РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вовк О.В., при секретаре Скок О.А., с участием истца - Лихойда М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
10 апреля 2026 года дело по иску Лихойда М. В. к администрации Исилькульского района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Лихойда М.В. обратилась в суд с требованием к администрации Исилькульского района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований истец указала, что 08.06.2004г. между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 806 кв.м с кадастровым номером <адрес>:<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.
ФИО2 является матерью истца. 14.01.2021г. ФИО2 умерла. Истец вступила в наследство после смерти матери, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на положения ст.ст. 271, 273 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, просит суд признать договор аренды № от 08.06.2004г. в отношении земельного участка площадью 806 кв.м с кадастровым номером 55:06:080101:0020, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и ФИО2 прекращенным.
В судебном заседании Лихойда М.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:06:080101:20, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды № от 08.06.2004г., номер государственной регистрации 55-01/06-1/2004-1856 (л.д. 58-60).
Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <адрес>:20, 08.06.2004г. между администрацией Исилькульского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок площадью 806 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 10 лет с 08.06.2004г. по 07.06.2014г. (л.д. 64-67).
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (ст. 610 ГК РФ).
По п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Материалами дела подтверждается, что 14.01.2021г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).
27.05.2021г. нотариусом Исилькульского района Омской области Ким И.Е. заведено наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей 14.01.2021г. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления Лихойда М.В. (дочь наследодателя) о принятии наследства. 27.05.2021г. в материалы наследственного дела поступило заявление от ФИО5 (дочь наследодателя) об отказе от принятия наследства после смерти матери ФИО2 в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
24.07.2021г. нотариусом Ким И.Н. на имя Лихойда М.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО2, состоящего и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также прав на денежные средства, находящиеся на счете, в ПАО Сбербанк.
Таким образом, на дату рассмотрения дела судом Лихойда М.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Лихойда М.В. на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24).
Таким образом, Лихойда М.В. пользуется спорным земельным участком, начиная с 14.01.2021г. (даты смерти ФИО6).
Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №171-ФЗ), вступившим в силу с 01.03.2015г., был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.
Из буквального толкования положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, введенной в действие с 01.03.2015г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Анализируя положения ст. 621 ГК РФ и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, следовательно, положения ст. 621 ГК РФ с 01.03.2015г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.
Таким образом, срок действия договора аренды № от 08.06.2004г., заключенного с ФИО2, истек, автоматическая пролонгация договора аренды законом не предусмотрена, наследодатель действий по заключению договора на новый срок не предпринимала, следовательно, право аренды земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти ФИО2, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу, что право аренды ФИО2 в отношении спорного земельного участка следует признать прекращенным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лихойда М. В. удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка №, заключенный 08.06.2004г. между администрацией Исилькульского муниципального образования в лице главы Исилькульского муниципального образования ФИО7 и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 806 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Судья О.В. Вовк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.04.2026г.