РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 02 июня 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Рыбаковой И.В., при секретаре Качановой Е.В., с участием истца Шульга В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульги Владимира Викторовича к Администрации сельского поселения Опытненского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шульга В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Опытненского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия (далее - Администрация Опытненского сельсовета) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Исковое заявление мотивировано тем, что *** он подыскал понравившийся ему участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ***, адрес: ... Указывает, что собственником земельного участка являлась ФИО2, которая умерла, поэтому переговоры о покупке земельного участка им велись с дочерью и единственным наследником по завещанию ФИО2 - Храпковой Людмилой Валерьевной.
Отмечает, что одновременно с достижением соглашения о покупке земельного участка он обратился к Быкову Н.Н., который занимался строительством индивидуальных жилых домов, на основании доверенности от имени индивидуального предпринимателя ФИО4. Кроме того, Быков Н.Н., имеющий опыт в строительстве индивидуальных жилых домов, в том числе с привлечением ипотечных средств банка и средств государственной поддержки, пояснил, что для использования средств поддержки необходимо, чтобы земельный участок, на котором ведётся строительство, был оформлен на застройщика - индивидуального предпринимателя. По этой причине им (истцом) было принято решение оформить покупаемый земельный участок на ИП ФИО4, от имени которого выступал Быков Н.Н.. Указывает, что по результатам переговоров с Храпковой Л.В. между ней и ФИО7 был заключён предварительный договор от *** *** о покупке земельного участка на имя ФИО4 по цене 730 000 рублей в рассрочку. Отмечает, что основной договор не был заключён сразу ввиду того, что наследник (Храпкова Л.В.) в силу абз. 1 п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должна была выждать шесть месяцев со дня открытия наследства. Оплата за земельный участок была осуществлена в следующем порядке и сроки: 50 000 рублей – *** (в момент заключения предварительного договора), 100 000 рублей – ***, 230 000 рублей – ***, 100 000 рублей – ***, 150 000 рублей – *** и 100 000 рублей – *** (в день заключения основного договора купли-продажи земельного участка). Отмечает, что фактически оплата за земельный участок осуществлялась им (истцом) в следующем порядке: каждый раз в согласованный с продавцом день он (истец) сначала переводил необходимую сумму ИП ФИО4, давал распоряжение перевести денежные средства продавцу земельного участка представителю ИП ФИО4 - Быкову Н.Н. и тогда уже ИП ФИО4 пересылал полученные от истца денежные средства продавцу земельного участка. Указывает, что после истечения шести месячного срока для принятия наследства *** между Храпковой Л.В. и ФИО7 был заключён основной договор купли-продажи земельного участка.
Указывает, что *** за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок. При этом от имени ФИО4 выступал Быков Н.Н., что косвенно подтверждается указанием его номера телефона +*** как плательщика при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на земельный участок, а также прямо подтверждается заявлением о государственной регистрации, которое хранится в регистрационном деле на земельный участок.
Отмечает, что после достижения договорённости о покупке земельного участка он (истец) заключил с ИП ФИО7 в лице Быкова Н.Н. договор от *** *** строительного подряда, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательство построить на земельном участке жилой дом для него (истца). В рамках исполнения обязанностей, возложенных на него (истца), как на заказчика по договору подряда, им (истцом) самостоятельно зарегистрирован личный кабинет ФИО4 на официальном портале электросетевых услуг ПАО «Россети Сибирь», а также *** заключён договор ***.1900.3682.24 и оплачено технологическое присоединение земельного участка к электрическим сетям в размере 89 016 рублей 17 копеек.
Указывает, что он в соответствии с договором подряда от *** перечислил ФИО4 полную стоимость согласованных сторонами работ в размере 1 290 000 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой по переводу от *** на сумму 590 000 рублей и квитанциями о переводах от *** на сумму 187 500 рублей, от *** на сумму 250 000 рублей и от *** на сумму 262 500 рублей. Отмечает, что по состоянию на *** срок сдачи жилого дома подрядчиком был просрочен более чем на 20 рабочих дней, Быков Н.Н. уведомил его (истца) о том, что у ФИО4 ухудшилось состояние здоровья, в этой связи стороны составили акт сдачи приёмки выполненных работ, стоимость которых составила 220 000 рублей.
Отмечает, что в тот же день *** между ФИО7 и им (истцом) был заключён договор купли-продажи земельного участка, который в силу пункта 4 договора одновременно является передаточным актом. Однако в силу различных причин - ухудшившееся самочувствие ФИО4, занятость Быкова Н.Н. или ФИО1 и других обстоятельств, документы для перехода права собственности на земельный участок к истцу сторонами так и не были поданы в Управление Росреестра по Республике Хакасия. В декабре 2024 года Быков Н.Н. сообщил истцу, что ФИО4 умер. Ожидание истцом вступления кого-либо в наследство за ФИО7 до настоящего времени ни к чему не привело.
Определением суда от 07 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Быков Н.Н. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия).
Определением суда от 04 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк»).
Истец Шульга В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, которым он пользуется, принимает меры к его сохранности, огородил, на земельном участке имеется фундамент и брус.
Ответчик Администрация Опытненского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия, будучи надлежаще уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно иска не представила, своего представителя для участия в деле не направила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Хакасия, будучи надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном отзыве представитель Ихочунина Н.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Быков Н.Н., будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном отзыве просил исковые требования истца удовлетворить, поскольку Шульга В.В. фактически купил спорный земельный участок, произвел существенные траты, не успел оформить земельный участок в собственность только из-за стечения обстоятельств.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» будучи надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя для участия в деле не направило.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Из содержания статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе ил и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ).
