РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года с. Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротких В.М., Коротких Л.В., Усовой А.В., Санниковой Л.В. к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, установил:
Коротких В.М., Коротких Л.В., Усова А.В., Санникова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района, в котором просили произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на два дома блокированной застройки: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки; признать за Коротких В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти матери, К.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отца, К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти матери, К.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отца, К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Коротких Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санниковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю за каждой в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование иска ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ между Госплемзаводом «Покровский» и К.М.П., К.Р.Е., Коротких Л.В., Коротких В.М., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Коротких Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коротких А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №, в соответствии с которым квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> передана в совместную собственность семье из шести человек. В договоре не полностью указан адрес жилого помещения, неверно указаны площадь жилого помещения, вид собственности. Коротких Л.В. вступила в брак с С.С.Г и сменила девичью фамилию «Коротких» на фамилию «Санникова», Коротких А.В. вступила в брак с У.С.Е. и сменила девичью фамилию «Коротких» на фамилию «Усова». Участник договора Госплемзаводом «Покровский» прекратил осуществление своей уставной деятельности в связи с ликвидацией вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Алтайского края.
Приобретённая по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира представляет собой изолированное помещение с отдельным выходом, о чем имеются сведения из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные изолированные коммуникации, свои входы и выходы, блоки расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, могут эксплуатироваться автономно. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано. Собственники второй половины жилого дома не известны.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/6 в праве общей долевой собственности на блокированную постройку, на каждого.
Земельный участок под указанным жилым помещением, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности К.Р.Е., К.М.П., Санниковой Л.В., Коротких Л.В., Коротких В.М., Усовой А.В. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается данными Выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, выписок из поставноления Администрации Куйбышевского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан. Однако дополнительное соглашение к указанному договору приватизации составить не представляется возможным, в силу того, что участник договора К.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти К.Р.Е., К.М.П. их сын Коротких В.М. фактически принял наследство, оставшееся после смерти его родителей, из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, продолжает содержать жилое помещение и земельный участок.
После смерти К.Р.Е. и К.М.П., Коротких В.М. обратился к нотариусу Краснощековского нотариального округа Л.В.М. для принятия наследственного имущества, однако ему было разъяснено, что принять наследственное имущество возможно только в судебном порядке по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
В судебное заседание истцы Коротких В.М., Коротких Л.В., не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.
Истцы Усова А.В., Санникова Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.
Представитель ответчика Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района, третье лицо нотариус Краснощёковского нотариального округа Леонова В.М., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений по заявленным требованиям не представили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.
Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Госплемзаводом «Покровский» в лице директора Б.И.М. и К.М.П., К.Р.Е., Коротких Л.В., Коротких В.М., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей, Коротких Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коротких А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому квартиру, состоящая из четырёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей их шести человек.
Договор зарегистрирован в Комитете по управлению государственным имуществом Администрации Краснощековского района Алтайского края, о чем свидетельствует регистрационный №, оттиск соответствующей печати.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией записи акта гражданского состояния, Коротких В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном К.М.П. и К.Р.Е.
Коротких Л.В. и Коротких В.М. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака.
Согласно копий свидетельств о рождении V-TO №, I-TO № Коротких Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коротких А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми Коротких Л.В. и Коротких В.М.
Коротких Л.В. вступила в брак и сменила фамилию «Коротких» на фамилию «Санникова», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №.
Коротких А.В. вступила в брак и сменила фамилию «Коротких» на фамилию «Усова», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №
В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.
Судом установлено, что на момент заключения договора Санникова (Коротких) Л.В., Усова (Коротких) А.В. являлись несовершеннолетними, не достигшими возраста 14 лет, и имели право быть включены в число участников приватизации, однако не могли высказать свое мнение по участию в ней в силу своего несовершеннолетнего возраста. От их имени и в их интересах в момент заключения договора должны были действовать законные представители.
По данным похозяйственного учета на дату заключения договора приватизации в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> были зарегистрированы и проживали К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коротких В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коротких Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коротких Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коротких А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Неправильно указан вид собственности, не полностью указан адрес объекта недвижимости. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Комитете по управлению госимуществом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Кроме того, участники договора К.М.П., умер ДД.ММ.ГГГГ, К.Р.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в общую долевую собственность всех указанных лиц, с определением равных долей в праве общей долевой собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что К.М.П., К.Р.Е., Коротких Л.В., Коротких В.М., Санникова (Коротких) Л.В., Усова (Коротких) А.В. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, была передана квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, в результате чего они стали собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Кроме того, согласно выписке из постановления администрации Маралихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность», К.Р.Е., К.М.П. передана в собственность по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.210.2025, С (К.) Л.В., У. (К.) А.В., К.Л.В., К.В.М. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенную по адресу: <адрес>.
К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти К.М.П. осталось наследственное имущество, в том числе в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно сведениям, представленным нотариусом Краснощёковского нотариального округа Л.В.М. за номером 76 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу К.М.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей не заводилось.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Администрацией Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, на момент смерти К.М.П. по месту жительства <адрес> были зарегистрированы и проживали: К.Р.Е., К.В.М., Коротких Л.В., Коротких Л.В., Коротких А.В.
Таким образом, после смерти К.М.П. наследство, оставшееся после его смерти, в том числе в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, фактически приняли К.Р.Е. супруга наследодателя, и Коротких В.М., сын наследодателя, оставшись проживать в указанном доме и пользуясь имуществом умершего К.М.П., по <данные изъяты> доли каждый.
Следовательно, К.Р.Е. и Коротких В.М. в результате приватизации и принятия наследства после смерти К.М.П. стали собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> и по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>.
К.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, представленным нотариусом Краснощёковского нотариального округа Л.В.М. за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу К.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело зарегистрировано на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям наследования от сына К.В.М.
Таким образом, наследником, принявшим наследство после смерти матери, К.Р.Е., в том числе в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является Коротких В.М.
Следовательно, в результате принятия наследства, оставшегося после смерти К.М.В., К.Р.Е., и приватизации, Коротких В.М стал собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> а также собственником <данные изъяты> доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок (в порядке наследования после смерти К.М.В. и К.Р.Е.), расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время по заказу собственника кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в связи с созданием зданий (блоков), расположенных по адресу: <адрес>
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления
Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление №). Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).
Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.
В связи с образованием блоков (зданий) кадастровым инженером был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера М.А.В., имеющемуся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь блока 1, составляет <данные изъяты> кв.м., блока 2 составляет <данные изъяты> кв.м. Блоки образуются в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, который соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
В связи с образованием земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера М.А.В. имеющемуся в межевом плане земельного участка, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истцов находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>. Сведения о собственнике второй части (блока) жилого дома и земельного участка в материалах дела отсутствует.
Как установлено в судебном заседании, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.
В силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилье блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено кадастровым инженером при обследовании объектов недвижимости и подготовки межевого плана и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, за Коротких В.М. подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долю, за К.Л.В., У.А.В., С.Л.В. – на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за каждой на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на два блока (здания): блок (здание) №1, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>3 кв.м.; блок (здание) №2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.
Признать за Коротких В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Коротких Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), за Усовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), за Санниковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за каждой на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Признать за Коротких В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Васильева
Мотивированное решение изготовлено:27 марта 2026 года.