ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А., при секретаре Быстрицкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушковой Ю. С. к Танцай О. Н. о взыскании задолженности, по оплате за пользование жилым помещением, по договору коммерческого найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Глушкова Ю.С. обратилась в суд с названными исковыми требованиями, в обоснование указав о наличии с ответчиком Танцай О.Н. договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего истцу, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик и ее семья проживали в данном помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик освободил помещение, не уведомив истца, оставив ключи от квартиры в почтовом ящике, а жилое помещение в ненадлежащем состоянии. Истец указывает, что у ответчика - нанимателя жилого помещения, имеется задолженность по его оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 48000 руб., на требование истца, направленного ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца о ликвидации задолженности, последняя не отреагировала. В связи с указанным Глушкова Ю.С. просит суд взыскать с Танцай О.Н. сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 48000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8277 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Истец Глушкова Ю.С. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представив соответствующее заявление с указанием на то что исковые требования поддерживает.
Ответчик Танцай О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Положениями ст. 671 п.1 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Нормы ст. 682 ГК РФ предусматривают, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Положения ЖК РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды (ст.153 ч.2 п.2);
Из представленных материалов дела следует, что между Глушковой Ю.С. и Танцай О.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежит Глушковой Ю.С. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, что подтверждено данными из ЕГРН. Срок аренды договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по 2025, размер ежемесячной арендной платы установлен в 22000 руб., срок внесения не позднее 17 числа каждого месяца, при подписании договора арендатором арендодателю внесена сумма залоговая сумма в размере 3000 руб., возвращаемая при выезде из квартиры. Договор сторонами подписан (л.д. 6-9);.
Представленными истцом доказательствами - снимками экрана приложения (веб-сервиса) для мгновенного обмена текстовыми сообщениями, файлами, а также голосовыми и видеозвонками через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» подтвержден факт обсуждения вопроса между истцом и ответчиком ненадлежащего исполнения последней обязанности по внесению арендной платы за выше названное арендуемое жилое помещение, что в последствии послужило основанием для направления истцов в адрес ответчика досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей информацию о невнесении ответчиком арендной платы за период 17.01 - 17.02 в размере 5000 руб., 17.02.-17.03-22000 руб., 17.03.-13.04 в размере 20500 руб. и необходимости внесении арендной платы ответчиком истцу в размере 48000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20, 10-13).
Иного расчета задолженности по арендной плате, равно как и опровержения отсутствия задолженности, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, судом, названный расчет требования арендной платы проверен, признан верным и соответствующим условиям договора найма, его периодам и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 48000 руб.
Относительно заявленных требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:
Положения ст. 395 п.1 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из расчета, представленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48000 руб. за период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8277,04 руб.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, состоятельным и обоснованным, поскольку произведен с учетом заявленных периодов просрочки, а также положений ст. 395 ГК РФ и ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующие периоды, в связи с чем указанные требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последней расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. соответствующем положениям ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ, подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Глушковой Ю. С. удовлетворить.
Взыскать с Танцай О. Н. (паспорт гражданина России №) в пользу Глушковой Ю. С. (паспорт гражданина России №) задолженность по оплате за жилое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8277 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Колядов Ф.А.