ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.05.2026 года г. Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н.
при секретаре Виттих В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Т. И. к Администрации Исилькульского района Омской области, Коненкову О. К. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Болдырева Т.И. обратилась в суд с требованием к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что в 2006 году истец приобрела у ФИО5 по устному договору купли-продажи гараж с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр<адрес>. Сделку перехода права собственности не регистрировали, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж. Согласно договору истец выплатил покупную стоимость гаража в размере 60 000 руб., а ФИО5 передала ключи от указанного объекта недвижимости. Указанный гараж с даты заключения договора перешел к истцу. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, а также ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. сразу после заключения договора купли-продажи истец стала пользоваться и владеть гаражом, следить за состоянием объекта, делать ремонт, а также следить за земельным участком, на котором расположен гараж. Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1995 года постройки, материал стен - кирпич, материал кровли - шифер. За время пользования гаражом никаких претензий по поводу владения истцом данным имуществом ни от ФИО5, ни от других лиц, не поступало.
Просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 26 к.в.м., инвентарный № по адресу: <адрес>, пр-кт<адрес> в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Коненков О.К.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.
Представитель Администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из постановления Администрации Исилькульского района от ДД.ММ.ГГГГ № зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, №, стр. 3/11 (л.д.9).
Согласно техническому паспорту на гараж, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается, что указанный гаражный бокс построен в 1995г. площадью 26 кв.м. Физический износ - 35 %, сведения о принадлежности владельцу отсутствуют (л.д.8).
По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.27,32).
Обращаясь в суд с иском истец указывала, что приобрела гараж у ФИО5 по устному договору в 2006 году, с тех пор владеет данным гаражом, использует для хранения личных вещей, инвентаря, автомобиля, принадлежащего сыну.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей в настоящее время, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления N 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Согласно сведениям Управления записи актов гражданского состояния по Исилькульскому району ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).
После смерти ФИО5 нотариусом Ким И.Е. заведено наследственное дело №, в рамках которого с заявлением о принятии наследства обратился сын Коненков О.К. (л.д.51).
Согласно заявлению Коненкова О.К., направленному в Исилькульский городской суд Омской области, он против удовлетворения требований не возражает.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил суду, что знаком с истцом, а также был знаком с ФИО5 В № году видел как Болдырева Т.И. перевозила вещи в гараж, сказав о том, что приобрела его у ФИО5
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности гаража, в связи с чем исковые требования Болдыревой Т.И. о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,0 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С учётом изложенных положений законодательства, суд полагает необходимым отметить, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Болдыревой Т. И. удовлетворить.
Признать за Болдыревой Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 26,0 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>11.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 27.05.2026 года.