РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Казаклиу О.А., при секретаре судебного заседания Силиной М.П., с участием представителя истца Дроздецкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Галины Викторовны к Склярову Виктору Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец Овчинникова Г.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С 22.06.2023 в указанной комнате на основании устного договора аренды проживает и пользуется коммунальными услугами ее родной брат – Скляров В.В., однако все расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг несет истец, общая сумма понесенных расходов за период с 22.06.2023 по 30.06.2026 составила 85 348 руб. 23 коп. В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием о возмещении понесенных расходов и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, ответ на претензию не получен. Просит взыскать со Склярова В.В. сумму неосновательного обогащения в размере 85 348 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 443 руб. 50 коп., а также расходы по составлению искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Абазинского районного суда от 05.08.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация г. Абазы.
В судебное заседание истец Овчинникова Г.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации г. Абазы не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Скляров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.
Представитель истца Дроздецкая Н.А. в судебном заседании пояснила, что Скляров В.В. проживал в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, на основании устной договоренности, без оплаты за наем.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (до 1 марта 2026 года – до десятого числа).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Овчинниковой Г.В. (32/100 доли) и Муниципальному образованию город Абаза Республики Хакасия (68/100 долей) (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2026-105159404 от 05.08.2026).
Из ответа Главы г. Абазы В.Н. Филимоновой от 28.06.2023 № 1507/03 следует, что Администрация г. Абазы не возражает против оформления регистрации по месту жительства Склярову В.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, находящемуся в долевой собственности с муниципальным образованием г. Абазы.
Согласно данным регистрационного досье, Скляров В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 25.07.2023 по настоящее время.
Актом обследования жилого помещения № 3 от 14.07.2026 установлен факт проживания Склярова В.В. по адресу: <адрес>, указанный акт составлен депутатом Совета Депутатов г. Абазы ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО2, ФИО3
В обоснование заявленных требований истцом Овчинниковой Г.В. представлены копии кассовых чеков, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг в период с сентября 2023 года по июнь 2026 года.
В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием о возмещении понесенных расходов и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, ответ на претензию не получен.
Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между истцом и ответчиком не заключено.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки.
Таким образом, между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением (статья 689 ГК РФ).
В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды.
Вместе с тем, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате взносов на капитальный ремонт, по внесению платы за отопление.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым введен в действие раздел IX, регулирующий порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, далее - Жилищный кодекс), собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно ст.ст. 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П "По делу о проверке конституционности положений ч. 1 ст. 169, ч. 4 и 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), отопление - это подача по центральным ее частям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающее поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.
Пунктом 4 указанных Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления.
Общедомовой трубопровод системы центрального отопления в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.
Соответственно, поскольку определение количества энергетического ресурса, потребленного собственником или пользователем отдельного помещения в многоквартирном доме и подлежащего обязательной оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета (при его наличии), ч. 1 ст. 157 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Гражданского кодекса Российской Федерации допускает использование при определении объема потребленных в отдельном помещении коммунальных услуг наряду с показаниями индивидуальных приборов учета иных, в том числе полученных расчетным способом, показателей, а также данных коллективного (общедомового) прибора учета, если расчет платы за коммунальную услугу производится совокупно - без разделения на плату за потребление услуги в отдельном помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.
Исходя из этого, плата за отопление также включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 153 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Таким образом, действующее правовое регулирование в структуре платы за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
Как следует из материалов дела и по существу не оспаривается сторонами, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, фактически находится в пользовании Склярова В.В., зарегистрированного и проживающего по указанному адресу.
Истец по указанному адресу не проживает, проживает по адресу: <адрес>, где имеет регистрацию по месту жительства.
Соответственно, Овчинникова Г.В. обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, производить оплату за содержание жилья, содержание мест общего пользования, взносы на капитальный ремонт, отопление, поскольку является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (32/100 доли). Скляров В.В., как ссудополучатель и фактический потребитель обязан нести расходы по оплате отдельных видов коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления (холодное водоснабжение, теплоноситель, тепловая энергия, водоотведение, вывоз ТКО, электроэнергия), поскольку таковые относятся к расходам по содержанию переданного в безвозмездное пользование имущества, в данном случае, жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно представленных истцом выписок из финансово-лицевых счетов ООО «Абаза-Энерго», ООО «УК «РЭС», ООО «Аэросити-2000», НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Росатом Энергосбыт бизнес», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из квитанций об оплате коммунальных услуг за период с сентября 2023 года по июнь 2026 года следует, что истцом Овчинниковой Г.В. ежемесячно оплачивались коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вносилась плата за вывоз ТКО по указанному адресу. Кроме того, истцом Овчинниковой Г.В. внесена плата за потребленную электроэнергию в размере 651 руб., что подтверждается квитанциями об оплате от 09.04.2024, от 17.06.2024, от 15.08.2024. Таким образом, Скляров В.В., как ссудополучатель, несет обязанность по оплате потребляемых в данном жилом помещении коммунальных услуг, предоставляемых в данную квартиру в период с 25.07.2023 по июнь 2026 года в размере 49 761 руб. 21 коп., исходя из следующего расчета:
(47 310 руб. 21 коп. (коммунальные услуги: холодное водоснабжение, теплоноситель, тепловая энергия, водоотведение, начисление повышающего коэффициента за безучетное потребление коммунальных ресурсов) + 651 руб. плата за потребленную электроэнергию, 1 800 руб. – вывоз ТКО).
