ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Серовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице администрации Кировского района в городе Красноярске к Зикратов И.И. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Кировского района в городе Красноярске обратилось в суд с иском к Зикратову И.И. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В связи с поступившей информацией из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о проверке законности проведенных ремонтных работ с перепланировкой и их соответствия нормам законодательства в комнате №<адрес>, а именно, что собственник вышеуказанного жилого помещения произвел перепланировку (переустройство) указанного жилого помещения. Администрация района направила ему уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования, однако, доступ ни 27.01.2026 года, ни 13.02.2026 года предоставлен не был. Учитывая, что наличие незаконной перепланировки или переустройства может отрицательно сказаться на эксплуатации жилого фонда в целом, привести к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан, истец просит обязать Зикратова И.И. предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Зикратов И.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причине своей неявки в суд не сообщил, направил пояснения на исковое заявление, в котором указал, что заявленные истцом требования не относятся к компетенции Управления, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц – Департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Администрация города Красноярска, АО «УК «Правобережная», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В силу п.п. 1 ч.1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с частью 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений определены в статье 14 ЖК РФ, в соответствии с пунктом 7 части 1 которой к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункта 6 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В силу пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Как установлено в судебном заседании, Зикратов И.И. является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2025 года.
В адрес администрации Кировского района г. Красноярска 14.11.2025 года поступила информация Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о проверке законности проведенных ремонтных работ с перепланировкой (переустройством) и их соответствия нормам законодательства помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Администрация района является территориальным подразделением администрации г.Красноярска, осуществляющим функции управления административным районом города в соответствии Положением, утвержденным распоряжением Главы города от 26.02.2007г № 46-р.
В связи с переданными администрации района в городе полномочиями по вынесению предупреждений собственникам либо нанимателям самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений и принятии к ним дальнейших мер в связи с зафиксированными фактами самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений предупреждение может быть направлено собственнику либо нанимателю самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения только при наличии акта установленного образца.
В соответствии с Положением и порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением администрации города от 14.11.2005г № №, в связи с обращением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края администрация района направила в адрес Зикратова И.И. уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 23.12.2025 года для проведения комиссионного обследования, однако, в назначенное время 21.01.2026 года 14:30 часов доступ в жилое помещение им обеспечен не был. 27.01.2026 года администрацией района в адрес Зикратова И.И. направлено повторное уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 13.02.2026 года для проведения комиссионного обследования, однако, в назначенное время 13.02.2026 года в 16:15 часов доступ в жилое помещение им обеспечен не был. Указанные обстоятельства подтверждаются актами администрации Кировского района г. Красноярска от 21.01.2026 года и 13.02.2026 года.
Как следует из ответа Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 21.04.2026 года, по состоянию на 16.04.2026 года решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении жилого помещения № <адрес> не принималось.
Принимая во внимание, что наличие самовольной перепланировки и (или) переустройства в комнате ответчика может отрицательно сказаться на эксплуатации жилого фонда в целом, привести к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан, при этом администрация района в рамках предоставленных полномочий обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр жилых помещений, а ответчик препятствует предоставлению доступу в жилое помещение, доказательств, подтверждающих отсутствие в жилом помещении переустройства и (или) перепланировки, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил, суд находит, что требования истца являются правомерными, а потому считает необходимым удовлетворить их в полном объеме, обязать Зикратова И.И. предоставить доступ в жилое помещение <адрес> для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Зикратов И.И., <данные изъяты>) предоставить доступ в жилое помещение <адрес> для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки в течение 14 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 13 мая 2026 года
Копия верна
Судья М.В. Серова