РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года с. Краснощеково
Краснощековский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балыбердиной М,В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Балыбердина М.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать сделку между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Акимовский» (далее – СПК «Акимовский») и Балыбердиной М.В. по купле-продаже <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> действительной; признать за ней, Балыбердиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Акимовский» и истцом был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В договоре указано, что он имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного имущества. Администрацией Акимовского сельсовета ей в собственность была передана <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН. В настоящее время СПК «Акимовский» факт продажи ей <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> не отрицает. В связи с тем, что проданная ей <данные изъяты> доля жилого дома на балансе СПК «Акимовский» не числится, зарегистрировать свои права на указанную недвижимость не представляется возможным.
В судебное заседание истец Балыбердина М.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - СПК «Акимовский» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Акимовский» в лице директора Е.А.В. и Балыбердиной М.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Балыбердина М.В. приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Из справок СПК «Акимовский» от ДД.ММ.ГГГГ №,№ следует, что <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес> числилась на балансе СПК «Дальний» до ДД.ММ.ГГГГ, снята с баланса СПК «Акимовский» в связи с продажей Балыбердиной М.В.
Согласно копии паспорта Балыбердиной М.В., последняя зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной администрацией Акимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Балыбердина М.В. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Акимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Балыбердиной М.В.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками <данные изъяты> доли являются Р.С.К., Р.В.Е., Р.К.С.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Балыбердина М.В. (<данные изъяты> доли) и Р.С.К., Р.К.С., Р.В.Е. (<данные изъяты> доли).
На основании изложенного, суд приход к выводу, что сделка между СПК «Акимовский» и Балыбердиной М.В. по купле-продаже <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> является заключенной.
Каких-либо возражений относительно иска суду не представлено.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку требования о признании сделки действительной являются производными и свидетельствуют об обоснованности требований о признании права собственности на объект недвижимости, суд полагает необходимым изложить в резолютивной части решения итоговое требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Балыбердиной М,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Васильева
Мотивированное решение изготовлено: 24 марта 2026 года