РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2026 г. город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Фроленко С.И., при секретаре Басиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова К.С. к ООО «СЗ Этажи» о взыскании суммы за устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Александрова К.С. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Этажи» о взыскании суммы за устранение строительных недостатков, судебных расходов, штрафа.
Требования мотивировала тем, что на основании договора № № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ Этажи» (застройщиком), акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 58,2 кв.м. В ходе эксплуатации указанной квартиры выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению ФИО2 ООО «ТехСтройЭксперт» составляет 310 225 рублей.
Просит взыскать в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков, добровольно сниженную до 103 110 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 3 400 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 37 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 319 рублей 64 копеек, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5 % от присужденной судом суммы в связи с неудовлетворением застройщиком требований в добровольном порядке.
Истец Александрова К.С., представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования.
Представитель ответчика ООО «СЗ Этажи» Баранов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что сумма строительных недостатков в размере 310 225 рублей заявлена ко взысканию преждевременно, в связи с чем просит предоставить отсрочку опплаты стоимости строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, при этом полагает требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате досудебной экспертизы и услуг представителя завышенными, не соответствующими требованиям разумности и справедливости, ходатайствует об их снижении.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УСК Этажи», ООО «Парнас», ООО «ТД ЭлектроСтандарт», АО Фирма «Культбытстрой», ООО «Корпорация «Сибирь-Монтаж», ООО ПК «Пластикофф» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, добытых доказательствах по делу.
Исследовав материалы дела, проверив и оценив в совокупности представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом, то есть относится к убыткам.
Положениями ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент подачи истцами претензии) установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 46-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало 18 марта 2024 г. Постановление № 326, устанавливающее особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.
Так, согласно абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 г. неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Этажи» (застройщиком) и ФИО5 (участником долевого строительства), акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 58,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 вступила в брак с ФИО6, после заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО10.
Согласно п. 3.2 данного договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.
В силу п. 3.3 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Из акта приема-передачи не усматривается информации о том, что при принятии жилого помещения выявлены недостатки (дефекты).
Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ
В ходе эксплуатации указанной квартиры выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» составляет 310 225 рублей.
Стороной ответчика выводы эксперта относительно наличия в исследуемом объекте недостатков производственного характера ничем не опровергнуты.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, передав последнему объект долевого строительства ненадлежащего качества.
Истец добровольно снизил стоимость расходов, необходимых для устранение выявленных недостатков производственного характера, исчисленных экспертом в размере 310 225 рублей, до 103 110 рублей.
Ответчик указанную сумму не оспаривал, о назначении экспертизы не ходатайствовал, локально-сметный расчет не представил, заявил лишь о преждевременности ее предъявления ко взысканию.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о приведении квартиры в соответствие с договором участия в долевом строительстве, устранении недостатков, указанных в экспертном заключении, а, в случае невозможности, - выплате расходов по устранению строительных недостатков производственного характера, допущенных в жилом помещении, в размере 310 225 рублей, расходов на проведения экспертизы в размере 37 000 рублей, нотариальной доверенности в сумме 3 400 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, которая получена ООО «СЗ Этажи» ДД.ММ.ГГГГ
Тем не менее, ответчик не предложил устранить выявленные недостатки собственными силами, не уменьшил стоимость договора на указанную (либо иную, согласно произведенной собственной смете расходов, необходимых для устранения недостатков) сумму, претензия в указанной части оставлена без ответа, после обращения с иском в суд ответчик также не выразил намерений удовлетворить заявленные требования.
В связи с чем у истца возникло право требования на возмещение расходов, необходимых для устранения недостатков собственными силами либо с привлечением третьих лиц.
Таким образом, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца заявленную ко взысканию сумму в размере 103 110 рублей.
Вопреки доводам ответчика о преждевременности заявленных требований о возмещении убытков ввиду действия постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 в редакции от 30 декабря 2025 г., предусматривающего отсрочку до 31 декабря 2026 г., суд учитывает следующее.
18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации принято постановление N 326, которое вступило в силу 22 марта 2024 г.
Абзацем 5 п. 1 названного постановления в редакции на момент его принятия было предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Абзацем 6 п. 1 предусматривалось, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Также постановлением предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2). Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).
В последующем постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916, от 19 июня 2025 г. № 925 в постановление от 18 марта 2024 г. 326 внесены изменения.
