ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А., при секретаре Моляк В.В., рассмотрев 21 мая 2026 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле гражданское дело по иску Синицина В. М., Волковой Л. Н. к администрации Исилькульского района Омской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования, с участием истца Волковой Л.Н., представителя истца Синицина В.М. - Лисицы И.В.,
УСТАНОВИЛ:
Синицин В.М., Волкова Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Исилькульского района Омской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Волковой Л.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>; на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Синицину В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома; на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая являлась бабушкой истца Синицина В.М.
После смерти ФИО11 открылось наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>. Наследники первой очереди после смерти ФИО1 отсутствуют, наследственное дело не заводилось.
После смерти ФИО1 истец является единственным пользователем ее имущества: 1/6 доля жилого дома, предметов домашней обстановки, относится к наследственному имуществу ФИО1 как к своему собственному. За время пользования и владения наследственным имуществом какие-либо претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.
С 1979 жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на земельные участки, не имеющие общие дверные проемы, имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления.
Часть жилого помещения, площадью 59,6 кв.м. по многолетнему порядку занимает Волкова Л.Н. - блок №, другую часть Синицин В.М. - блок №.
Обоснованно полагая, что своей собственностью вправе распоряжаться по своему усмотрению, истцы в целях улучшения своих жилищных и санитарно-бытовых условий произвели строительные работы, а именно: пристройку к дому со стороны блока № - часть холодной веранды переоборудовали в теплый пристрой, провели внутреннюю перепланировку. После произведенных изменений общая площадь дома увеличилась на 20,5 кв.м.
На основании изложенного, истцы просят признать за Синициным В.М. право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>; признать жилой <адрес> <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных обособленных жилых помещений, площадью 59,6 кв.м. и 66,6 кв.м.; сохранить созданные путем раздела жилые помещения, состоящие из двух изолированных обособленных жилых помещений: блок №, площадью 59,6 кв.м. и блок № площадью 66,6 кв.м. в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности Синицина В.М. в размере 2/6 доли, ФИО1 в размере 1/6 доли, Волковой Л.Н. в размере 1/2 доли на жилой <адрес> <адрес>; признать право собственности на блок № за Волковой Л.Н., общей площадью 59,6 кв.м., на блок № за Синициным В.М., общей площадью 66,6 кв.м.
Истец Синицин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством почтовой связи.
Истец Волкова Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Синицина В.М. - Лисица И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Согласно части 1, пункту 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Статьей 265 ГПК РФ определено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ определено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Таким образом, из содержания пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что ГК РФ предусмотрены альтернативные способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и другие документы.
Таким образом, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, родителями которого указаны ФИО2 и ФИО1 (справка о рождении № А-01122) (л.д. 58).
ДД.ММ.ГГГГ родился Синицин В., родителями которого указаны ФИО3 и ФИО4 (справка о рождении № А-01121) (л.д. 59).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 61).
В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Синицин В.М. является общим долевым собственником в размере 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, ФИО1 - долевым собственником 1/6 доли жилого помещения, Синицин В.М. - долевым собственником 1/6 доли жилого помещения, ФИО12 - долевым собственником 1/2 доли жилого помещения (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (даритель) и Волковой Л.Н. (одаряемая) был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, в соответствии с которым даритель подарила, а одаряемая прияла в дар 1/2 долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, с пристройками, двумя верандами и хозяйственными постройками (л.д. 15).
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 1/2 доли жилого помещения, общей площадью 105,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> является Волкова Л.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23).
Согласно пункту 2 статьи 1142 ГК РФ наследником ФИО1 по праву представления является ее внук - Синицин В.М.
Доказательства наличия иных наследников первой очереди по закону после смерти ФИО1 не представлены.
Согласно сведениям сайта Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Согласно сведениям Нотариальной палаты Омской области нотариальное удостоверение завещания ФИО1 не осуществлялось.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Синицин В.М. фактически принял наследство после смерти ФИО1, а именно: осуществлял распоряжение пользование жилым помещением после ее смерти, а также осуществляет оплату коммунальных платежей.
Кроме того, представителем истца представлены справки, подтверждающие бремя содержания спорного имущества.
В соответствии с показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО13, истец Синицин В.М. после смерти ФИО1 продолжил проживать в спорном жилом помещении, ухаживал за ним, нес бремя содержания.
Оснований критически относиться к показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний и не заинтересованного в результате рассмотрения гражданского дела, не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец Синицин В.М. фактически принял наследство, открывшееся после смерти его бабушки ФИО1
Доказательств наличия принятия наследства после смерти ФИО1 ее иными наследниками - отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства.
