РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года с. Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевчук Н.Ю., Шевчука С.С. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Истцы Шевчук Н.Ю., Шевчук С.С. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Краснощековское коммунальное хозяйство» и Шевчук Н.Ю., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Шевчука С.С., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №, согласно которому указанным лицам была передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи два чел. Собственность долевая в равных долях. Договор имеет недостатки в виде неверного указания объекта недвижимости, адреса объекта недвижимости, площади объекта недвижимости, договор не зарегистрирован надлежащим образом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, наименование объекта недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта на квартиру следует, что по вышеуказанному договору истцам передана ? доля дома в равных долях, а также что указанный жилой дом является двухквартирным. На дату заключения договора приватизации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживали Шевчук Н.Ю. и Шевчук С.С., что свидетельствует об участии всех членов семьи в приватизации спорного жилого помещения.
Шевчук Н.Ю. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под вышеуказанным жилым домом. В настоящее время право Шевчук Н.Ю. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Федеральной службе государственно регистрации, кадастра и картографии. Составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора не возможно, поскольку МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее деятельность.
Истцы Шевчук Н.Ю., Шевчук С.С. просят признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за Шевчук Н.Ю., Шевчук С.С. по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Савенкова О.А., Савенков А.С., Савенков А.А., Савенкова И.А.
В судебное заседание истцы Шевчук Н.Ю., Шевчук С.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Третьи лица Савенкова О.А., Савенков А.С., Савенков А.А., Савенкова И.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ)
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским коммунальным хозяйством и Шевчук Н.Ю., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Шевчук С.С., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из двух человек.
Договор зарегистрирован в Комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, о чем свидетельствует регистрационный №, оттиск соответствующей печати.
Судом установлено, что на момент заключения договора Шевчук С.С. не достиг совершеннолетнего возраста, о чем свидетельствуют его паспортные данные, в связи с чем в его интересах на дату заключения договора вправе был выступать законный представитель – мать.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
По данным похозяйственного учета на дату заключения договора приватизации – ДД.ММ.ГГГГ – в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> были зарегистрированы и фактически проживали Шевчук Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шевчук С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Поскольку договор соответствует требованиям ранее действующего законодательства, состав семьи лица, в собственность которого передан объект недвижимости, установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает доказанным факт участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Шевчук Н.Ю., Шевчук С.С. В силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района, он считается заключенным, а право собственности правообладателей жилого дома возникшим.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., собственниками указаны: Савенкова О.А. (<данные изъяты>), Савенкова И.А. (<данные изъяты>), Савенков А.С.(<данные изъяты>), Савенков А.А. (<данные изъяты>).
В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шевчук Н.Ю., Шевчук С.С., приобрели ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по <данные изъяты> доли каждый.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Факт ликвидации организации, с которой данный договор заключен – Краснощековского МОКХ, подтверждается данными, представленными в форме выписки об основных сведениях о юридическом лице.
Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шевчук Н.Ю., Шевчука С.С. удовлетворить.
Признать за Шевчук Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Шевчуком С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Васильева
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