РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 20 мая 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий – судья Трофимов И.О., при секретаре судебного заседания Ковзалиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капсаргиной Дарьи Юрьевны к Кредитному потребительскому кооперативу "Южно-сибирский финансовый центр" о признании прекращённым обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Капсаргина Д.Ю. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу "Южно-сибирский финансовый центр" (далее – КПК "ЮСФЦ") о признании прекращённым обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя заявленные требования тем, что между ней и ответчиком был заключён договор займа, обеспеченный ипотекой, № *** от *** По условиям договора, ответчик передал истцу денежные средства в размере ***, а истец обязан был возвратить денежные средства. Денежные средства предоставлялись на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***. Согласно договору купли-продажи от *** истец приобрёл земельный участок. Право собственности была зарегистрировано, возникла ипотека в силу закона, что отражено в ЕГРН (номер регистрационной записи *** от ***). *** для погашения задолженности по договору, в адрес ответчика ФИО3 направлены денежные средства в размере *** в рамках реализации мер государственной поддержки многодетных семей. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответчик своё обязательство не исполняет, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости по настоящее время имеются в ЕГРН. Для защиты своих имущественных интересов истец обратился к ИП ФИО1 для консультации и составления искового заявления. Стоимость услуги по составлению искового заявления составила ***. Просит признать прекращённым обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по указанному выше адресу, взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Истец Капсаргина Д.Ю. просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору займа, обеспеченного ипотекой № *** от *** КПК "ЮСФЦ" передал Капсаргиной Д.Ю. денежные средства в размере *** на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***. В свою очередь Капсаргина Д.Ю. приняла на себя обязательства возвратить кооперативу сумму займа и уплатить начисленные на сумму займа проценты и целевые взносы на обеспечение уставной деятельности кооператива.
В дальнейшем между Капсаргиной Дарьей Юрьевой (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключён договор купли-продажи от ***, в соответствии с условиями которого, продавец передала в собственность покупателя земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ***.
В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ***, цена земельного участка составляет ***: - *** до подписания договора за счёт собственных средств, *** – за счёт заёмных средств, предоставленных КПК "ЮСФЦ". Земельный участок по указанному выше адресу будет находиться в залоге у КПК "ЮСФЦ" с момента государственной регистрации перехода права собственности до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В связи с этим земельный участок был обременён ипотекой в пользу КПК "ЮСФЦ".
В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путём надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства (п. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ).
В Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени содержится запись об ипотеке, номер государственной регистрации *** в пользу КПК "ЮСФЦ" на срок с *** по ***, на земельный участок, расположенный по адресу: ..., собственником которого с *** является Капсаргина Дарья Юрьевна (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***).
Истец исполнила возложенные на неё договором займа № *** от *** обязательства в полном объёме, что подтверждается сообщением директора подразделения "Государственный программы в жилищной сфере" ФИО3, в соответствии с которым денежные средства в сумме *** перечислены ФИО3 на счёт КПК "ЮСФЦ".
Учитывая вышеизложенное, обязательства Капсаргиной Д.Ю. по договору займа № *** от *** исполнены, залог прекращается, так как залог обеспечивал исполнение заёмщиком обязательств по указанному договору займа.
Таким образом, на данный момент, основания для дальнейшего обеспечения ипотекой обязательства Капсаргиной Д.Ю. по исполнению договора займа № *** от ***, отпали, обязательства в связи с договором займа исполнены.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая исполнение в полном объёме обязательств, возложенных на Капсаргину Д.Ю. договором займа № *** от ***, договором купли-продажи от ***, суд, исходя из приведённых выше норм права, приходит к выводу о том, что заявленные ею исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из чека *** от *** следует, что истцом Капсаргиной Д.Ю. оплачено ИП ФИО1 денежные средства в размере *** за составление искового заявления.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов. Вместе с тем, в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд и при отсутствии возражения другой стороны относительно чрезмерности взыскиваемых с неё расходов вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
С учётом изложенного, учитывая сложность дела, суд считает разумными расходы за составление искового заявления в размере ***, которые подлежат взысканию с ответчика – КПК "ЮСФЦ".
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с КПК "ЮСФЦ" в пользу Капсаргиной Д.Ю. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Капсаргиной Дарьи Юрьевны к Кредитному потребительскому кооперативу "Южно-сибирский финансовый центр" о признании прекращённым обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Признать прекращённым обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в пользу Кредитного потребительского кооператива "Южно-сибирский финансовый центр" (ИНН ***, ОГРН ***).
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об ипотеке, номер государственной регистрации ***, в пользу Кредитного потребительского кооператива "Южно-сибирский финансовый центр" (ИНН ***, ОГРН ***), на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Взыскать с Кредитного потребительского кооператива "Южно-сибирский финансовый центр" (ИНН ***) в пользу Капсаргиной Дарьи Юрьевны (паспорт ***) в счёт возмещения расходов на составление искового заявления в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий (подпись) И.О. Трофимов
Мотивированное решение составлено и подписано 26 мая 2026 года.
Председательствующий (подпись) И.О. Трофимов