ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Абрамчик М.Т., при секретаре Гут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Пашаевой Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и Пашаевой Э.Р. заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 840 300 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 5,6% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона в отношении права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на жилое помещение/ права собственности на квартиру по (строительному) адресу: <адрес>. Ответчик принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, платежи в счет погашения долга и уплаты процентов вносила несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма задолженности по кредитному договору составила 3 904 796 руб. 77 коп., в том числе: основной долг в размере 3 734 641 руб. 19 коп., проценты в размере 160 435 руб. 79 коп., неустойка в размере 9 719 руб. 79 коп. В связи с чем, истец просил взыскать с Пашаевой Э.Р. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 904 796 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 334 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 5,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет ипотеки (права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на жилое помещение/ право собственности) – по адресу: на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 624 000 руб., путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» Соловьева А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Ответчик Пашаева Э.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.
Представитель третьего лица ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
По правилам ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа, считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Статьями 334, 337 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и Пашаевой Э.Р. заключен кредитный договор <данные изъяты>ИКР-23РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 840 300 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 5,6 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <данные изъяты>. На этапе строительства дома, в котором расположен указанный объект недвижимости, до момента его передачи продавцом (застройщиком) залогодателю по акту приема-передачи (п.11.2).
Согласно пунктам 12.1, 12.2 договора целью использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой является приобретение предмета ипотеки стоимостью 4 518 000 руб. путем участия в долевом строительстве по следующему договору: договор участия в долевом строительстве, заключенный между залогодателем и продавцом. Продавец – ООО СЗ «Конструктив Девелопмент».
В силу пунктов 7.1., 7.8 договора размер ежемесячного платежа составляет 22 094 руб., датой платежа является согласованное число – 10-е число календарного месяца. Платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению в дату первого платежа. В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей (пункты 7.2, 7.3 договора).
Как следует из пункта 13.1 при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов, кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Из представленной выписки по счету следует, что банк, свои обязательства по зачислению кредитных денежных средств на счет Пашаевой Э.Р. исполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ г. сумму кредита в размере 3 931 053 руб. 28 коп.
Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ г. банком в адрес Пашаевой Э.Р. направлено требование о досрочном погашении задолженности не позднее 30 календарных дней с даты направления настоящего требования, которое ответчиком не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика переда банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3 904 796 руб. 77 коп., в том числе: основной долг в размере 3 734 641 руб. 19 коп., проценты в размере 160 435 руб. 79 коп., неустойка в размере 9 719 руб. 79 коп.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.
Оценивая указанные выше обстоятельства, учитывая неоднократную просрочку исполнения обязательств заемщиком по возврату суммы кредита, уплате процентов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Пашаевой Э.Р. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3 904 796 руб. 77 коп.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке определенных п. 1 ст. 809 ГГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В силу п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Пашаевой Э.Р. процентов за пользование кредитом по ставке 5,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 734 641 руб. 19 коп., с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время за Пашаевой Э.Р. зарегистрировано право собственности на построенный объект недвижимости, переданный заемщику по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между заемщиком и ООО СЗ «Конструктив Девелопмент», а также зарегистрирован залог переданного в собственность заемщика жилого помещения по адресу: <адрес>, в пользу залогодержателя АО «Банк ДОМ.РФ».
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость предмета ипотеки составляет 4 530 000 руб.
Поскольку при рассмотрении дела установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, при этом обстоятельств, предусмотренных статьей 348 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в данном случае не установлено, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем, суд определяет начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3 624 000 руб. (4530000 х 80%).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 334 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО7 Кызы (<данные изъяты>) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от 01ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 904 796 руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 334 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадь. 50,3 кв.м. путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 624 000 руб.
Взыскать с ФИО8 (<данные изъяты>) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (<данные изъяты> проценты за пользование кредитом по ставке 5,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 734 641 руб. 19 коп., с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.Т. Абрамчик
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>