РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года с. Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркиной С.А. к Капитоновой С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, установил:
Истец Чиркина С.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого ссылается, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Капитоновой С.В., действующей по доверенности от ее мужа, Капитонова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 3.1 договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей после получения в <данные изъяты> ссуды на приобретение жилья в момент подписания настоящего договора в <данные изъяты>. На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет в сумме <данные изъяты> руб. был произведен ДД.ММ.ГГГГ после получения наличных по кредитному договору №, которые переданы продавцу при подписании настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Свои обязательства перед ответчиком она исполнила в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в ПАО Сбербанк для снятия обременения с недвижимости, ПАО Сбербанк отправил документы в Россреестр, но пришел отказ, в связи с тем, что обременение было наложено физическим лицом, т.е. К.С.Г Она нашла номер телефона продавца, но оказалось, что он умер ДД.ММ.ГГГГ. Вдова продавца Капитонова С.В., которая действовала по доверенности от имени мужа при продаже недвижимости, предоставила копию свидетельства о смерти, а также пояснила, что претензий к ней она не имеет. Она повторно обратилась в Россреестр, где ей было разъяснено, что снять обременение возможного только через суд.
В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истец Чиркина С.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Капитонова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в телефонограмме не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что Чиркиной С.А. условия по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> исполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Капитоновой С.В., действующей от имени К.С.Г, и Чиркиной С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 Договора цена жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> руб. По договоренности сторон покупатель обязуется произвести полный расчет и передать продавцу оговоренную сумму в следующем порядке: <данные изъяты> руб. передаются покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора, оставшиеся <данные изъяты>. передаются после получения в Сберегательном Банке РФ ссуды на приобретение жилья в момент подписания настоящего договора в <данные изъяты> краю.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Капитоновой С.В. получены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. от Чиркиной С.А. согласно п. 3.1 договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между Чиркиной С.А. и АО Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцу кредит в сумме <данные изъяты> руб., под 16% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Чиркина С.А. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На указанные объекты недвижимости, принадлежащие Чиркиной С.А., зарегистрировано обременение –ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено обременение – К.С.Г, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Сбербанка России, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ погашена истцом в полном объеме.
Участник (продавец) договора купли-продажи К.С.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Капитонова С.В. является супругой К.С.Г, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку истцом Чиркиной С.А. задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, в настоящее время возможность обратиться в регистрирующие органы с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует в связи со смертью продавца жилого дома и земельного участка, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № и №.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Васильева
Мотивированное решение изготовлено: 11 июня 2026 года