РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2026 года рп Усть-Абакан
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Заблоцкой М.П., при секретаре Шушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Маслову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Маслову С.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что между АО «Россельхозбанк» и Масловым С.О. заключен кредитный договор *** от *** на сумму 2 022 000,00 руб. под 2,7 % годовых (с *** - 3% годовых согласно п. 4 кредитного договора), окончательный срок возврата кредита - ***, для приобретения жилого дома общей площадью 81,5 кв.м, по адресу ..., кадастровый *** и земельного участка общей площадью 1367 кв.м, по адресу ...1, по договору купли-продажи. В отношении данных объектов зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк». В нарушение условий кредитного договора заемщик систематически допускает нарушение порядка погашения задолженности, непрерывная просроченная задолженность по основному долгу образовалась с ноября 2025 года, что подтверждается расчетом задолженности. Банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок не позднее ***. Задолженность не погашена. Просили взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 767 951,28 рублей, из них: 1 737 149,19 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 25 534,96 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, начисленных за период с *** по ***; 4 543,71 руб. - сумма неустойки, начисленной за период с *** по *** за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 723,42 руб. - сумма неустойки, начисленной за период с *** по *** за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 2 356 898,00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество -земельный участок по адресу ...1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 100 102,00 руб. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 52 680,00 рублей.
Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Маслов С.О. в судебное заседание не явился, будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела электронным почтовым уведомлением по месту жительства, судебное извещение не востребовано «истёк срок хранения». При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебной корреспонденции в отделении связи, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между истцом АО «Россельхозбанк» и Масловым Сергеем Олеговичем заключен кредитный договор *** от *** (индивидуальные условия кредитования), согласно условиям которого истец обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 2 022 000,00 руб. под 2,7 % годовых (с *** - 3% годовых согласно п. 4 кредитного договора), окончательный срок возврата кредита - ***, а заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты на неё.
Договор заключен в рамках «Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)», утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***.
В силу п. 7 кредитного договора платеж осуществляется ежемесячно 1-го числа каждого месяца аннуитетным платежом.
Предоставление кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ на счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете ***, с которого производится перечисление денежных средств на счет покрытия по аккредитиву для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 12 Индивидуальных условий кредитования (п. 18 кредитного договора (индивидуальные условия кредитования).
Согласно п. 12 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение жилого дома общей площадью 81,5 кв.м, по адресу ..., кадастровый *** и земельного участка общей площадью 1367 кв.м, по адресу ...1, по договору купли-продажи.
В силу п. 11 кредитного договора (Индивидуальные условия кредитования) обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является, в том числе, залог (ипотека) в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, указанного в п. 12 индивидуальных условий кредитования - с момента государственной регистрации права собственности Маслова Сергея Олеговича на такой объект недвижимости.
Заемщик предоставил отчет независимого оценщика ООО «Эксперт- оценка» ФИО4 *** от ***, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита объекта недвижимости составляет 2 457 000,00 руб. (стоимость жилого дома - 2 356 898,00 руб., стоимость земельного участка - 100 102,00 руб.) (п. 11 кредитного договора).
Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены надлежащим образом, что подтверждается банковским ордером *** от ***, а также выпиской по лицевому счету.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ***, выпискам из ЕГРН от ***, № КУВИ-001/2026-5114214 от ***, № КУВИ-001/2026-5114588 от *** Маслову Сергею Олеговичу принадлежат на праве собственности квартира, назначение: жилое, площадью 81,5 кв.м., расположенная по адресу ..., кадастровый ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу ...1, кадастровый ***.
В отношении данных объектов зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк».
В соответствии с п. 3.2.6. кредитного договора («Общие условия кредитования») кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом, в том числе, обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).
В нарушение условий кредитного договора заемщик систематически допускает нарушение порядка погашения задолженности, непрерывная просроченная задолженность по основному долгу образовалась с ноября 2025 года, что подтверждается расчетом задолженности.
Банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок не позднее ***. Задолженность не погашена.
По состоянию на *** задолженность по кредитному договору *** от *** составляет 1 767 951,28 рублей, из них: 1 737 149,19 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 25 534,96 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, начисленных за период с *** по ***; 4 543,71 руб. - сумма неустойки, начисленной за период с *** по 16.011.2026 за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 723,42 руб. - сумма неустойки, начисленной за период с *** по *** за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена пунктом 13 договора. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов - из расчета 4,25 % годовых. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме - из расчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).
Произведенный истцом расчет задолженности подтверждается имеющейся в деле выпиской по лицевому счету, судом проверен, является правильным.
Доказательств о том, что указанный расчет задолженности неверен, ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил, как и не представил собственный расчет задолженности по договору.
В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.
При недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (ч.3 ст. 334 ГК РФ).
Исковые требования подлежат полному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; (подпункт 1); при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 20 000 руб. (подпункт 3).
В связи с изложенным, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 52680 руб. подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.
Взыскать с Маслова Сергея Олеговича (паспорт ***) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН ***) задолженность по кредитному договору *** от *** в размере 1 767 951 (один миллион семьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 28 коп., из них: 1 737 149,19 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 25 534,96 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, начисленных за период с *** по ***, 4 543,71 руб. - сумма неустойки, начисленной за период с *** по 16.011.2026 за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 723,42 руб. - сумма неустойки, начисленной за период с *** по *** за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику Маслову Сергею Олеговичу:
- квартира, назначение: жилое, площадью 81,5 кв.м., по адресу ..., кадастровый ***; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 2 356 898 (два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) руб.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок, по адресу ...1, кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 100 102 (сто тысяч сто два) руб.
Взыскать с Маслова Сергея Олеговича (паспорт ***) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН ***) судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 52680 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий М.П. Заблоцкая
Мотивированное решение составлено и изготовлено 02.04.2026.
Судья М.П. Заблоцкая