ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А., при секретаре судебного заседания Моляк В.В., рассмотрев 15 мая 2026 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле гражданское дело по иску Кушнеровой Т. В., ФИО1, Хомяковой К. В. к 4, Перепелициной О. А. о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, с участием истца, представителя истца Кушнеровой Т.В.,
УСТАНОВИЛ:
Кушнерова Т.В., ФИО1, Хомякова К.В. обратились в суд с иском к 4, Перепелициной О.А.о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, в обоснование требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м. Жилой дом состоит из четырех обособленных жилых помещений с разными входами, имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, отдельный двор и вход. Третьим лицам Лихойда М.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., Порат Л.А. и Порату Э.А. - на праве собственности <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. Ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес>. После смерти одного из собственника <адрес> - ФИО9 иные собственники помещений не могут перевести дом в дом блокированной застройки, поскольку наследники не оформили право собственности на квартиру.
На основании изложенного, истец просит признать жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 276,5 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных обособленных жилых помещений, площадью 94,2 кв.м., 55,7 кв.м., 72,7 кв.м., 53,9 кв.м.; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате экспертизы 18 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 4 000 рублей.
Истец Кушнерова Т.В., являющаяся также представителем истца Хомяковой К.В. по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Истцы ФИО1, Хомякова К.В. в судебное заседание не явились, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством почтового отправления.
Ответчики 4, Перепелицина О.А. в судебное заседание не явились, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством почтового отправления.
Третьи лица администрация Исилькульского района Омской области, Лихойда М.В., Порат Э.А., Порат Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством почтового отправления.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Положениями пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно частям 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно пунктам 39, 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно положениям пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с пунктом 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 г. № 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Кушнерова Т.В., Хомякова К.В., ФИО1 являются общими долевыми собственниками жилого помещения по 1/3 доли за каждым - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 94,2 кв.м. (л.д. 80-82).
Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Лихойда М.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,7 кв.м. (л.д. 83-85).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ФИО11 является общими долевыми собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 53,9 кв.м. (л.д. 88-90).
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Боевое» <адрес>а <адрес> (продавец) и ФИО12 (покупатель) был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,2 кв.м. (л.д. 57).
В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО12, ФИО3 (л.д. 58).
Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> (л.д. 86-87).
Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:№:334, площадью 276,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, в состав которого входят жилые помещения, а именно: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером 55:№ (л.д. 91-96).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 94,2 кв.м. (л.д. 21-24).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Таким образом, из содержания пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что ГК РФ предусмотрены альтернативные способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО12 в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ является его супруга 4, дочь Перепелицина О.А.
Доказательства наличия иных наследников первой очереди по законуотсутствуют.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям сайта Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось.
В то же время, 4 и Перепелицина О.А. на день смерти ФИО12 зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>.
Таким образом, 4 и Перепелицина О.А. фактически приняли наследство на указанный объект недвижимого имущества после смерти ФИО12, поскольку продолжили пользоваться наследственным имуществом после его смерти.
Доказательства принятия наследства иными наследниками, в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума №, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из смысла указанных норм следует, что наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства.
Таким образом, 4, Перепелицина О.А. в установленный ГК РФ срок приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО12, в том числе право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, в связи с чем являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что фактически многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных обособленных жилых помещений, площадью 94,2 кв.м., 55,7 кв.м., 72,7 кв.м., 53,9 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истцами суду представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, в соответствии с которым данное жилое помещение относится к домам блокированной застройки, так как является блокированным с другим помещением в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и индивидуальные подключения к внешним сетям, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
Судом стороне ответчика было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы в целях определения соответствия многоквартирного дома признакам дома блокированной застройки, положение статей 68, 150 ГПК РФ.
Вместе с тем, правом на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы в целях определения соответствия многоквартирного дома признакам дома блокированной застройки ответчики не воспользовались. Доказательств обратного стороной ответчика предоставлено не было.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает обоснованными заявленные исковые требования истцов в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 94,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> - домом блокированной застройки №, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> - домом блокированной застройки №, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> - домом блокированной застройки №, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> - домом блокированной застройки №.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно положениям пунктов 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также в связи с удовлетворением заявленных истцами исковых требований, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:06:080101:334, площадью 276,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, при этом, истцы вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения установленных в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума № 1), расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг, а именно за подготовку искового заявления в суд, иные услуги в размере 4 000 рублей.
Принимая во внимание объем заявленных требований, характер спора, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, суд находит разумным размер расходов по оплате услуг представителя в указанном размере, поэтому данные расходы истца Кушнеровой Т.В. подлежат возмещению за счет ответчиков соразмерно доли в праве общей долевой собственности по 2 000 рублей с каждого.
Поскольку истцом Кушнеровой Т.В. понесены расходы по проведению экспертного исследования в сумме 18 000 рублей, необходимые для обоснованности заявленных истцами требований, требование истца о возмещении за счет ответчиков данных расходов подлежит удовлетворению.
Кроме того, подлежат возмещению в пользу истца Кушнеровой Т.В. с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (по 1 500 рублей с каждого).
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кушнеровой Т. В. (паспорт РФ №), ФИО1 (паспорт №), Хомяковой К. В. (№ №) удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 94,2 кв.м. - домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,7 кв.м. - домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,1 кв.м. - домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 53,9 кв.м. - домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 276,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за любым из истцов - Кушнеровой Т. В., ФИО1, Хомяковой К. В. право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и входящих в него квартир/блоков №, №, №, № без одновременного обращения с заявлением правообладателей дома блокированной застройки №, №, №.
Взыскать с Перепелициной О. А. (паспорт РФ №) в пользу Кушнеровой Т. В. (паспорт РФ №) расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей, расходы по оплате экспертизы 9 000 рублей.
Взыскать с 4 (паспорт №) в пользу Кушнеровой Т. В. (№) расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей, расходы по оплате экспертизы 9 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Дортман
Мотивированное решение составлено 15 мая 2026 года