РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.07.2026 г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Резникова Ю.Е., при секретаре Лисовец В.А., с участием представителя истца ООО «СТК» Сотникова ММ, ответчика Баляева МА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к Баляева МА о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, установил:
ООО «Сибирская теплосбытовая компания» обратилось в суд с иском к Баляева МА о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей. Свои требования мотивировало тем, что Баляева МА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Исполнителями коммунальных услуг для жителей вышеуказанного многоквартирного дома в спорный период являлись АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (в части отопления и горячего водоснабжения) и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (в части холодного водоснабжения и водоотведения). ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в соответствии со ст. 1005 ГК РФ и агентским договором № от <адрес>, дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ООО «КрасКом», является агентом, уполномоченным совершать действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные услуги. Исполнители коммунальных услуг в спорный период бесперебойно и в полном объёме оказывали потребителю коммунальные услуги. Потребитель свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги: по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени по отоплению в размере <данные изъяты>., пени по горячему водоснабжению в размере <данные изъяты>., пени по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты>., пени по водоотведению в размере <данные изъяты>. С учетом изложенного ООО «Сибирская теплосбытовая компания» просит взыскать вышеуказанную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика в полном объеме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнений к иску.
Ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, ч то в спорном жилом помещении она не проживает, коммунальными ресурсами не пользуется, а потому оплачивать задолженность не обязана. Вместе с этим заявила ходатайство о снижении заявленных к взысканию неустоек – пени.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (п. 27 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
Согласно материалам дела, ООО «Сибирская теплосбытовая компания» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ООО «КрасКом», является агентом, уполномоченным совершать от своего имени действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы.
Как установлено в судебном заседании собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Баляева МА, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю Баляева МА с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Как следует из ФЛС № по адресу: <адрес> на момент рассмотрения иска имеется задолженность по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени по отоплению в размере <данные изъяты> пени по горячему водоснабжению в размере <данные изъяты> пени по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> пени по водоотведению в размере <данные изъяты>
Доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, водоотведению, пени ответчиком, суду не представлено.
Поскольку ответчик Баляева МА в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергла доводы истца о размере и периоде задолженности, а учитывая представленные истцом выписки из финансов-лицевого счета и установленные тарифы, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, суммы пени за просрочку платежей, подлежащими удовлетворению.
Вопреки доводам ответчика факт постоянного проживания по иному адресу не освобождает собственника об обязанности оплаты коммунальной услуги по другому принадлежащему ему жилому помещению по адресу: <адрес> поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Вместе с этим, разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки – пени, суд находит его заслуживающим внимание.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Заявленная к взысканию истцом сумма пени по отоплению в размере <данные изъяты>., пени по горячему водоснабжению в размере <данные изъяты>., пени по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты>., пени по водоотведению в размере <данные изъяты>. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому подлежит уменьшению.
Принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг перед истцом, характер этой задолженности и ее сумму образовавшейся задолженности, семейное положение ответчика, наличие обязательств по оплате обучения сына, а также получаемый совокупный доход, суд приходит к выводу, что размер пени, соразмерный последствиям допущенных ответчиком нарушений будет соответствовать следующим расчетам: пени по отоплению в размере <данные изъяты>., пени по горячему водоснабжению в размере <данные изъяты>., пени по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> пени по водоотведению в размере <данные изъяты>
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины уплаченной истцом при обращении в суд в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к Баляева МА о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать с Баляева МА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), в пользу ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (ИНН 2462222097) сумму задолженности по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени по отоплению в размере <данные изъяты>., пени по горячему водоснабжению в размере <данные изъяты>., пени по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты>., пени по водоотведению в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Резников
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2026.