РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельской Л.Г. к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Бельская Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Выдринское», в котором просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в апреле 2003 года истец вселилась в квартиру расположенную по адресу: <адрес> с согласия ее знакомого Н., после чего он со своей семьей забрал все свое имущество из квартиры и уехал в другой регион для проживания. С 2003 года истец постоянно проживает в квартире, добросовестно использует ее по целевому назначению, поддерживает ее в надлежащем состоянии (заменила окна на пластиковые, заменила электропроводку, переложила кирпичную печь в квартире, постелила линолеум, ежегодно проводит косметический ремонт в квартире, и оплачивает коммунальные услуги. Никто и никогда по квартире претензий ей не предъявлял. Задолженности по оплате за коммунальные услуги в т.ч. (за вывоз мусора, электроэнергию, за водоотведение не имеет). Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой в течении более 20 лет, вносит необходимые платежи, оплачивает за электроэнергию, несет все расходы по содержанию квартиры. Вышеуказанная квартира является единственным жильем. Никаких исков об истребовании имущества ни к Выдринской поселковой администрации, ни к Администрации МО СП «Выдринское», ни к истцу никто не предъявлял в течении 20 лет и до настоящего времени. Н. со своей семьей добровольно отказались от квартиры выделенной по ордеру № 67 от 04.12.1998, не проживали в ней длительное время, все их действия в течении длительного времени подтверждают, что они устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество: не несли бремя содержания квартиры, не оплачивали коммунальные платежи, не присматривали за квартирой, не производили в ней текущего, капитального ремонта, не следили за сохранностью.
Определением суда от 02.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебном заседании истец Бельская Л.Г. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду показала, что в мае 2003 года заехала в спорную квартиру по сей день проживает в ней. Ранее в квартире жил мужчина, он прописал ее вместе с детьми и уехал. Проживает в спорной квартире непрерывно. Добросовестно, открыто владеет квартирой. Задолженностей по коммунальным платежам не имеется. В течении всего срока владения квартирой никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц к ней не предъявлялись.
Представитель истца по доверенности Матвеева Н.М. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представители ответчика Администрации МО СП «Выдринское», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Согласно представленному заявлению представители ответчика Администрации МО СП «Выдринское» просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении о рассмотрении в отсутствие, представитель ответчика Администрации МО СП «Выдринское» по доверенности Зачиняев И.О., указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ цехового Комитета <адрес> Н. выделена квартира по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Выдринской администрации Н. выдан ордер № на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Согласно сведениям представленным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 09.06.2026 по данным архива до 09.08.1999 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО СП «Выдринское» Кабанского района Республики Бурятия на квартиру расположенную по адресу: <адрес> следует, что собственником указанной квартиры является Администрация МО СП «Выдринское» на основании Акта приема-передачи жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности МО «Кабанский район» передаваемого в собственность МО СП «Выдринское» от 25.12.2008. Кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 222 772,51 руб.
Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на 04.06.2026, собственником жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером 03:09:000000:19464 является МО СП «Выдринское» Кабанского района Республики Бурятия.
Согласно паспортного досье от 04.06.2026 истец Бельская Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 05.05.2003 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из справки о регистрации Администрации МО СП «Выдринское» от 04.06.2026 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Бельская Л.Г.
Администрацией МО СП «Выдринское» 19.02.2025 на заявление № от 05.02.2026 о заключении с Бельской Л.Г. договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дан отказ, поскольку Бельская Л.Г. не включена в ордер № от 04.12.1998 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Администрация МО СП «Выдринское» не имеет законных оснований для переоформления договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу, на ее имя.
Из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт» № за июнь 2014 год по декабрь 2025 год следует, что абонентом услуг по адресу: <адрес> является Бельская Л.Г., по состоянию на 18.12.2025 всего оплачено 58 363,63 руб., начислено – 57 847,67руб.
Из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт» № с 01.01.2026 по 22.05.2026 следует, что абонентом услуг по адресу: <адрес> является Бельская Л.Г., по состоянию на 22.05.2026 всего оплачено 2 501 руб., начислено – 1 995,17 руб.
Из лицевого счета ООО «ЭкоАльянс» № за декабрь 2025 год следует, что абонентом услуг по адресу: <адрес> является Бельская Л.Г., по состоянию на 18.12.2025 всего оплачено 113,22 руб., начислено – 113,22 руб. Сальдо на 01.01.2026 0,00 руб.
Из лицевого счета МУП «Тепловодосети» № за декабрь 2025 год следует, что абонентом услуг по адресу: <адрес> является Бельская Л.Г., по состоянию на 18.12.2025 всего оплачено 45,19 руб., Сальдо на 01.01.2026 0,24 руб.
Также из показаний свидетеля Б. следует, что Бельская Л.Г. знакома ей очень давно. Примерно уже около 23 лет истец проживает по адресу: <адрес>, она очень хорошая хозяйка, огородница. За квартирой ухаживает, делает ремонт, а так же за придомовой территорией, облагораживает территорию, высаживает огород. О спорах по поводу указанной квартиры ей не известно, Бельская Л.Г. владеет квартирой открыто, добросовестно, кто до Бельской Л.Г. там проживал ей не известно.
Таким образом, судом установлено, что Бельская Л.Г. с 2003 года непрерывно добросовестно, открыто владеет спорной квартирой как своей собственной, осуществляет ее содержание.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика, Администрации МО СП «Выдринское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорную квартиру за Бельской Л.Г. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бельской Л.Г. удовлетворить.
Признать за Бельской Л.Г. (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 07 июля 2026 года.