РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вовк О.В., при секретаре Скок О.А., с участием ответчика - Регера Я.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
19 мая 2026 года дело по иску Ребро В. А. к администрации <адрес>, акционерному обществу «Новорождественское», Тулубаеву Ю. В., ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ребро В.А. обратилась в суд с требованием к администрации <адрес>, АО «Новорождественское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что в 2006г. она приобрела у Тулубаева Ю.В. по устному договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности на жилой дом на имя истца зарегистрирован не был, т.к. у продавца отсутствовали документы на жилой дом. По условиям договора она выплатила покупную стоимость жилого дома в размере 150000 руб., а Тулубаев Ю.В. передал ей ключи от жилого дома. С 2006г. по настоящее вышеуказанный жилой ом находится в ее владении и пользовании. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, а также неизвестно место жительства Тулубаева Ю.В.
Указывает, что сразу после заключения договора купли-продажи она вселилась в спорный жилой дом и стала владеть всеми помещениями в жилом доме, а также обрабатывать земельный участок. Она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет. За время ее проживания в доме никаких претензий по поводу владения данным имуществом ей ни от Тулубаева Ю.В., ни от других лиц не поступало.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:050101:31, общей площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а также на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Тулубаев Ю.В., Регер Я.Я.
В судебное заседание истец Ребро В.А. не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании Ребро В.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 2006г. она с семьей переехала из Республики Казахстан в Российскую Федерацию на постоянное место жительства. По приезду в д. <адрес> им стало известно о том, что Тулубаев Ю.В. продает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, в связи с чем, они решили приобрести указанный жилой дом. Тулубаев Ю.В. продавал жилой дом по цене 170000 руб., но поскольку у него отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом, он согласился продать им дом по цене 150000 руб. В письменном виде договор купли-продажи между ней и Тулубаевым Ю.В. не составлялся, была составлена только расписка в получении денежных средств по договору купли-продажи. Данная расписка ею утеряна в связи с давностью ее составления. Она с сыном и мужем вселились в спорный жилой дом в 2007г. Ее супруг умер 8 лет назад, сын в настоящее время проживает в <адрес>. Она зарегистрирована по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ее дочери, т.к. в спорном жилом доме ее не прописывают по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Начиная с 2007г. и вплоть до настоящего времени она проживает в спорном жилом доме непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. С 2007г. и до настоящего времени Тулубаев Ю.В. и иные лица не пытались вселиться в жилой дом, каких-либо претензий к ней по поводу проживания в жилом доме не предъявлялось.
Ответчик Регер Я.Я. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что он никогда не проживал в д. <адрес>, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, у него никогда не было. По ошибке в ЕГРН была внесена информация о том, что данный земельный участок принадлежит ему, каким образом это произошло ему неизвестно. Ему приходило извещение из налогового органа о том, что ему нужно оплатить налог за объект недвижимости, расположенный в <адрес>, он удивился, но все оплатил. Не возражал относительно признания за Ребро В.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Ответчик Тулубаев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела почтовым отправлением.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель АО «Новорождественское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>. Если объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, он может быть выявлен как ранее учтенный в порядке ст. 69 ФИО12 закона №218-ФЗ. Если объект недвижимого имущества не учтен, то он должен быть поставлен на государственный кадастровый учет как вновь образованный в порядке ч.2 ст. 14 ФИО12 закона №218-ФЗ. Земельный участок с кадастровым номером 55:06:050101:31, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, не имеет установленных границ (межевание не выполнено). В связи с этим, при осуществлении регистрационных действий в отношении жилого дома данное обстоятельство будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав в соответствии с ч.1 п.21.2 Федерального закона. В случае удовлетворения требований истца, учетно-регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка будут возможны на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного порядка и предоставления необходимых для учетно-регистрационных действий документов (межевого плана, подготовленного в установленном порядке и соответствующего требованиям ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ и технического плана, отвечающего требованиям ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ). За государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет уплачивается государственная пошлина.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2,3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно используемый объект недвижимости.
Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, был построен в 1967г., застройщиком дома является совхоз «Новорождественский», что подтверждается справкой администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 19.01.2026г. (л.д. 18).
Справкой АО «Новорождественское» от 18.03.2026г. подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Аполлоновка, <адрес>, на балансе АО «Новорождественское» не значится, в уставный капитал не входит (л.д. 19).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новорождественского сельского округа администрации <адрес> от 01.04.2026г. №, в похозяйственной книге № Новорождественской сельской администрации за 2002-2006г.г. по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> на стр. 30 лицевой счет 423, имеется запись «ФИО4», ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбывшая из хозяйства 03.03.2006г. в <адрес>.
В похозяйственной книге № Новорождественской сельской администрации за 2008-2012г.г. по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> на стр. 25 лицевой счет 403, имеется запись «Тулубаев Ю. В., глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, сын. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбывшие из хозяйства 16.01.2026г. в <адрес>, д. Спартак, <адрес>. За время проживания глава семейства возделывал земельный участок».
В похозяйственной книге № Новорождественской сельской администрации за 2011-2015г.г. по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка <адрес> на стр. 26 лицевой счет 12 имеется запись «ФИО9, глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ребро В. А., жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За данный период глава семейства возделывал земельный участок. Ребро В.А. и ФИО10 зарегистрированы по адресу: <адрес>, д.Аполлоновка, <адрес>».
В похозяйственной книге № Новорождественской сельской администрации за 2016-2020г.г. по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка <адрес> на стр. 32 лицевой счет 13 имеется запись «ФИО9, глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ребро В. А., жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживают по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>, д.Аполлоновка, <адрес>. Глава семьи возделывал земельный участок до 28.03.2018г. (дата смерти), затем работы по возделыванию земельного участка взяла на себя В. А.».
В похозяйственной книге № Новорождественской сельской администрации за 2021-2025г.г. по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес> на стр. 34 лицевой счет 13 имеется запись «Ребро В. А., глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по данному адресу без регистрации, возделывает земельный участок».
По информации БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, отсутствуют.
По информации У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес> (л.д. 9).
По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55<адрес>, общей площадью 3400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, в графе «особые отметки» имеется запись о том, что собственником указанного земельного участка является Регер Я. Я.вич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы Новорождественского сельского совета от 31.07.1992г. №.
Согласно архивной выписке администрации Новорождественского сельского округа <адрес> от 23.03.2026г. №, в похозяйственной книге № Новорождественской сельской администрации за 1997-2001г.г. на стр. 45, лицевой счет 356, имеется запись о том, что по адресу: д.Аполлоновка, <адрес>, проживает семья Регер Я. Я.вича, 1955 года рождения, в собственности имеется <адрес> года постройки, сарай и дровник (л.д. 54).
Таким образом, между сведениями ЕРГН и архивной выпиской администрации Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области от 23.03.2026г. имеются противоречия в части даты рождения ФИО2
Ответчик Регер Я.Я. в судебном заседании отрицал принадлежность ему спорного земельного участка. Истец в судебном заседании ссылалась на то, что спорный жилой дом был приобретен ею в 2006г. у Тулубаева Ю.В. по договору купли-продажи, оформленного распиской, составленной Тулубаевым Ю.В., которая в настоящее время не сохранилась.
Оценивая доводы истца о приобретении жилого дома по договору купли-продажи, суд отмечает следующее.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 2006г.), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор купли-продажи недвижимости является двусторонней сделкой.
В силу ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 2006г.), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи - 2006г.), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи спорного жилого дома между Тулубаевым Ю.В. и Ребро В.А. в материалы дела не представлены.
Таким образом, доводы истца о приобретении спорного жилого дома по договору купли-продажи не могут быть приняты во внимание.
