РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан 17 июня 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Чеменева Е.А., при секретаре Парсаевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апариной Анастасии Игоревны к администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Апарина А.И. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности, мотивируя требования тем, что *** на основании соглашения о перенайме земельного участка, заключенного с ФИО3, ей было переуступлено право аренды земельного участка сроком до ***, площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***. *** между ней и Муниципальным образованием Усть-Абаканского района был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года по *** для завершения индивидуального жилищного строительства. До настоящего времени данный договор аренды не расторгнут. *** ей выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке со сроком действия разрешения до ***. С учетом разрешительной документации на земельном участке был построен жилой дом, строительство которого закончилось в 2025 году. *** изготовлен технический план здания. При обращении в Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района с целью заключения договора аренды земельного участка на новый срок ей отказано по причине того, что участок в аренду на новый срок для завершения строительства без проведения торгов может быть предоставлен только раз и этим правом она уже воспользовалась. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 285,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер ***
Истец Апарина А.И. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Хилько Ж.В., действующую на основании доверенности.
В судебном заседании представитель истца Хилько Ж.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что строительство дома производилось истцом собственными силами с привлечением строительной бригады.
Представитель ответчиков администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия, Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения прав и обязанностей перечислен в настоящей статье.
*** Администрацией Усть-Абаканского района выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: ... сроком действия до ***.
*** между ФИО3 и Апариной А.И. заключено соглашение о перенайме земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...
*** муниципальным образованием Усть-Абаканский район в лице и.о. руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района и Апариной А.И. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок с *** по *** на срок 3 года. Данным договором установлено арендная плата за участок.
Как указывает истец в 2025 году на данном земельном участке ею окончено строительство жилого дома, что подтверждается техническим планом здания от ***.
С целью заключения договора аренды земельного участка по адресу: ..., на три года для завершения строительства жилого дома истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия.
Как следует из ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия от 13.11.2025 в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов истцу отказано, для заключения договора аренды земельного участка без торгов рекомендовано подтвердить право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.
В настоящее время истцом право собственности на жилой дом может быть установлено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленного в материалы дела заключения ИП ФИО6 от *** видно, что в результате визуального и инструментального обследования жилое здание, расположенное по адресу: ..., с использованием методов неразрушающего контроля, технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций в целом, существенные отклонения от нормативных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии.
Техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное.
Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, соответствует основным требованиям гл. II Требования которым должно отвечать жилое помещение согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями и дополнениями), предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое здание жилого дома размещено на своем земельном участке.
В судебном заседании установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.
Исходя из приведённых выше норм права, возведённый жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, признание права собственности за Апариной А.И. на жилой дом по вышеуказанному адресу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Апариной Анастасии Игоревны удовлетворить.
Признать право собственности Апариной Анастасии Игоревны на жилой дом, площадью 285,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2026 года.
Председательствующий Е.А. Чеменев