ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н., при секретаре Виттих В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатовой О. В. к Администрации Исилькульского района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 70 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При приобретении квартиры, земельный участок под объектом предметом сделки не являлся. Истец заключи ла договор № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым инженером для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, границы земельного участка существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения 15 лет и более. Для уточнения местоположения границ земельного участка были проведены контрольные замеры, в результате уточнения границ площадь земельного участка изменилась. В результате проведения кадастровых работ указано, что на земельном участке находится объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, кадастровый номер помещения №. В результате проведения кадастровых работ, государственным регистратором было направлено кадастровому инженеру сообщение, что ЕГРН содержат сведения о правах физического лица на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Указано, что обратилось ненадлежащее лицо, в связи с чем обращение прекращено, рекомендовано обратиться собственнику земельного участка. Земельный участок площадью 600 кв.м. под объектом недвижимости находится в бессрочном (постоянном) пользовании, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Медвежинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследником имущества являлась его супруга ФИО4 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 было заведено наследственное, однако земельный участок в наследственную массу не вошел, ввиду отсутствия документов. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира общей площадью 70 кв.м., которая принадлежит на праве собственности Скоробогатовой О.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель администрации Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Незванова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.
Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Из материалов дела следует, что Скоробогатовой О.В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-14).
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 (л.д.8, 26-28).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-КН № (л.д. 29). Его супруга ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 на основании заявления Незвановой Т.И. было заведено наследственное дело №.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ).
В силу приведенных правовых норм в их системном единстве именно покупатель здания, строения, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Именно указанное лицо приобретает право на земельный участок в силу закона и может требовать устранения нарушений своего права от иных лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из вышеуказанных разъяснений следует, что требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим является исключительным способом защиты. Как следствие, такое требование может быть заявлено лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;
Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, правообладатель земельного участка имеет право добровольно отказаться от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, обратившись в уполномоченный орган, с соответствующим заявлением либо данное право может быть прекращено принудительно. Возможность добровольного обращения ФИО1 в орган регистрации с заявлением об отказе от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отсутствует, в связи со смертью последнего.
Учитывая, что истец настаивают на прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, зарегистрированным в ЕГРН за ФИО1, расположенный на земельном участке жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированного в ЕГРН права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под жилым помещением указанного дома за ФИО1 нарушает право истца на формирование, постановку на кадастровый учет и оформление в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим им жилым помещением. Поскольку истец лишен возможности прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, зарегистрированным за ФИО1 в ином порядке, кроме судебного, при этом, истец настаивает на прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и самостоятельно определил способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скоробогатовой О. В. удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02.09.2024г., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 20.02.2026 года.