Из ответа ООО «ОЭК» на запрос суда следует, что согласно базе данных по лицевым счетам, переданной предыдущим гарантирующим поставщиком по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, лицевой счет оформлен на Тулубаева Ю.В. Обращения от потребителя, в том числе от Ребро В.А., по вопросу изменения собственника жилого дома по вышеуказанному адресу, а также по вопросу перезаключения договора электроснабжения в ООО «ОЭК» не поступали. Задолженность за коммунальные услуги «Электроэнергия» и «Обращение с ТКО» по состоянию на 08.04.2026г. отсутствует (л.д. 59).
Согласно ответу АО «Омскоблводопровод» на запрос суда от 08.04.2026г., в базе данных АО «Омскоблводопровод» лицевой счет на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, не открывался. Централизованное холодное водоснабжение по вышеуказанному адресу не осуществляется, точки общего водоразбора в населенном пункте д. Аполлоновка отсутствуют. Таким образом, АО «Омскоблвопровод» не производит начисления по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес> (л.д. 50).
Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> на запрос суда следует, что по сведениям, поступившим от регистрирующего органа, земельный участок с кадастровым номером 55:06:050101:31, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с 31.07.1992г. принадлежит налогоплательщику Регер Я.Я. Сведения о владельцах прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, в Инспекцию не поступали. Сведения в электронном виде в соответствии со ст. 85 Налогового кодекса РФ о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером <адрес> поступили в налоговый орган 01.02.2023г. Инспекцией произведено начисление за указанный земельный участок, начиная с 2020г. По состоянию на 08.04.2026г. у налогоплательщика Регер Я.Я. обязанность по уплате налоговых обязательств в отношении данного земельного участка исполнена в полном объеме. В связи с отсутствием сведений о правообладателе на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, налог не начислялся и не предъявлялся к оплате (л.д. 60-61).
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истцом производится оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение, задолженность отсутствует.
Ответчики Регер Я.Я. и Тулубаев Ю.В. не оспаривали право Ребро В.А. на спорные объекты недвижимости, а также то, что истец проживает в спорном жилом доме с 2007г.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснила, что она проживает в д. <адрес> с 1998г. Ребро В.А. проживает по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> 2006г. Указанный жилой дом Ребро В.А. приобрела у Тулубаева Ю.В., до Тулубаева Ю.В. в жилом доме проживал Регер Я.Я. Ребро В.А. проживала в жилом доме совместно с сыном и супругом, вплоть до смерти последнего. Ребро В.А. следит за жилым домом, обрабатывает земельный участок, дом отремонтирован, в огороде чистота. Ребро В.А. проживает в доме непрерывно с 2006г. Никаких споров после вселения Ребро В.А. в жилой дом не было.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что она живет в д.<адрес> с 1988г. Ребро В.А. приехала в д. <адрес> в 2006г. вместе с мужем и детьми, чуть позже приобрела жилой дом у Тулубаева Ю.В., в котором проживает до настоящего времени. К жилому дому Ребро В.А. относится как к своему собственному, в доме сделан ремонт, земельный участок ухожен. Ей неизвестно, чтобы кто-либо предъявлял претензии Ребро В.А. после ее вселения в жилой дом относительно ее проживания в доме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, Ребро В.А. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, на протяжении около 19 лет. Истец на протяжении около 19 лет владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает меры к тому, чтобы владение жилым домом и земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Указанное владение жилым домом и земельным участком воспринимается среди жителей д. <адрес> как осуществление права собственности.
Ответчики Тулубаев Ю.В. и Регер Я.Я., а также органы местного самоуправления на протяжении около 19 лет свои права в отношении спорного жилого дома и земельного участка не осуществляют, претензий к Ребро В.А. не предъявляют, т.е. отказались от своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ребро В.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ребро В. А. удовлетворить.
Признать за Ребро В. А. (паспорт РФ № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес> порядке приобретательной давности.
Признать за Ребро В. А. (паспорт РФ № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Судья О.В. Вовк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2026г.