РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года с. Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дектеревой Л.И., Панкратовой В.В., Панкратовой И.В. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, установил:
Истцы Дектерева Л.И., Панкратова И.В., Панкратова В.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Краснощековское коммунальное хозяйство» и Дектеревой Л.И., Панкратовой И.В., Панкратовой В.В., действующей с согласия матери Панкратовой И.В., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому указанным лицам была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность в равных долях семье состоящей из трех человек. В договоре был не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения, неверно указана площадь квартиры. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, наименование объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 2, с кадастровым номером №, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м. Для устранения неточностей в договоре, в соответствии с гражданским законодательством, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях в договор на передачу квартир в собственность граждан. Однако сторона договора – Муниципальное унитарное предприятие «Краснощековское коммунальное хозяйство» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее деятельность. Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которое возможно только в судебном порядке.
Истцы Дектерева Л.И., Панкратова И.В., Панкратова В.В. просят признать право общей долевой собственности на квартиру, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Дектерева Л.И., Панкратова И.В., Панкратова В.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ)
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским коммунальным хозяйством и Дектеревой Л.И., Панкратовой И.В., Панкратовой В.В., действующей с согласия матери Панкратовой И.В., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек в долевую собственность в равных долях.
Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Краснощековского района, о чем свидетельствует регистрационный №, оттиск соответствующей печати.
Судом установлено, что на момент заключения договора Панкратова В.В. не достигла совершеннолетнего возраста, о чем свидетельствуют ее паспортные данные, в связи с чем в ее интересах на дату заключения договора вправе был выступать законный представитель – мать.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
По данным похозяйственного учета на дату заключения договора приватизации – ДД.ММ.ГГГГ – в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы и фактически проживали Дектерева Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панкратова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панкратова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Поскольку договор соответствует требованиям ранее действующего законодательства, состав семьи лица, в собственность которого передан объект недвижимости, установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает доказанным факт участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Дектеревой Л.И., Панкратовой И.В., Панкратовой В.В.
В силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района, он считается заключенным, а право собственности правообладателей жилого дома возникшим.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж №, сведения о собственниках отсутствуют.
В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Дектерева Л.И., Панкратова И.В., Панкратова В.В., квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/6 доли каждый.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Факт ликвидации организации, с которой данный договор заключен – Краснощековского МОКХ, подтверждается данными, представленными в форме выписки об основных сведениях о юридическом лице.
Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Дектеревой Л.И., Панкратовой В.В., Панкратовой И.В. удовлетворить.
Признать за Дектеревой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Панкратовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Панкратовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Пичугина
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026.