РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан 2 июня 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Чеменева Е.А., при секретаре Парсаевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дублистова Петра Михайловича к администрации сельского поселения Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дублистов П.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, мотивируя требования тем, что *** на основании договора купли-продажи он приобрел у ОАО «Уйбатский леспромхоз» объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание столовой-магазина общей площадью 214, 9 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: .... Он владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН данный объект имеет инвентарный ***, год завершения строительства – 1979, свидетельство о праве собственности не выдавалось. Бывший собственник здания ОАО «Уйбатский леспромхоз» отказался от регистрации права собственности на него. *** на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства деятельность ОАО «Уйбатский леспромхоз» прекращена в связи с его ликвидацией. *** администрацией Усть-Абаканского района ему предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок для эксплуатации здания столовой. Он осуществляет оплату арендных платежей. Все время владения данным недвижимым имущество он нес расходы по его содержанию, благоустройству, им заключен договор энергоснабжения. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., имеющее следующие характеристики: одноэтажное нежилое здание столовой-магазина общей площадью 214, 9 кв.м., кадастровый *** в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Дублистов П.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Никифоров Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы искового заявления.
Ответчик - администрация сельского поселения Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия в лице Главы Харитоновой Е.А. с исковыми требованиями согласилась. Дополнила, что Дублистов П.М. владеет зданием столовой с момента банкротства ОАО «Уйбатский леспромхоз». Столовая работает до настоящего времени, пользуется спросом. Никаких претензий к истцу за всё время владения никем не предъявлялось.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трех основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
*** Дублистов П.М. на основании договора купли-продажи приобрел у ОАО «Уйбатский леспромхоз» в собственность одноэтажное нежилое здание столовой-магазина, общей площадью 214,9 кв.м., принадлежащее ОАО «Уйбатский леспромхоз» на праве собственности, расположенное по адресу: ..., на земельном участке площадью 4156, 5 кв.м. за 25000 рублей.
Сторонами договора составлен передаточный акт от ***, согласно которому Дублистов П.М. принял в собственность здание столовой.
На основании постановления администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия от *** ***-п Дублистову П.М. предоставлен земельный участок площадью 1933 кв.м., расположенный по адресу: ..., в аренду на 49 лет, для эксплуатации здания столовой.
*** между муниципальным образованием Усть-Абаканский район и Дублистовым П.М. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1933 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации здания столовой, с кадастровым номером ***, сроком с 24.06.2014 по 23.06.2063.
На основании договора подряда, заключенного *** Дублистовым П.М. и ИП ФИО5, последним выполнены работы по монтажу системы пожарной сигнализации в помещениях столовой-магазина, расположенной по адресу: .... Квитанцией от *** подтверждается оплата Дублистовым П.М. выполненных работ.
Также в помещении столовой-магазина за счет средств истца произведены работы по монтажу отопления, оконных блоков.
Материалами дела подтверждается, что *** Дублистовым П.М. заключен договор энергоснабжения *** объекта, расположенного по адресу: ..., по которому истцом производились оплаты, что подтверждается актом сверки от ***.
*** ООО «РЭК» и Дублистовым П.М. заключен договор энергоснабжения *** спорного объекта недвижимости.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что зданием столовой-магазина Дублистов П.М. владеет с момента банкротства ОАО «Уйбатский Леспромхоз». За всё это время никаких претензий к истцу не предъявлялось. Зданием столовой он владеет постоянно.
Достоверность показаний указанного свидетеля у суда сомнений не вызывает, поскольку они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.
Правопритязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения объектом недвижимости – зданием столовой-магазина, расположенным по адресу: ..., кадастровый ***, в течение более 18 лет.
На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования Дублистова П.М. о признании права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дублистова Петра Михайловича удовлетворить.
Признать право собственности Дублистова Петра Михайловича на здание столовой-магазина, расположенное по адресу: ..., кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года.
Председательствующий Е.А. Чеменев