениям представители ответчика Администрации МО СП «Кабанское», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении о рассмотрении в отсутствие, представитель ответчика Администрации МО СП «Кабанское» по доверенности Гусева О.Н., указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Корытов С.Г. указал, что по данным ЕГРН объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, учтен ДД.ММ.ГГГГ,имеет статус «актуальная». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Г. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилкомхоз» следует, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> являлся К.Г. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 10.12.1999 после смерти К.Г. наследниками 2-й очереди признаны С.Н., С.М.А., К.П., кроме того суд обязал нотариуса Кабанского нотариального округа произвести выдачу свидетельств о праве на наследство в виде однокомнатной квартиры по <адрес>, в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ К.П., С.Н.., С.М.А.. получили от Соболевой Е.И. денежные средства в размере по 6000 руб., за продажу по 1/3 доли квартиры умершего брата К.Г.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.П. завещал Соболевой Е.И. 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
К.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением мирового судьи 2-го судебного участка Кабанского района Республики Бурятия от 24.06.2002 за К.П. признано право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из уведомления от 19.05.2026 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствует информация о правах Соболевой Е.И. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 03.06.2026, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.
Согласно сведениям представленным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» по данным архива до 09.08.1999 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является К.Г. Основанием является договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован в БТИ г. Бабушкин ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетеля Х. следует, что истец является племянницей. С 1999 года Соболева Е.И. непрерывно проживает по адресу: <адрес>. Квартирой пользуется открыто как своей собственной, осуществляет уход за квартирой, делает в ней ремонт. Когда умер дядя, в право собственности вступили ее отец, и две сестры Нина и Маруся, когда они вступали, на семейном совете было решено, что квартиру заберёт ее отец, а две сестры между собой разделят денежные накопления, и так же им за квартиру ещё доплатили, в дальнейшем ее отец отдал квартиру своей внучке – Соболевой Е.И. В настоящее время споров по поводу указанного жилья не имеется, на семейном совете было решено, что квартира будет передана Соболевой Е.И.
Из показаний свидетеля С.М. следует, что истец является сестрой. С 1999 года Соболева Е.И. непрерывно по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Квартиру использует по назначению, осуществляет уход за квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Споров по поводу принадлежности данной квартиры нет. Соболева Е.И. пользуется указанной квартирой открыто, не скрывает, всем известно, что она там проживает.
Таким образом, судом установлено, что Соболева Е.И. с 1999 года непрерывно добросовестно, открыто владеет спорной квартирой как своей собственной, осуществляет ее содержание.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика, Администрации МО СП «Кабанское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорную квартиру за Соболевой Е.И. в силу приобретательной давности.
При подаче искового заявления Соболевой Е.И. определением суда от 27.05.2026 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу. Цена иска составляет 953158,43 руб., размер государственной пошлины составляет 24063 руб. До вынесения решения по делу истцом частично уплачена государственная пошлина в размере 10500 руб. Оставшаяся часть государственной пошлины, в отношении которой была предоставлена отсрочка, в размере 13563 руб. подлежит взысканию с истца в бюджет муниципального района.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соболевой Е.И. удовлетворить.
Признать за Соболевой Е.И. (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Соболевой Е.И. (паспорт №) в доход Муниципального образования «Кабанский район» государственную пошлину в размере 13 563 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 08 июля 2026 года.