РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 20 мая 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Рыбаковой И.В., при секретаре Качановой Е.В., с участием истца Поляковой М.А., законного представителя несовершеннолетнего истца Малюковой А.С., представителя истцов Букреевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, Поляковой Марии Александровны к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированной и переустроенном состоянии, разделе жилого дома на жилые блоки блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
Малюкова А.С., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Полякова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилых блоков в реконструированном, перепланированной и переустроенном состоянии, разделе жилого дома на жилые блоки блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 и Поляковой М.А. на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Вместе с тем, ФИО1 является фактическим пользователем жилого блока *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ..., а Полякова М.А. фактически пользователем жилого блока *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ....
Указывают, что они обратились в администрацию Усть-Абаканского района для получения разрешительной документации на раздел вышеуказанного жилого дома на два жилых блока жилого дома блокированной застройки, однако получили отказ, в связи с произведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством. Отмечают, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, на котором расположены служебные строения, служащие для удовлетворения хозяйственных потребностей и имеет выход на территорию общего пользования. Отмечают, что проведенным заключением подтверждается, что возможен раздел жилого дома на жилые блоки, что будет соответствовать строительным, градостроительным нормам. Отмечают, что раздел на жилые блоки жилого дома блокированной застройки им необходим для правовой независимости друг от друга. Считают, что жилое здание должно быть сохранено в существующем техническом состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением суда от 08 апреля 2026 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - Управление Росреестра по Республике Хакасия).
В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо Управление Росреестра по Республике Хакасия оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда.
Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО1 – Малюкова А.С., истец Полякова М.А., их представитель Букреева Л.И., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании исковые требования уточнили, просили сохранить ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сохранить ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... на два жилых блока, жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности за ФИО3 на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ..., признать право собственности за ФИО2 на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ....
Ответчик Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явилось, будучи надлежаще уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя для участия в деле не направило, возражений относительно иска, не представило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Хакасия, администрация Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном отзыве Управление Росреестра по Республике Хакасия просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно частям 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
С 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2001 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18 июня 2023 года) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55 ГрК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 4 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, в силу п. 10 ст. 55 ГрК РФ, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Статьей 8 ГрК РФ регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.
Так, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правил), предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В силу ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам ФИО1 и Поляковой М.А. на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит земельный участок, с кадастровым номером *** общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ... а также принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости.
Постановлением главы Солнечного сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия присвоены адреса двум жилым блокам, образовавшемся в результате раздела жилого дома с кадастровым номером ***
- жилому блоку ***, площадью <данные изъяты> кв.м присвоен адрес: ...
- жилому блоку ***, площадью <данные изъяты> кв.м присвоен адрес: ...
В судебном заседании установлено, что истцами были произведены работы по реконструкции жилого здания: заложены дверные проемы в несущей брусовой стене между помещениями комнат 7 и 8, комнаты 8 и прихожей 1, в подсобном помещении 9 в наружной брусовой стене демонтированы не несущие деревянные перегородки между подсобными помещениями 9 и 10, помещениями 11 и подсобным 10. В помещении комнаты 8 возведены ГКЛ-перегородки, обустроены помещения комнат 3-5 кухни и кухни 6. В помещениях 10, 11 возведены ГКЛ-перегородки, обустроены помещения прихожей 1, котельной 2, и санузлах 7, в помещении котельной 2 установлен твердотопливный котел длительного горения. Возведена каркасная перегородка их влагостойких плит ОСБ по бетонному ленточному фундаменту.
25 марта 2026 года Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось.
Из представленного в материалы дела заключения Государственного унитарного предприятия РХ «Управление технической инвентаризации» от *** следует, что в ходе визуального обследования специалистами ГУП РХ УТИ выявлены реконструкция, перепланировка и переустройство исследуемого объекта, которые заключаются в следующем: заложены дверные проемы в несущей брусовой стене между помещениями комнат *** и ***, комнаты *** и прихожей ***, в подсобном помещении *** в наружной брусовой стене; демонтированы ненесущие деревянные перегородки между подсобными помещениями *** и ***, помещением прихожей *** и подсобным ***; в помещении комнаты *** возведены ГКЛ-перегородки, обустроены помещения комнат *** и кухни ***; в помещениях №***, 11 возведены ГКЛ-перегородки, обустроены помещения прихожей ***, котельной *** и санузла ***; в помещении котельной *** установлен твердотопливный котел длительного горения; возведена каркасная холодная пристройка из влагостойких плит ОCБ по бетонному ленточному фундаменту. Общая площадь жилого дома после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м. Деформаций и повреждений в несущих конструкциях не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное. Реконструкция, перепланировка и переустройство не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Несущие и ограждающие конструкции всего здания находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативно-технической документацией. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания.
В результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома с кадастровым номером *** образованы следующие самостоятельные изолированные друг от друга помещения: жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Специалистами ГУП РХ УТИ установлено, что жилой дом эксплуатируется, как многоквартирный жилой дом и фактически состоит из двух самостоятельных изолированных жилых помещений, каждое из которых оборудовано самостоятельными индивидуальными системами отопления, электроэнергии, водоснабжения и канализации, имеют непосредственный выход на приквартирный участок и выход на территорию общего пользования. Образуемые после раздела жилой блок ***, жилой блок *** находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территории жилой застройки», имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг я друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилой блок *** и жилой блок *** дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства. Раздел здания жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания.
По итогам вышеназванного заключения, технически возможно произвести раздел рассматриваемого домовладения по адресу произвести раздел - здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер ***), путем создания самостоятельных жилых помещений - жилой блок *** жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м и жилой блок *** жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Вышеуказанное заключение не содержит неясности или неполноты, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности вышеназванного заключения.
Установив вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что спорный объект располагается в границах земельных участков, принадлежащих истцам, состояние объекта соответствует техническим требованиям, данная реконструкция, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и сохранить ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Установив вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., на два жилых блока технически возможно произвести, состояние объекта соответствует техническим требованиям, раздел жилого блока не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о разделе жилого дома на два жилых блока.
Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права указано признание права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ... требования истца Поляковой М.А. о признании за ней права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, Поляковой Марии Александровны, удовлетворить.
Сохранить ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Сохранить ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Разделить жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., на два жилых блока: жилой блок ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., и жилой блок ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....
Признать право собственности за ФИО3, *** года рождения, на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....
Признать право собственности за Поляковой Марией Александровной, *** года рождения, паспорт ***, на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное помещение и основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2026 года.
Председательствующий И.В. Рыбакова