РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Байсариевой С.Е., с участием истца Кучумова П.В., при секретаре Малый М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчете взносов на капитальный ремонт, взыскании неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчете взносов на капитальный ремонт, взыскании неустойки и судебных расходов. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> № по ? доли каждый. За период с ноября 2014 года по январь 2026 года образовалась задолженность по лицевому счету № по начислениям взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в размере 132.363 руб., пени в размере 70.389 руб. 73 коп. Обратившись к ответчику с претензией о перерасчете задолженности с учетом пропуска срока исковой давности, в перерасчете истцам было отказано. Приводя правовые основания заявленных исковых требований, истцы просят суд с учетом последствий пропуска ответчиком срока исковой давности, обязать ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет (списание) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного нежилого помещения за период с ноября 2014 года по декабрь 2022 года в размере 130.390 руб. 18 коп., а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки в пользу истцов в равных долях.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что до настоящего времени Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов к нему и второму собственнику нежилого помещения в судебном порядке с требованиями о взыскании задолженности не обращался.
Истец ФИО2, представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно исковому заявлению истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель ответчика доказательств уважительных причин неявки суду не представил, направив в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление о несогласии с иском. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
На основании ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ст. 2 Закона Красноярского края от 27.06.2013 №4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 года №709-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края, в которую включен и многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Таким образом, у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 195 ГК РФ, п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., по ? доли каждый. Право собственности на ? доли нежилого помещения ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на ? доли нежилого помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке по лицевому счету №, задолженность истцов перед Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов за капитальный ремонт по вышеуказанному нежилому помещению составляет 134.223 руб. 10 коп., задолженность по оплате пени составляет 70.389 руб. 73 коп.
Как следует из искового заявления, а также пояснений истца ФИО3 в судебном заседании, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края истцам отказано в перерасчете суммы задолженности в связи с пропуском фондом срока исковой давности.
Истцами представлены суду платежные документы о внесении текущей оплаты по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, после заявленного в иске спорного периода по начислениям с января 2023 года.
Из искового заявления следует, что истцы просят обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края произвести перерасчет по лицевому счету № суммы взносов на капитальный ремонт, пени, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130.390 руб. 18 коп.
Истцами арифметические составляющие начисленных сумм по оплате взносов на капительный ремонт, не оспариваются.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, доводы истцов, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку начисления по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения № в <адрес> производятся ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, в установленном законом порядке, оснований для освобождения истцов от уплаты вносов за капитальный ремонт по делу не установлено.
Доводы истцов о необходимости применения в рассматриваемом случае положений о сроке исковой давности в соответствии с главой 12 Гражданского кодекса РФ, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку требование о взыскании с истцов задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, при рассмотрении которого может быть рассмотрен вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края не заявлялось.
Таким образом, наличие у истцов задолженности дает основание полагать, что в данном случае, по смыслу ст. 196 ГК РФ, лицом, право которого нарушено, является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, а не истцы, так как именно право Фонда было нарушено вследствие неправомерных действий самих истцов по неоплате взносов, что привело к образованию у истцов перед ответчиком Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженности.
Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет (п.10).
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обращался в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности с истцов по настоящему делу, таким образом, положения ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ не могут быть применены при рассмотрении настоящего спора, поскольку ответчиком к истцам какие-либо требования в настоящий момент не заявлены. При этом доводы истцов о том, что при истечении срока исковой давности ответчик не должен допускать внесения в платежные документы необоснованных долговых сумм, основаны на неверном толковании норм материального права.
Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. При этом, факт наличия задолженности истцов перед Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и не отрицается истцами.
Не обращение Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не свидетельствует о нарушении прав истцов, поскольку истцы в случае предъявления таких требований не лишены права заявить о пропуске истцом срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчете (списании) задолженности, а также производных требований о взыскании судебной неустойки в связи с не исполнением решения суда и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчете взносов на капитальный ремонт, взыскании неустойки и судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий С.Е. Байсариева