РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вовк О.В., при секретаре Скок О.А., с участием представителя истца - Ивиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
12 марта 2026 года дело по иску Рожновой Н. М. к администрации Исилькульского района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рожнова Н.М. обратилась в суд с требованием к администрации Исилькульского района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 2002г. она непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №:2 по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Вышеуказанные объекты недвижимости были проданы ей по расписке Бехштедтом И.Е., в связи с отъездом на постоянное место жительства в ФРГ. Земельный участок принадлежал Бехштедт И.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю от 02.06.1992г. №, выданного администрацией Солнцевского сельского поселения. В выписке из ЕГРН на спорный земельный участок Бехштедт И.Е. указан в качестве правообладателя в графе «особые отметки». Технические документы на жилой дом и правоустанавливающие документы на земельный участок ей передал Бехштедт И.Е. при оформлении расписки. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в письменном виде оформлен не был. Свидетелей сделки не было. Указывает, что она с 2002г. считает жилой дом и земельный участок своими. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55<адрес>:2, общей площадью 4693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а также на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Бехштедт И.Е.
В судебное заседание истец Рожнова Н.М. не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании Рожнова Н.М. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 2001г. она, ее гражданский супруг ФИО2, с которым она проживала вплоть до его смерти, а также их совместные дети переехали на постоянное место жительства в Российскую Федерацию. Сразу после переезда они временно проживали в общежитии д. Водяное как работники совхоза. В 2002г. ей стало известно о том, что Бехштедт И.Е. продает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> она приобрела данный жилой дом у Бехштедта И.Е., который написал ей расписку в получении 25000 руб. за жилой дом, что составляло стоимость жилого дома и расположенного под ним земельного участка. Расписка Бехштедта И.Е. у нее не сохранилась. Она не помнит, подписывала ли какие-то документы при приобретении дома и земельного участка, в связи с тем, что прошло много времени. В спорном жилом доме ее, а также ее детей и гражданского супруга прописали в 2003г. Начиная с 2002г. она непрерывно и открыто проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого дома, возделывает земельный участок. В 2020г. она провела в дом водопровод. С 2002г. по настоящее время Бехштедт И.Е. и иные лица в жилой дом не вселялись, какие-либо претензии ей не предъявляли.
Представитель истца Ивина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании Рожнова Н.М. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бехштедт И.Е. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2,3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно используемый объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что решением Солнцевского сельского совета от 28.05.1992г. № в собственность Бехштедт И. Е. предоставлен земельный участок общей площадью 0,57 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 02.06.1992г. администрацией Солнцевского сельского совета (л.д. 54).
По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 4693 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в графе «особые отметки» имеется запись о том, что собственником указанного земельного участка является Бехштедт И.Е. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 02.06.1992г. №, выданного администрацией Солнцевского сельского совета.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 18.02.2026г. №, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки, хозяйственные постройки - сарай (л.д. 106-107).
По информации БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 67).
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д. 13-14).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 10.07.2023г. № (л.д. 21), в период с 01.01.1997г. по настоящее время в доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, были зарегистрированы и пользовались земельным участком: Бехштедт И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья проживала до 21.11.2001г., выбыла в ФРГ на постоянное место жительства. С 01.01.2002г. по данному адресу проживали без регистрации: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 27.02.2023г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла 28.12.2011г. в <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 13.03.2003г. по настоящее время семья зарегистрирована по данному адресу. Аналогичная информация содержится в выписке из похозяйственной книги администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 18.02.2026г. № (л.д. 106-107).
В судебном заседании истец ссылалась на то, что спорный земельный участок и жилой дом были приобретены ею в 2002г. у Бехштедта И.Е. по договору купли-продажи, оформленного распиской, составленной Бехштедт И.Е., которая в настоящее время не сохранилась.
Оценивая доводы истца о приобретении жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, суд отмечает следующее.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 2002г.), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор купли-продажи недвижимости является двусторонней сделкой.
