РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан 20 июля 2026г
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Заблоцкой М.П., при секретаре Шушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнейдер Марины Викторовны о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шнейдер М.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с земельным участок в силу приобретательной давности, мотивируя исковые требования тем, что её родители, ФИО2 и ФИО3 с *** фактически пользовались (проживали) домом *** и прилегающим земельным участком по ...а. Этот дом и земельный участок были приобретены, как ей известно, возмездно у юридического собственника, которого уже нет в живых. Договор купли-продажи очевидно не составляли, государственной регистрации на нового владельца не было. Родители проживали в вышеуказанном доме и пользовались земельным участком до своей смерти. Её мать, ФИО2 умерла ***, а отец ФИО3 умер ***. После их смерти истец следила за домом с земельным участком, фактически пользовалась, что могут подтвердить свидетели. Истец является наследником имущества родителей. В силу ст. 234 ГК РФ общий период владения домом с земельным участком составляет 21 год, с 2005 по 2026г. Просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: ..., аал Доможаков, ....
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, в обоснование привела вышеизложенные обстоятельства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гекк Е.И. в судебном заседании возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Администрации Доможаковского сельсовета Усть-Абаканского района по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, будучи уведомлены электронным заказным письмом.
В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сведений из ЕГРН от ***, жилой дом находящийся по адресу: ..., аал Доможаков, ..., принадлежит на праве собственности с *** ФИО4, *** г.р.
Согласно выписки из ЕГРН от ***, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ..., аал Доможаков, ..., отсутствуют.
Согласно актовой записи *** юридический собственник жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ФИО4 умерла ***.
Согласно справки Администрации Доможаковского сельсовета ... от ***, жилой дом по адресу: Российская Федерация, ..., аал Доможаков, ул., Механизаторская, ..., по данным из похозяйственной книги ***г. стр 8. л/с ***, книге *** стр 8 л/с ***, 2014-2018 стр 8 л/с ***, 2019-2024 стр.9, л/с ***. с *** - числился на основании фактического пользования за ФИО3 08.12.1950г.р, умершим ***. Согласно информации из похозяйственной книге ***, 2002-2006г, стр., 8, л/с ***, книге ***, 2007-2013г., стр., 8. л/с ***, с 14. 06.2005г – жилой дом числился на основании фактического пользования за ФИО2, 18.09.1953г.р., умершей 29.11.2013г.
Согласно наследственного дела ***, открытого к имуществу гр. ФИО2, умершей ***, наследником ее имущества является супруг ФИО3. В состав наследственного имущества жилой дом по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., не входил.
Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО3, умершего ***, наследственных дел не открывалось.
Согласно св-ва о рождении I –БА ***, истец Шнейдер М.В. является дочерью ФИО2 и ФИО3.
Из пояснений истца следует, что её родители, ФИО2 и ФИО3 с *** фактически пользовались (проживали) домом *** и прилегающим земельным участком по ...а. Этот дом и земельный участок были приобретены, как ей известно, возмездно у юридического собственника, которого уже нет в живых. Договор купли-продажи очевидно не составляли, государственной регистрации на нового владельца не было. Родители проживали в вышеуказанном доме и пользовались земельным участком до своей смерти.
Истцом представлен лицевой счет по оплате электроэнергии и по выводу ТКО по адресу: ..., аал Доможаков, ..., оформленный на ФИО3, согласно которого с марта 2018г по настоящее время производится регулярная оплата по выставленному счету.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ судом установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти родителей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
Как указано в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).
Из совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 с *** фактически пользовались (проживали) домом *** и прилегающим земельным участком по ...а. Дом приобретен был возмездно у юридического собственника, которого уже нет в живых. Договор купли-продажи очевидно не составляли, государственной регистрации на нового владельца не было. ФИО2 и ФИО3 проживали в вышеуказанном доме и пользовались земельным участком до своей смерти.
Шнейдер М.В., как наследник своих родителей ФИО2 и ФИО3, с марта 2019 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домовладением, и тем самым в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, с присоединением периода пользования родителями, приобретает на него право собственности в силу приобретательной давности.
При отсутствии имущественных притязаний третьих лиц на домовладение, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом право собственности ФИО4, *** г.р., на жилой дом по адресу: ..., 11, суд признает отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим права собственности на жилой дом находящийся по адресу: ..., аал Доможаков, ..., за ФИО4, *** г.р.
Признать за Шнейдер Мариной Викторовной (паспорт ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., р-н ..., ....
Признать за Шнейдер Мариной Викторовной (паспорт ***) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., р-..., ..., кадастровый ***.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в течение месяца.
Председательствующий М.П. Заблоцкая