ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А., при секретаре Быстрицкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Хажмуратова К. М. к администрации Исилькульского района Омской области о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хажмуратов К.М. орбратился в суд с названным заявлением, в обоснование требований указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. В период с 2021 по 2023 гг. истец произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры по указанному адресу, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 15,8 кв.м. и изменилось расположение помещений в квартире, при этом истец указал о наличии положительного заключения экспертизы по итогам обследования жилого дома на соответствие требованиям технических регламентов. Просил суд сохранить жилой дом по указанному адресу, а также признать за ним право собственности на перепланированную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м. с кадастровым номером 55:06:080602:166.
Истец Хажмуратов К.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - <адрес> Моргунова О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, о чем представила заявление, не содержащего позиции относительно заявленных требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ТО НД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС по <адрес>, третьи лиц а - Емельяненко З.П., Репнева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов - выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Хажмуратов К.М. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, указанное помещение является домом блокированной застройки. Названными документами, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь в указанном жилом доме составляет 64,2 кв.м., при этом площадь увеличена на 15,8, в том числе на 28,0 кв.м. за счет возведения теплого пристроя и уменьшена на 12,2 кв.м. за счет сноса старого теплого пристроя и составляет 80 кв.м. (л.д. 12-21);
В соответствии с решением Исилькульского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено Исковые требования Хажмуратова К. М. к администрации Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Исилькульского района Омской области о признании права собственности на земельный участок, сохранении здания многоквартирного дома и квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в признании права собственности на земельный участок. В отмененной части принять новое решение. Признать за Хажмуратовым К. М., паспорт серии № №, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу в остальной части - без удовлетворения. Решение является основанием для внесения а Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Хажмуратова К. М., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22- 27);
В соответствии с выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СтандартПроект» в отношении жилого дома по адресу <адрес> кадастровым номером № указанный жилой дом пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям ГрК РФ и ЖК РФ, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Общее техническое состояние исследуемого объекта - «работоспособен» (л.д. 28-45).
Из информации ТОНД и ПР по Исилькульскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области от 02.04.2026 следует, что расстояния между жилым домом по адресу <адрес> надворными постройками, а также соседними жилыми домами, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений, а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости, являющийся домом блокированной застройки, ввиду проведенной истцом реконструкции, которая соответствует критериям и требованиям ГрК РФ и ЖК РФ, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном) виде.
Признать право собственности (паспорт гражданина России №) на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №
Ответчики вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф.А. Колядов