Вместе с тем в случае, когда между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 62 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 05 июля 2001 года № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между Храпковой Л.В. и ФИО7 был заключен предварительный договор *** о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ***
По условиям вышеназванного предварительного договора стороны оценили земельный участок в 730 000 рублей, обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка не позднее 01 сентября 2024 года.
Согласно разделу III договора покупатель обязуется выплатить продавцу следующие суммы, которые подлежат зачету в счет стоимости земельного участка при заключении основного договора: *** - 50 000 рублей, *** - 100 000 рублей, *** - 580 000 рублей.
Из представленных чеков следует, что ФИО3 были перечислены денежные средства в счет оплаты по предварительному договору *** - 50 000 рублей, *** - 100 000 рублей, *** - 230 000 рублей, *** - 100 000 рублей, *** - 150 000 рублей.
В своем исковом заявлении истец Шульга В.В. ссылается на то, что спорный земельный участок, был формально оформлен договор купли-продажи на ФИО4, поскольку истец планировал воспользоваться ипотечными средствами банка и государственной поддержкой при строительстве жилого дома, однако фактически спорный земельный участок приобретен по договоренности истца с продавцом (наследником собственника) Храпковой Л.В. на денежные средства истца, в обоснование представил выписки о переводе денежных средств ФИО4, который впоследствии переводил денежные средства Храпковой Л.В.
Так, из представленных банковских выписок, истец Шульга В.В. перевел ФИО4 следующие денежные суммы – *** - 50 000 рублей, *** - 100 000 рублей, *** - 230 000 рублей, *** – 100 000 рублей, *** - 150 000 рублей, *** - 100 000 рублей, которые полностью согласуются с датами и суммами, перечисленными по предварительному договору купли-продажи земельного участка продавцу Храпковой Л.В.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также представленными скриншотами переписки в мессенджере Ватсап с продавцом Храпковой Л.В., аудиозаписью голосовых сообщений.
Достигнув договоренности по приобретению спорного земельного участка, истец Шульга В.В. заключил договор строительного подряда от *** с индивидуальным предпринимателем ФИО7 по строительству жилого дома на спорном земельном участке, от имени которого действовал Быков Н.Н., что подтверждается представленной доверенностью.
Срок выполнения по договору – ***. Общая стоимость работ по договору составляет 1 290 000 рублей.
Из представленных банковских выписок следует, что истцом Шульгой В.В. по договору строительного подряда были оплачены ФИО4 следующие суммы: *** - 590 000 рублей, *** - 187 500 рублей, *** - 250 000 рублей, *** - 262 500 рублей.
В пункте 1.5 заказчиком (Шульгой В.В.) самостоятельно организуется и оплачивается выполнение следующих работ, в том числе технологическое присоединение к электрическим сетям.
*** ФИО7 был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по адресу: ..., с кадастровым номером ***
Стоимость услуг по договору составляет 89 016 рублей 17 копеек.
Доводы истца о фактической оплате им по вышеназванному договору подтверждаются представленной справкой о переводе денежных средств *** ФИО4 в размере 89 016 рублей 17 копеек.
*** Храпкова Л.В. и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 19:10:040101:126, расположенным по адресу: ....
Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО12., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.
*** между ФИО7 и истцом Шульгой В.В. подписан акт сдачи-приемки части выполненных работ по строительству жилого дома на сумму 220 000 рублей.
В это же день *** между ФИО7 и истцом Шульгой В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ....
Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора путем переводов денежных средств на банковскую карту продавца *** - 50 000 рублей, *** - 100 000 рублей, *** - 230 000 рублей, *** – 100 000 рублей, *** - 150 000 рублей, *** - 100 000 рублей. Продавец не имеет претензий к покупателю по оплате участка (п.2).
Согласно пункту 4, договор одновременно имеет силу передаточного акта, при подписании договора продавец передает покупателю, а покупатель принимает участок, а также находящееся на земельном участке имущество.
Согласно записи акта о смерти *** от ***, ФИО4 умер ***.
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.
С учётом представленных по делу доказательств, поскольку продавец ФИО4 лично участвовал в заключение договора купли-продажи, чем выразил свою волю на отчуждение земельного участка в собственность истца Шульги В.В., договор заключен в требуемой письменной форме, содержит все существенные условия для договора данного вида, в том числе данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору (указание на кадастровый номер земельного участка), цену земельного участка, принимая во внимание что, указанный договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, покупателем оплачена оговоренная в договоре цена, продавцом фактически передан земельный участок покупателю, при этом государственная регистрация перехода права собственности между сторонами сделки осуществлена не была по причине смерти продавца, наследников не имеется, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к покупателю в связи со смертью продавца не является основанием для умаления права собственности покупателя на спорное имущество.
Учитывая приведенные выше нормы права и акты их разъясняющие, суд приходит к выводу, что в данных обстоятельствах единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является признание право собственности на основании судебного решения.
При таких обстоятельствах, исковые требования Шульги Владимира Викторовича являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шульги Владимира Викторовича к Администрации сельского поселения Опытненского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности за Шульгой Владимиром Викторовичем, *** года рождения (паспорт серии ***), на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2026 года.
Председательствующий И.В. Рыбакова