РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан 10 марта 2026 года
Усть - Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Заблоцкой М.П., при секретаре Шушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Александры Анатольевны, Филимонова Петра Геннадьевича к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Усть-Абаканского района РХ о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Филимонова А.А. и Филимонов П.Г. обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Усть-Абаканского района РХ о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что являются собственниками квартиры по адресу: ..., .... В данном жилом помещении без разрешительной документации с соблюдением строительных и санитарных норм и правил произведена реконструкция. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просили суд сохранить в реконструированном состоянии указанную квартиру.
В судебном заседании истец Филимонов П.Г. и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, привели доводы, изложенные в иске.
Истец Филимонова А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации ... РХ и представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности истцам Филимоновой А.А. и Филимонову П.Г. по ? доле.
Жилое помещение по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО6
На придомовом земельном участке без соответствующих разрешений Филимонова А.А. и Филимонов П.Г. осуществили строительство пристроя к части жилого дома, в которой расположена принадлежащая им квартира.
В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Возведенная пристройка к квартире истца расположена на той части земельного участка, которая по фактически сложившемуся порядку находится во владении и пользовании собственника квартиры по адресу: ..., ..., то есть истца.
Из представленного истцом в материалы дела заключения ИП ФИО5 *** следует, что выполнена реконструкция жилого дома по адресу: по адресу: ..., .... В ... печь и дымоход демонтирован; дощатые перегородки демонтированы; часть стены из бруса демонтирована под размер дверного блока; дверные блоки демонтированы; оконные блоки демонтированы; часть стены между окнами демонтирована; выполнили жилую пристройку; оконные проемы зашиты; выполнили перегородки; выполнили шкаф из мебельных щитов; установлен оконный блок; установлен дверной блок. Техническое состояние конструкций жилого дома после проведения реконструкции ... оценивается как работоспособное. Текущее состояние строения оценивается как хорошее. Характеристики и конструкции жилого здания с выполненной реконструкцией в ... (строительство жилой пристройки) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, не выявлено. Обследуемое здание жилого дома размещено на своем земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.
После проведения реконструкции общая площадь ... по адресу: ..., р...., согласно заключению и техническому плану составляет 101,6 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 157,2 кв.м.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Квартиру, расположенная по адресу ..., ..., общей площадью 101,6 кв. м, может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу ..., ..., в реконструированном состоянии, общей площадью 101,6 кв. м
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира по адресу ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий М.П. Заблоцкая
Мотивированное решение составлено и подписано 13 марта 2026 года.
Председательствующий М.П. Заблоцкая