РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года с. Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.Г., с участием истца Кружилина Е.В., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кружилина Е.В. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации и наследования, установил:
Истец Кружилин Е.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Краснощёковская А/К 2044 в лице начальника Б.В.Н.. и К.В.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №, в соответствии с которым К.В.Н. приобрел безвозмездно <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, на троих членов семьи. Позднее в договор были внесены дополнения, допечатано: «К.Н.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Кружилина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная». В настоящее время в договоре неверно указано: наименование объекта недвижимости, общая площадь, адрес жилого помещения, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, не указана форма собственности. Согласно справке, выданной Администрацией Краснощёковского сельсовета, на дату заключения договора приватизации в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> проживали К.В.Н., К.Н.В., Кружилин Е.В., что свидетельствует об участии всех членов семьи в приватизации спорного жилого помещения. Земельный участок под указанным жилым помещением, в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит К.В.Н., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не содержит сведений о поквартирном делении на квартиру № и №. Дополнительное соглашение к договору приватизации составить невозможно, в силу того, что участники договора Краснощёковская А/К 2044 ликвидировано, К.В.Н., К.Н.В. умерли. После смерти К.Н.В. ее супруг К.В.Н. фактически принял наследство, оставшееся после смерти супруги. После смерти К.В.Н. истец фактически принял наследство от отца, организовал похороны, забрал все его документы, личные вещи, продолжает ухаживать за домом и земельным участком.
Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу наследодателя К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>; признать на указанные объекты в порядке наследования по закону право собственности за Кружилиным Е.В.
В судебном заседании истец Кружилин Е.В. заявленные требования поддержал в полном объёме, указал, что его отец К.В.Н.. фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери К.Н.В.., а он фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца, К.В.Н.
Представитель ответчика Администрации Краснощековского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.
Выслушав пояснения истца, заслушав свидетелей, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ)
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Краснощёковская А/К 2044 и К.В.Н., (допечатано: К.Н.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения), был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому <данные изъяты> доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей их трех человек.
Договор зарегистрирован в Краснощёковском бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что К.В.Н. и К.Н.В. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Кружилин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном К.В.Н., К.Н.В.
Из справки администрации Краснощёковского сельсовета <адрес> следует, что в доме по вышеуказанному адресу на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –глава хозяйства, К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- жена, Кружилин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- сын.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.
Судом установлено, что на момент заключения договора Кружилин Е.В. являлся несовершеннолетним, не достиг возраста 14 лет, и имел право быть включен в число участников приватизации, однако не мог высказать свое мнение по участию в ней в силу своего несовершеннолетнего возраста. От его имени и в его интересах в момент заключения договора должны были действовать законные представители. В настоящее время Кружилин Е.В. желает быть включенным в число участников приватизации, и являться сособственником жилого помещения, что следует из доводов искового заявления
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Поскольку договор соответствует требованиям ранее действующего законодательства, состав семьи лица, в собственность которого передан объект недвижимости, установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает доказанным факт участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес> К.В.Н., К.Н.В., Кружилиным Е.В. В силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в Краснощёковском бюро инвентаризации, он считается заключенным, а право собственности правообладателей жилого дома возникшим.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Л.Н.Н. и Л.Д.Н. Сведения о собственниках второй части жилого дома отсутствуют.
В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в результате приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, К.В.Н., К.Н.В., Кружилин Е.В. приобрели <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по <данные изъяты> доли каждый.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Факт ликвидации организации, с которой данный договор заключен – Краснощековская А/К, подтверждается данными, представленными в форме выписки об основных сведениях о юридическом лице.
Кроме того, участник договора К.В.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, по соглашению сторон договора внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истец будет лишен возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в долевую собственность всех указанных лиц, с определением равных долей в праве общей долевой собственности.
Кроме того, из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что К.В.Н. передано в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Поскольку К.В.Н. и К.Н.В. на момент передачи земельного участка в собственность состояли в зарегистрированном браке, следовательно, стали собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Собственниками <данные изъяты> доли являются Л.Н.Н., Л.Д.С., сведения о собственниках второй части земельного участка отсутствуют.
К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, после смерти К.Н.В. осталось следующее наследственное имущество: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно сведениям нотариуса Краснощёковского нотариального округа Л.В.М. за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощековского сельсовета <адрес> усматривается, что К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> совместно с мужем К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании свидетели Ч.Д.В., П.И.Н. пояснили, что после смерти К.Н.В.. ее муж, К.В.Н., фактически принял принадлежащее ей имущество, так как остался проживать в указанном доме, пользоваться ее вещами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что К.В.Н. фактически принял наследство после смерти супруги, К.Н.В. в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, став собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> в порядке приватизации и <данные изъяты> в порядке наследования) и <данные изъяты> доли (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу.
К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса Краснощёковского нотариального округа Л.В.М. за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу К.В.Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей не заводилось.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощековского сельсовета <адрес> усматривается, что К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал один по адресу: <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ч.Д.В., П.И.Н. пояснили, что после смерти К.В.Н. его сын, К.Е.В., фактически принял принадлежащее ему имущество, забрал его личные вещи, ухаживает за домом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что К.Е.В. фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца, К.В.Н.
В силу статей 1142,1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, Кружилин Е.В., приняв наследство после смерти К.В.Н. в виде <данные изъяты>3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, приобрел правомочия собственника <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> доля в порядке приватизации и <данные изъяты> доля в порядке наследования), <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
При установленных обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кружилиным Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Васильева
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