Поскольку Синицин В.М., являющийся наследником по праву представления после смерти ФИО1, в установленном законом порядке принял наследство, отсутствуют доказательства наличия притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, к нему в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 перешло право долевой собственности в размере 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что Синициным В.М. произведены строительные работы в жилом доме, а именно: пристройка к дому со стороны блока № - часть холодной веранды была переоборудована в теплый пристрой, проведена внутренняя перепланировка, после произведенных изменений общая площадь дома увеличилась на 20,5 кв.м.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, составила 105,7 кв.м. (л.д. 28-35).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 15.10.2025общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, составила 126,2 кв.м. (л.д. 36-46).
Из искового заявления усматривается, что с целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован истцом без получения соответствующего разрешения в администрации <адрес>.
В судебном заседании установлено, что в 2026 году истец Синицин В.М. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения, оставленным без удовлетворения по причине отсутствия необходимого перечня документов (л.д. 67).
Оценивая безопасность проведенных работ по реконструкции жилого дома и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из экспертного заключения следует, что на основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> после реконструкции оценивается как работоспособное состояние, обследуемый объект является пригодным для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение после реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция спорного жилого дома выполнена с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.
Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>.
Разрешая требования истцов о признании жилого <адрес> <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных обособленных жилых помещений, площадью 59,6 кв.м. и 66,6 кв.м., суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Положениями пункта 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно частям 1,2,3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно пунктам 39, 40 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно положениям пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с пунктом 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 г. № 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как было установлено ранее, Синицин В.М. и Волкова Л.Н. являются общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>.
Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> составляет 105,2 кв.м.
Вместе с тем, в настоящее время площадь жилого дома составляет 126,2 кв.м.
Из содержания искового заявления следует, что с 1979 жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на земельные участки, не имеющие общие дверные проемы, имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления.Часть жилого помещения, площадью 59,6 кв.м. по многолетнему порядку занимает Волкова Л.Н. - блок №, другую часть Синицин В.М. - блок №.
На основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, площадь помещения № составляет 59,6 кв.м., и состоит из: прихожая - 7,8 кв.м., котельная - 4,2 кв.м., кухня - 9,8 кв.м., комната - 11,2 кв.м., комната - 17,6 кв.м., подсобное - 9,0 кв.м.; площадь помещения № составляет 66,6 кв.м. и состоит из: прихожая - 11,9 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., котельная - 5,8 кв.м., комната - 19,4 кв.м., комната - 19,6 кв.м.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных обособленных жилых помещений, площадью 59,6 кв.м. и 66,6 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истцами суду представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, согласно выводам которого имеется техническая возможность выдела в натуре жилого дома по сформировавшемуся порядку пользования, на основании проведенного исследования установлено, что жилой дом на момент проведения исследовании состоит из двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на земельные участки, не имеющих общих дверных проемов. Два отдельных жилых помещения имеют для каждой части жилого дома индивидуальное (автономное) отопление, электроснабжение, газоснабжение баллонное. Часть жилого дома площадью 59,6 кв.м. по многолетнему порядку пользования занимает Волкова Л.Н., часть жилого дома площадью 66,6 кв.м. по многолетнему порядку пользования занимает Синицин В.М. Жилой дом относится к домам блокированной жилой застройки.
Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора. Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает обоснованными заявленные исковые требования истцов Синицина В.М., Волковой Л.Н. в части признания жилого дома с кадастровым номером 55:33:210202:2213, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> жилым домом блокированной застройки, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности Синицина В.М., Волковой Л.Н. на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, и полагает возможным произвести выдел в натуре Волковой Л.Н. дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв. м, состоящий из: прихожая - 7,8 кв.м., котельная - 4,2 кв.м., кухня - 9,8 кв.м., комната - 11,2 кв.м., комната - 17,6 кв.м., подсобное - 9,0 кв.м., признать право собственности за Волковой Л.Н. на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м.; выделить в натуре Синицину В.М. дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв. м, состоящий из: прихожая - 11,9 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., котельная - 5,8 кв.м., комната - 19,4 кв.м., комната - 19,6 кв.м., признать право собственности за Синициным В.М. на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синицина В. М., Волковой Л. Н. удовлетворить.
Установить факт принятия наследства Синициным В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Синициным В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м.
Сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности Синицина В. М. (паспорт №) на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности Волковой Л. Н. (паспорт №) на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый №.
Признать жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый № двумя жилыми домами блокированной застройки: дом блокированной застройки № площадью 59,6 кв.м., домом блокированной застройки № площадью 66,6 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 126,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре Волковой Л. Н. (паспорт №) дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв. м, состоящий из: прихожая - 7,8 кв.м., котельная - 4,2 кв.м., кухня - 9,8 кв.м., комната - 11,2 кв.м., комната - 17,6 кв.м., подсобное - 9,0 кв.м.
Признать право собственности за Волковой Л. Н. (паспорт № на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м.
Выделить в натуре Синицину В. М. (паспорт №) дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв. м, состоящий из: прихожая - 11,9 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., котельная - 5,8 кв.м., комната - 19,4 кв.м., комната - 19,6 кв.м.
Признать право собственности за Синициным В. М. (№) на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Дортман
Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2026 года.