ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска, в составе:
Председательствующего Пацёра Е.Н., при помощнике судьи Идимечевой Ю.Н., с участием представителя истца – Спиридович Т.В., действующей на основании доверенности от 05.03.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаров В. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гончаров В. В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 153,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый № в реконструированном состоянии.
Требования Гончаров В. В. мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, общей площадью 96,4 кв.м. Указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды между МО <адрес> в лице ДМИЗО и Серпилиным С.А. и другими собственниками гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по 07ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом указанный гараж реконструирован, в ходе реконструкции изменилась площадь и этажность гаража: общая площадь стала 153,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе 1 подземный. В целях регистрации прав на реконструированный гараж, истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако, кадастровый учет и государственная регистрация прав на гараж приостановлены, в связи с непредставлением документа, свидетельствующего о вводе заявленного объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с его реконструкцией либо решения суда о признании права собственности на реконструированный гараж. В целях получения разрешения на реконструкцию гаража, истец обратился в Департамент градостроительства администрации <адрес>. Однако, ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку гараж соответствует признакам самовольной постройки, получение разрешения на которые не предусмотрено законодательством. При этом, гараж не используется в рамках предпринимательской деятельности, он расположен на земельном участке с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации капитальных гаражей. Кроме того, гараж соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической, противопожарной безопасности, предъявляемым к капитальным строениям, а также Правилам землепользования и застройки <адрес>, прав других лиц не нарушает.
На судебном заседании представитель истца - Спиридович Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
На судебное заседание не явились стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество. Таким образом, требование истца о признании права собственности может быть удовлетворено, если данное право уже возникло у истца на момент обращения с иском, но оно оспаривается ответчиком.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1,4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее.
Истец Гончаров В. В. с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 2-х этажного гаража, в том числе подземный 1, год завершения строительства 1994, площадью 96,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно актуальной выписке ЕГРН.
При этом, указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4915 кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес> В ЕГРН содержится запись о государственной регистрации договора аренды, внесенная на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гончаров В. В. предоставлен земельный участок площадью 98 кв.м. под размещение гаража, площадью 96,4 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Декларация об объекте составлена ДД.ММ.ГГГГ.
Технический план на него подготовлен ДД.ММ.ГГГГ., площадь объекта составила 153,8 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, площадь увеличилась в результате реконструкции здания, достроено дополнительное помещение к зданию. Гаражи выстроены в двух ярусном исполнении, поэтому частично или полностью могут совпадать координаты гаража с координатами гаражей, которые находятся ниже.
Тем самым, произведена реконструкция, в результате которой площадь заявленного объекта недвижимости увеличилась с 96,4 кв.м на 153,8 кв.м, в связи с дополнительным строительством пристройки площадью 57,4 кв.м.
Гончаров В. В. является членом <данные изъяты>», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>. В соответствии с техническим паспортом на гараж его общая площадь составляет 153,8 кв.м, в подтверждение чего председателем указанного кооператива выдана соответствующая справка.
ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом градостроительства администрации <адрес> было отказано Гончаров В. В. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) вышеуказанного гаражного бокса, поскольку объект соответствует признакам самовольной постройки.
ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> на заявление Гончаров В. В. от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с непредставлением документов, подтверждающих право пользования земельным участком с учетом реконструкции части (дополнительного пристроя) гаража, площадью 153,8 кв.м; разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с реконструкцией заявленного объекта.
В своих возражениях ответчик Администрация <адрес> ссылается на то, что спорный гараж является объектом самовольного строительства. Земельный участок предоставлен в аренду для использования в целях эксплуатации гаражей боксового типа, для строительства (реконструкции) не предоставлялся. Также не представлены доказательства соответствия постройки документации по планировке территории (сведения из ГИСОГД).
Между тем, указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды между МО <адрес> в лице ДМИЗО и Серпилиным С.А. и другими собственниками гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом указанный гараж реконструирован, в ходе реконструкции изменилась площадь и этажность гаража: общая площадь стала 153,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе 1 подземный.
По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 49г, уточненной площадью 4915 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.
В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодателем по которому выступает МО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Гончаров В. В. присоединился к договору аренды в качестве арендатора.
Исходя из представленного технического плана здания, его площадь увеличилась в результате реконструкции, достроено помещение к зданию, гаражи выстроены в двух ярусном исполнении.
Изменения характеристик объекта недвижимости в части изменения площади и поэтажности объекта не учтены в ЕГРН,
При этом, гараж не используется в рамках предпринимательской деятельности, он расположен на земельном участке с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, доказательств обратному не представлено. Реконструкция гаража осуществлена на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, гараж соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической, противопожарной безопасности, предъявляемым к капитальным строениям, а также Правилам землепользования и застройки <адрес>, прав других лиц не нарушает, что подтверждается представленными актуальными заключениями от 2026г. ООО «Абрис Архитектурное бюро», Отчетом ООО «Лидер Групп», в том числе результатами рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия объекта, ООО «ФСЭБ».
Строительство гаража на данном участке было разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.
Кроме того, Устав ГПК «К-40А» не предусматривает запрет на реконструкцию гаражного бокса (увеличение его площади), согласие на это председателя кооператива также не требовалось.
В соответствии с п.4.5 Устава, при отчуждении членом кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом кооператива сразу после возникновения у него права собственности на помещение.
Согласно письменного пояснения председателя КПК «К-40А», последний не возражал против удовлетворения требований истца, указывая на то, что реконструированный гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № предоставленным по действующему договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для использования в целях эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа.
С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Гончаров В. В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гончаров В. В. (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на гараж, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 153,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый № в реконструированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Пацёра
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