Суд полагает, что в данном случае имеются предусмотренные ст. 1102 ГК РФ основания для признания неосновательного обогащения ответчиком на сумму, которую он сберег за счет истца, осуществившего оплату коммунальных услуг за период фактического пользования данными услугами ответчиком, поскольку данные расходы относятся к расходам ответчика, связанным с обязательствами как ссудополучателя по договору безвозмездного пользования квартирой со ссудодателем истцом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Склярова В.В. в пользу истца Овчинниковой Г.В. неосновательного обогащения в размере 49 761 руб. 21 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 443 руб. 50 коп. за период 1096 дней.
Учитывая то, что сумма неосновательного обогащения взыскана в пользу истца Овчинниковой Г.В. частично, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 11 943 руб. 07 коп., исходя их следующего расчета:
сумма платы за коммунальные услуги ООО «Абаза-Энерго» + вывоз ТКО + электроэнергия, руб.
период начисления процентов сумма процентов, руб.
1 562,79 с 11.08.2023 по 10.07.2026 (1065 дн.)
780,09
1 202,23+48 с 12.09.2023 по 10.07.2026 (1033 дн.)
611,41
1 202,23+48 с 11.10.2023 по 10.07.2026 (1004 дн.)
598,70
1 202,23+50 с 11.11.2023 по 10.07.2026 (973 дн.)
585
1 202,23+50 с 12.12.2023 по 10.07.2026 (942 дн.)
569,05
1 202,23+49 с 11.01.2024 по 10.07.2026 (912 дн.)
552,37
1 202,23+50 с 13.02.2024 по 10.07.2026 (879 дн.)
534,74
1 202,23+50 с 12.03.2024 по 10.07.2026 (851 дн.)
519,41
1 202,23+50+500 с 11.04.2024 по 10.07.2026 (821 дн.)
502,99+200,83
1 202,23+50 с 14.05.2024 по 10.07.2026 (788 дн.)
484,92
1 202,23+49+118 с 11.06.2024 по 10.07.2026 (760 дн.)
469,23+44,6
1 202,23+50 с 11.07.2024 по 10.07.2026 (730 дн.)
453,17
1 202,23+50+33 с 13.08.2024 по 10.07.2026 (697 дн.)
434,08+11,44
1 202,23+50 с 11.09.2024 по 10.07.2026 (668 дн.)
416,22
1 202,23+50 с 11.10.2024 по 10.07.2026 (638 дн.)
396,89
1 202,23+50 с 12.11.2024 по 10.07.2026 (606 дн.)
375,06
1 202,23+50 с 11.12.2024 по 10.07.2026 (577 дн.)
354,23
1202,23+50 с 11.01.2025 по 10.07.2026 (546 дн.)
333,13
1202,23+54,53 с 11.02.2025 по 10.07.2026 (515 дн.)
310,84
1202,23+55 с 11.03.2025 по 10.07.2026 (487 дн.)
290,59
1202,23+55 с 11.04.2025 по 10.07.2026 (456 дн.)
268,17
1202,23+55 с 13.05.2025 по 10.07.2026 (424 дн.)
245,02
1202,23+55 с 11.06.2025 по 10.07.2026 (395 дн.)
224,11
1202,23+55 с 11.07.2025 по 10.07.2026 (365 дн.)
203,44
1318,65+62 с 12.08.2025 по 10.07.2026 (333 дн.)
200,33
1318,65+61 с 12.09.2025 по 10.07.2026 (302 дн.)
179,10
1318,65+61 с 14.10.2025 по 10.07.2026 (270 дн.)
158,42
1318,65+62 с 14.11.2025 по 10.07.2026 (239 дн.)
138,94
1318,65+60 с 11.12.2025 по 10.07.2026 (212 дн.)
121,92
1318,65+61 с 13.01.2026 по 10.07.2026 (179 дн.)
101,83
1341,07+62 с 11.02.2026 по 10.07.2026 (150 дн.)
85,73
1510,08+61 с 17.03.2026 по 15.07.2026 (122 дн.)
76,94
1510,08+62 с 16.04.2026 по 16.07.2026 (91 дн.)
56,77
1510,08+61 с 16.05.2026 по 16.07.2026 (61 дн.)
37,79
1292,79+61 с 16.06.2026 по 16.07.2026 (30 дн.)
15,91
11 943,07
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
При подаче иска истцом понесены расходы в размере 10 000 руб. на составление искового заявления (договор поручения на оказание юридических услуг от 16.07.2026, акт выполненных работ от 31.07.2026, квитанция об оплате № 001070 от 30.07.2026 на сумму 10 000 руб.), оплачена государственная пошлина в размере 4 714 руб. (чек по операции от 23.07.2026). Учитывая, что иск удовлетворен на 49,9% (иск удовлетворен на сумму 61 704 руб. 28 коп.), соответственно, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины, составит 2 352 руб. 29 коп., размер расходов за составление искового заявления, подлежащих взысканию с ответчика, составит 4 990 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Овчинниковой Галины Викторовны к Склярову Виктору Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать со Склярова Виктора Викторовича, <данные изъяты> в пользу Овчинниковой Галины Викторовны <данные изъяты> неосновательное обогащение в размере 49 761 рублей 21 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 11 943 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 352 рублей 29 копеек, расходы на составление искового заявления в размере 4 990 рублей.
В остальной части заявленных исковых требований Овчинниковой Галине Викторовне отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий О.А. Казаклиу
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2026 года