РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Казаклиу О.А., при секретаре судебного заседания Силиной М.П., с участием представителя истца Дроздецкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алевской Марины Алексеевны к Администрации г. Абазы о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Алевская М.А. указала, что с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок был выделен ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При выдаче правоустанавливающих документов в имени матери допущена ошибка, в связи с чем право собственности надлежащим образом не оформлено. При жизни мать продала истцу указанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик. Судьбой указанного имущества никто не интересовался, правопритязаний со стороны ответчика не имеется.
Наследниками первой очереди являются она, ее брат и сестра, которые никогда не претендовали на земельный участок и садовый домик, фактически имущество не принимали в виде данного имущества.
Просит признать за истцом право собственности на земельный участок и садовый домик по указанному адресу в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 17.09.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО1 – Кузьмина Т.А.
Истец Алевская М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Дроздецкой Н.А.
Представитель истца - Дроздецкая Н.А. в судебном заседании заявленные требования Алевской М.А. по доводам, изложенным в судебном заседании, поддержала.
Представитель ответчика Администрации города Абазы Рудакова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований в случае их доказанности.
Соответчик Кузьмина Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, где также указала, что с исковыми требованиями согласна, подтвердила, что ей известно о рассмотрении настоящего иска в суде, претензий к истцу по данному вопросу не имеет, не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо Иванов А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав дело, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменении, переход, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что земельный участок и садовый домик <адрес> до 2002 года принадлежали ФИО1.
Из архивной копии Постановления Администрации города Абазы Таштыпского района № 12 от 25.01.1993 следует, что земельные участки бесплатно переданы в собственность членам садово-огородного общества <адрес> согласно поступившим заявлениям. Согласно списку членов садово-огороднического общества <адрес>, земельный участок № поле № передан в собственность ФИО1 (приложение к Постановлению).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> принадлежит ФИО1.
Согласно межевому плану от 14.07.2026, земельный участок № расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты>, разрешено использование земельного участка для ведения садоводства, на данном участке расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 50 052 рубля 94 копейки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО2 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (повторное свидетельство о заключении брака №). Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (справка о расторжении брака №).
Согласно справке о рождении № Заворотило М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 и ФИО1
Согласно записи акта о рождении № Иванов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3 и ФИО1 (сведения об отце указаны на основании заявления матери).
Между ФИО4 и ФИО1 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.
Согласно записи акта о рождении № Кузьмина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО4 и ФИО1
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.
Между ФИО5 и Заворотило М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Алевская (свидетельство о заключении брака №).
Распиской от 08.11.2002 подтверждается, что ФИО1 получила 5 000 рублей от Заворотило М.А. за дачу в садовом обществе <адрес>.
Из выписки протокола заседания правления № 20 от 08.11.2002 следует, что ФИО1 выведена из состава членов садового общества <адрес>, в связи с продажей участка. В члены садового общества <адрес> введена Заворотило М.А. в связи с покупкой указанного участка.
Согласно справке № 2 от 10.06.2026, выданной председателем СНТ <адрес>, Алевская М.А. является членом садоводческого некоммерческого товарищества <адрес>, владеет участком №. За период с 2002 года по настоящее время непрерывно использует участок для ведения садоводства и огородничества, регулярно платит членские и целевые взносы, что подтверждается материалами дела.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что ранее земельный участок в садовом обществе <адрес> принадлежал ФИО1, затем указанный участок перекупила дочь Алевская М.А., в настоящее время Алевская М.А. ухаживает за участком.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что с Алевской М.А. знакомы с детства, являются подругами, ранее у Алевской М.А. фамилия была - Заворотило. Земельный участок, расположенный в садовом обществе <адрес>, Алевская М.А. в 2002 году выкупила у своей мамы, имеется расписка. Не слышала, чтобы кто-то претендовал на указанный участок. За указанным участком ухаживает только Алевская М.А.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, которые согласуются с материалами дела.
Из наследственного дела № на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками после смерти ФИО1 являются дочь – Алевская М.А., сын – Иванов А.А., дочь – Кузьмина Т.А. Дочери Алевская М.А., Кузьмина Т.А. приняли наследство, оставшееся после смерти матери, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру. Сын Иванов А.А. отказался от причитающейся ему по закону доли наследства, принадлежащего матери ФИО1, в пользу ее дочери Алевской М.А.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что истец с 2002 года владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и садовым домиком по указанному адресу, что не оспаривается ответчиками.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п. 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение земельным участком и расположенным на нем садовым домиком началось с 2002 года, является добросовестным, без перерыва, осуществляется открыто, как своим собственным имуществом. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Алевская М.А. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено.
Ответчиком Кузьминой Т.А. заявлено о признании исковых требований, претензий не имеет.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиком Кузьминой Т.А. в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания ответчику понятны, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и, с учетом ч. 3 ст. 196 ГК РФ, вынесения решения об удовлетворении требований истца.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Алевской М.А. к Кузьминой Т.А. о признании права собственности на спорное имущество.
Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к Администрации г. Абазы суд не усматривает, поскольку какие-либо доказательства признания спорного имущества безхозяйным в деле отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Алевской Марины Алексеевны удовлетворить.
Признать за Алевской Мариной Алексеевной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Алевской Мариной Алексеевной, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Абазинский районный суд.
Председательствующий подпись О.А. Казаклиу
Мотивированное решение принято 19 октября 2026 года.