Постановлением от 26 декабря 2024 г. № 1916 слова «31 декабря 2024» заменены словами «30 июня 2025», нумерация абзацев 5 и 6 пункта первого изменена на абзацы 9 и 10 соответственно, абзац 10 изложен в следующей редакции:
в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пункт первый постановления от 18 марта 2024 г. N 326 дополнен рядом абзацев:
- абзацем 4, согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона 30 декабря 2004 N 214-ФЗ уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 до 30 июня 2025 включительно;
- абзацем 5, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона 30 декабря 2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 до 30 июня 2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
- абзацем 11, согласно которому в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925 слова «30 июня 2025» заменены словами «31 декабря 2025».
Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 № 2227 слова «31 декабря 2025» заменены словами «31 декабря 2026».
Из толкования вышеприведенных положений постановлений Правительства РФ не усматривается освобождение застройщика от обязанности возмещения убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе с тем, из системного толкования постановления Правительства РФ, на основании абз. 10 п. 1, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения в части возмещения истцам убытков.
Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно с п.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом изложенного, требование истца о компенсации морального вреда суд находит подлежащим частичному удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда за нарушение ответчиком его прав в размере 7 000 рублей, заявленную ко взысканию сумму в размере 30 000 рублей суд находит несоответствующей размеру физических и нравственных страданий истца, причиненных действиями ответчика.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что ответчиком требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 3 500 рублей, начисленный исходя из размера взысканного морального вреда (7 000 х 5%), учитывая, что нарушений прав последней в части срока возмещения убытков ответчиком не допущено (ввиду предоставления отсрочки исполнения решения суда в части возмещения убытков), то оснований для взыскания суммы штрафа, исходя из денежной суммы в размере 103 110 рублей, взысканной в счет устранения недостатков, суд не усматривает.
Разрешая заявленные требования о взыскании в пользу Александрова К.С.. расходов по проведению досудебной оценки в размере 37 000 рублей, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1. ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Из материалов дела усматривается, что Александрова К.С. с целью подтверждения факта допущенных ответчиком нарушений при строительстве квартиры и определения стоимости устранения выявленных недостатков строительных работ, обратилась в ООО «ТехстройЭксперт», за услуги которого в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 10 от 9 февраля 2026 г. оплатила 37 000 рублей. Уведомление о необходимости предоставить проектную документацию для объективной оценки нарушений отделочных и монтажных работ, направленное экспертным учреждением в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения.
Принимая во внимание, что несение расходов за оказанные услуги по составлению досудебного экспертного заключения подтверждено документально и являлось для истца необходимым для реализации права на обращение в суд с настоящим исковым заявлением и выполнения при этом процессуальной обязанности истца по доказыванию факта наличия в квартире строительных недостатков и размера стоимости их устранения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований ко взысканию с ответчика в пользу Александрова К.С. расходов на оплату досудебной экспертизы в вышеуказанном размере 37 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, с целью получения квалифицированной юридической помощи по взысканию денежных средств с застройщика Александрова К.С. обратилась к ФИО7, заключив договор на оказание юридической помощи, в соответствии с условиями которого истцом уплачено 30 000 рублей за представление интересов по иску к ООО «СЗ Этажи». Оплата денежных средств в полном объеме осуществлена в момент заключения данного договора, имеющего силу акта приема-передачи.
С учетом требований разумности и справедливости, категории и сложности дела, объема гражданского дела (1 том) и работы, выполненной представителем истца (направление претензии, составление и подача искового заявления, предоставление доказательств, положенных в основу судебного акта, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», рекомендуемые минимальные ставки стоимости юридических услуг, оказываемых адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования частично, в размере 25 000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.
За оформление нотариальной доверенности на представление интересов истца по данному делу на имя Ефимова И.М. уплачено ДД.ММ.ГГГГ 3 400 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доверенность выдана на представление интересов истца в рамках данного конкретного дела. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые услуги в размере 319 рублей 64 копейки, исходя из расчета 201 рубль 30 копеек + 118 рублей 34 копейки по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 98, 103 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 7 093 рублей (4 093 рублей + 3 000 рублей за требование о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Александрова К.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Этажи» о взыскании суммы за устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Этажи», ИНН 2461226780, в пользу Александрова К.С., <данные изъяты>, в счет возмещения убытков по устранению строительных недостатков 103 110 рублей, судебные расходы по оплате стоимости досудебного заключения в размере 37 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 3 500 рублей, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 400 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые в размере 319 рублей 64 копейки.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Этажи» отсрочку исполнения настоящего решения в части возмещения Александрова К.С. убытков в размере 103 110 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Строительная компания Этажи» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 093 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Фроленко
Решение в окончательной форме изготовлено 1 июня 2026 г.
Копия верна
С.И. Фроленко