РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года с. Краснощеково
Краснощековский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лидер Е.В., Соболевой О.В., Шахова А.В. к Сысоевой О.П. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Шаховой Е.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору, ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана в собственность семье, состоящей из четырех человек.
В договоре был неверно указан адрес местонахождения жилого помещения, не верно указаны вид собственности, тип и площадь жилого помещения.
Позднее, ДД.ММ.ГГГГ было составлено Соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан, которым внесены изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ: в п. 2 договора внесены сведения об участниках приватизации – Солболева (Шахова) О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Шахов А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); указана форма собственности «долевая в равных долях»; указан тип приобретаемого жилого помещения – ? доли дома; указана полезная площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно данных онлайн сведений по объекту из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о жилой площади отсутствуют.
Указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом с двумя обособленными жилыми помещениями с отдельными входами.
Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит истцам, вторая половина (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) принадлежит Сысоевой О.П., ее право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время составить дополнительное соглашение об изменениях в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан невозможно в связи с тем, что сторона договора Товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» 1ДД.ММ.ГГГГ прекратило осуществление своей уставной деятельности по решению Арбитражного суда Алтайского края.
Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.
Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.
В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Сысоева О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Шаховой Е.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору, покупатель приобрел ? дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. количество членов семьи 4 человека.
Договор зарегистрирован в Комитете по управлению госимуществом, о чем свидетельствует регистрационный №.
ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Шаховой Е.В. составлено Соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан в связи с тем, что в договоре не указаны все члены семьи, форма собственности приобретаемого жилого помещения, неправильно указана полезная площадь. Так, договор дополнен в следующих пунктах: «гражданин» - Соболева (Шахова) О.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Шахов А.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); «форма собственности» - долевая в равных долях; «приобретаемое жилое помещение» - ? доли дома. Договор изменен в следующих пунктах: «полезная площадь» - <данные изъяты>
Соглашение зарегистрировано в отделе по управлению имуществом комитета по экономике администрации Краснощековского района.
Согласно копий свидетельств о рождении IV-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ и IV-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ Шахов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шахова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми Шаховой Е.В.
ДД.ММ.ГГГГ Шахова Е.В. вступила в брак с Л.А.В. и сменила фамилию «Шахова» на фамилию супруга «Лидер».
ДД.ММ.ГГГГ Шахова О.В. вступила в брак с С.В.А. и сменила фамилию «Шахова» на фамилию супруга «Соболева».
Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.
Судом установлено, что на момент заключения договора Шахов А.В. и Шахова (Соболева) О.В. являлись несовершеннолетним, не достигли возраста 14 лет, и имели право быть включены в число участников приватизации, однако не могли высказать свое мнение по участию в ней в силу своего несовершеннолетнего возраста. От их имени и в их интересах в момент заключения договора должны были действовать законные представители. В настоящее время Шахов А.В., Соболева О.В. желают быть включенными в число участников приватизации, и являться сособственниками жилого помещения, что следует из доводов искового заявления
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Поскольку договор соответствует требованиям ранее действующего законодательства, состав семьи лица, в собственность которого передан объект недвижимости, установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает доказанным факт участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шаховой (Лидер) Е.В., Шаховым А.В., Шаховой (Соболевой) О.В. В силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района, он считается заключенным, а право собственности правообладателей жилого дома возникшим.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощековского сельсовета на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес> проживали: Шахов В.А. (глава хозяйства), Шахова Е.В. (жена), Шахов А.В. (сын), Шахова О.В. (дочь).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., собственниками указаны: Сысоева О.П. (1/2 доли), сведения о собственниках второй части жилого дома отсутствуют.
Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Шахова (Лидер) Е.В., Шахов А.В., Шахова (Соболева) О.В. приобрели в общую долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/6 доли каждый.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В настоящее время составить дополнительное соглашение к договору невозможно в связи с тем, что <данные изъяты>» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Лидер Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Шаховым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Соболевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, определив за каждым по 1/6 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Пичугина
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026.