РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н., при секретаре Виттих В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Апариной С. Г., Апарина Д. Б. к Щербина В. В., ФИО2 отделу Управления Росреестра по <адрес> об установлении и выделении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Апарина С.Г. и Апарин Д.Б. обратились в суд с названным исковым заявлением в обоснование указав, что являются собственниками <адрес> жилом <адрес> по ул. Н.В. Гурника в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1714 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений. Собственником <адрес> является Щербина В.В. Ранее Исилькульским городским судом <адрес> было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о выделении истцам земельного участка площадью 659 кв.м. При обращении за совершением регистрационных действий на основании судебного акта ими получено уведомление о приостановлении учёта из-за пересечения с участком №, выступа дома за пределы участка.
На основании изложенного, просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Произвести выдел доли земельного участка в натуре площадью 659 кв.м. согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Не препятствовать Щербине В.В. установлению границ земельного участка, согласиться ответчику с выделом доли, внести изменения в ЕГРН, обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать права на выделенный участок.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сибирцева Е.В., ФИО8, Небылицын В.И., ФИО9
Истец Апарина С.Г., Апарин Д.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Указали, что граница между их земельным участком и ответчиком осталось неизменной, устранены пересечения с границами иных земельных участков.
ФИО2 Щербина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО2 ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части установления границ земельного участка, выдела доли земельного участка истцам. Указал, что на территории вблизи дома истцом находится хозяйственная постройка, принадлежащая ответчику. После перерыва в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО9, Небылицын В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Ответчик Межмуниципальный Калачинский отдел Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истцами необоснованно привлечено Управление Росреестра по Омской области в качестве ответчика, кадастровый учет земельного участка возможно осуществить в соответствии с судебным актом, вступившим в законную силу при условии соблюдения заявительного порядка и предоставления необходимых документов, в т.ч. межевого плана.
Третьи лица Сибирцева Е.В., Шабаров В.В., Администрация Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проверив обоснованность иска, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 той же статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект. межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Исправление подобной ошибки допустимо только если такое исправление не повлечет прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Из системного анализа приведенных норм в их совокупности усматривается, что исправление реестровой ошибки возможно в случае нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, являющиеся основанием для внесения сведений в ГКН.
В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. № 32226-ВА/Д23 и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ» несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местностипри отсутствии нарушения земельного законодательства является признаком реестровой ошибки.
В соответствии с пункт. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1986 г. № 105, для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры.
В соответствии с пункт. 5 Положения при межевании застроенных территорий проводится:
выделение кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий;
межевание территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что что Апарин Д.Б. и Апарина С.Г. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения по адресу <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 55:33:220201:2406. Указанное жилое помещение значится, как здание с назначением «жилое», разрешенное использование - дом блокированной застройки (л.д.13-17, том 1).
Щербине В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 48, 2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> видом разрешенного использования - дом блокированной застройки (л.д.90-93, том 1).
Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №:3851, который имеет площадь 1714 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В качестве особых отметок указаны общая долевая собственность, пропорциональная размеру общей площади помещений, правообладателями указаны собственники помещений в многоквартирном доме (л.д.18-20, том 1). Границы данного земельного участка учтены в Едином государственном реестре недвижимости декларативно.
Ранее Апарина С.Г., Апарина Д.Б. обращались в Исилькульский городской суд Омской области с требованиями к Щербина В. В. о выделении доли земельного участка в натуре, признании права долевой собственности на земельный участок.
Решением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-475/2025 постановлено: « Выделить в общую совместную собственность Апариной С. Г. (паспорт гражданина России 52 №) и Апарина Д. Б. (паспорт гражданина России №) земельный участок, общей площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. Н.В. <адрес>, <адрес>, с координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право долевой собственности Апариной С. Г. (паспорт гражданина России №) и Апарина Д. Б. (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ул. ФИО7, 6 с кадастровым номером №, общей площадью 1714 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
Взыскать с Щербина В. В. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Апариной С. Г. (паспорт гражданина №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7852 рубля 00 копеек.»
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Исилькульского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ определено: «Исправить технические ошибки (опечатки) в решении Исилькульского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Апариной С. Г., Апарина Д. Б. к Щербина В. В. о выделении доли земельного участка в натуре, признании права долевой собственности на земельный участок, указав: в абзаце первом страницы второй, в абзаце втором страницы третей описательно-мотивировочной части, а также в резолютивной части решения при описании координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании данного судебного акта истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.
В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при образовании земельного участка согласно координат, указанных в определении Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меняется конфигурация образуемого земельного участка и увеличивается его площадь. Также обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 0,88 кв.м., пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 0,44 кв.м., здание жилого дома с кадастровым номером №, находящееся в собственности заявителей, выступает за переделы образуемого земельного участка (л.д.64,65 том 1).
По обращению Апариной С.Г. кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заключением которого границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности. Кадастровый инженер, подготовивший межевой план по образованию границ указанного участка проигнорировал допущенную ранее реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем часть данного земельного участка пересекает объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для приведения в соответствие данных ЕГРН фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить границы с координатами характерных точек, указанных в заключении, а также выделить границы земельного участка Апариной С.Г. и Апарина Д.Б., расположенного по адресу: <адрес> площадью 659 кв.м. с указанными характерными точками (л.д. 32-39, том 1).
Положениями п.40 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 п.2).
Из положений ст. 244 п.1 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Положениями ст. 252 п.п. 1-3 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статьей 11.5 ч.ч.1-2 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, из п.2-3 названных Правил следует, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Анализируя представленный истцами межевой план, составленный ДД.ММ.ГГГГ в отношении вновь образованного земельного участка, площадью 659 кв.м. с условным номером, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, с координатами характерных точек, сопоставляя данные с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером № земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов о выделе земельного участка в натуре не ущемляет прав как самих истцов так и прав ответчика в пользовании земельным участком, исходя из естественных границ дома блокированной постройки и не противоречат целевому назначению названного земельного участка.
В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, выделении границ земельного участка Апариной С.Г., Апарина Д.Б., расположенного по адресу: <адрес> площадью 659 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11
В отношении требований истца о том, что не препятствовать установлению границ ФИО12, согласиться с выделом доли, суд полагает, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств в обоснование чинения препятствий в выделе земельного участка со стороны ответчика, в судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 27 названного Закона).
В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется (часть 4 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 ГПК РФ).
С учетом данных положений законодательства, а также принимая во внимание, что орган кадастрового учета воспроизводит в государственном кадастре недвижимости данные об объекте недвижимости, предоставляемые кадастровыми инженерами, правообладателями или органом технического учета, судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета суд полагает, что в требованиях истцов о возложении на Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать права на земельный участок, а также к данному ответчику следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Апариной С. Г., Апарина Д. Б. удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка площадью 1 714 +/- 14 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, вид разрешённого использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 в следующих характерных точках координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в общую совместную собственность Апариной С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина России №) и Апарина Д. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина России №) земельный участок, общей площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, с координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении остальной части иска, а также в требованиях к Управлению Росреестра по Омской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 26.05.2026 года.