РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан, Республики Хакасия 28 апреля 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий – судья Трофимов И.О., при секретаре судебного заседания Ковзалиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райковой Веры Ивановны к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Райкова В.И. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивировал тем, что она фактически является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***, на основании ранее заключённых договоров аренды данного земельного участка от ***, ***, *** и *** После истечения сроков договоров, каких-либо правоустанавливающих документов на данный земельный участок она не имеет. Иные договоры аренды на указанный участок не заключались. Данный участок не являлся объектом сделки или муниципальных торгов, земельный участок у неё не изымался. Уведомление об освобождении участка она не получала. С *** по настоящее время, то есть более 20 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом. В связи с чем, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***, как своим собственным в течении срока приобретательной давности и признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец Райкова В.И. и её представитель Ардамин И.А., допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. В судебном заседании дополнили, что после окончания срока договора аренды в ***, Райкова В.И. продолжала добросовестно и открыто пользоваться спорным земельным участком. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского поссовета Можарова Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия Сухорукова Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.
Так, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
– давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
– давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
– давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
– владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно распоряжению от *** *** Райковой В.И. был предоставлен в аренду земельный участок на срок 11 месяцев для садоводства и огородничества в ..., площадью 3000 кв.м.
*** между муниципальным образованием Усть-Абаканской поселковой администрацией и Райковой В.И. был заключён договор аренды спорного земельного участка сроком на 11 месяцев. Как следует из записей, заверенных печатью и подписью Главы муниципального образования, договор продлевался до ***, *** и ***
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок имеет кадастровый номер ***, расположен по адресу: ..., ..., площадью 3000 кв.м., вид разрешённого использования – для садоводства и огородничества. Граница земельного участка не установлена в соответствии в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
Решением Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от *** установлено, что Райковой В.И. отказано в удовлетворении требований об обязании предоставить спорный земельный участок в собственность.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что Райкова В.И. пользовалась спорным земельным участком открыто примерно с ***, притязаний других лиц на данный участок не было.
Исходя из системного толковая положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Кроме того, как разъяснено в абз. 3 п. 6 указанного постановления, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Следовательно, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Райковой В.И. к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Райковой Веры Ивановны к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий (подпись) И.О. Трофимов
Мотивированное решение составлено 12 мая 2026 года.
Председательствующий (подпись) И.О. Трофимов