В силу ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 2002г.), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 2002г.), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между Бехштедтом И.Е. и Рожновой Н.М. в материалы дела не представлены.
Таким образом, доводы истца о приобретении спорного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи не могут быть приняты во внимание.
Копией паспорта Рожновой Н.М. подтверждается, что последняя состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с 13.03.2003г. по настоящее время (л.д. 31).
Из ответа ООО «ОЭК» на запрос суда следует, что согласно справке администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 22.12.2003г. № лицевой счет по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, оформлен на Рожнову Н. М.. По состоянию на 24.02.2026г. задолженность за коммунальные услуги «Электроэнергия» и «Обращение с ТКО» по вышеуказанному адресу отсутствует.
Согласно ответу АО «Омскоблводопровод» на запрос суда, 11.07.2023г. заключен договор холодного водоснабжения № с Рожновой Н.М. Оплата ХВС производится абонентом по прибору учета, задолженность по оплате за холодное водоснабжение по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д. 85).
Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> на запрос суда следует, что по сведениям, поступившим от регистрирующего органа, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит налогоплательщику ФИО2 Право собственности с 31.12.2000г. по 27.02.2023г. (снято в связи со смертью). За налоговые периоды 2014-2017г.г. оплата земельного налога поступила и отражена в информационном ресурсе налогового органа по ИНН налогоплательщика ФИО2 Начиная с налогового периода 2018г. оплата земельного налога не производилась.
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 являлся ее гражданским супругом, последний умер 27.02.2023г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 111), с ФИО2 истец проживала непрерывно в спорном жилом доме с 2002г. вплоть до даты смерти последнего.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, производится оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение, задолженность отсутствует.
Ответчик Бехштедт И.Е. не оспаривал право Рожновой Н.М. на спорные объекты недвижимости, а также то, что истец проживает в спорном жилом доме с 2002г.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснила, что она проживает в д. <адрес> с 1996г. Рожнова Н.М. проживает по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> 2001г. Указанный жилой дом Рожнова Н.М. приобрела у Бехштедта И.Е. Сразу после продажи жилого дома Рожновой Н.М. Бехштедт И.Е. уехал в Германию. Рожнова Н.М. проживала в жилом доме совместно с детьми и супругом, вплоть до смерти последнего. Рожнова Н.М. следит за жилым домом, обрабатывает земельный участок, дом отремонтирован, в огороде чистота, стоит новый забор, в дом проведен водопровод. Рожнова Н.М. проживает в доме непрерывно с 2001г. Никаких споров после вселения Рожновой Н.М. в жилой дом не было.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она живет в д.<адрес>, ранее работала с Рожновой Н.М. в Водянинской школе, когда их дети были маленькими они ходили друг к другу в гости, сейчас встречаются реже. Рожнова Н.М. приехала в д. <адрес> в 2001г. вместе с мужем и детьми, чуть позже приобрела жилой дом у Бехштедта И.Е., в котором проживает до настоящего времени. К жилому дому Рожнова Н.М. относится как к своему собственному, в доме сделан ремонт, поставлен новый забор, земельный участок ухожен, растут цветы. Ей неизвестно, чтобы кто-либо предъявлял претензии Рожновой Н.М. после ее вселения в жилой дом относительно ее проживания в доме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, Рожнова Н.М. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, на протяжении более 20 лет. Истец на протяжении более 20 лет владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает меры к тому, чтобы владение жилым домом и земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Указанное владение жилым домом и земельным участком воспринимается среди жителей д. <адрес> как осуществление права собственности.
Ответчик Бехштедт И.Е., а также органы местного самоуправления на протяжении более 20 лет свои права в отношении спорного жилого дома и земельного участка не осуществляют, претензий к Рожновой Н.М. не предъявляют, т.е. отказались от своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Рожновой Н.М. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рожновой Н. М. удовлетворить.
Признать за Рожновой Н. М. (паспорт № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №:60, общей площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.
Признать за Рожновой Н. М. (паспорт РФ № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 4693 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Судья О.В. Вовк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2026г.