РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А., при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонд модернизации ЖКХ) к Кедик Марии Викторовне о взыскании задолженности, установил:
После отмены судебного приказа от 15.04.2024 Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с Кедик М.В. задолженность по нежилому помещению по адресу: <адрес>, П947, общей площадью 74,40 кв.м., за период с августа 2014 г. по ноябрь 2023 г. в размере 96 987, 33 руб.
Согласно доводам иска, Кедик М.В. как собственник нежилого помещения по адресу: <адрес>, П947, общей площадью 74,40 кв.м., в период с августа 2014 г. по ноябрь 2023 г. в нарушение требований жилищного законодательства не исполняла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Кедик М.В. направила письменные возражения против иска, заявила о пропуске срока исковой давности.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ рации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 1 марта 2026 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1).
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1),
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2).
Исходя из ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3).
Пунктом 7 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ региональный оператор выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
В силу ч. 1 ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
Ответчик Кедик М.В. является собственником нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Костычева, д. 74/1, П947, общей площадью 74,40 кв.м.; право собственности зарегистрировано 02.02.2021 (л.д.14).
Как следует из Расчета задолженности, Расчета пени, представленных истцом (л.д. 8-11), в период с августа 2014 г. по ноябрь 2023 г. по нежилому помещению по адресу: <адрес>, П947, общей площадью 74,40 кв.м., оплата взносов на капитальный ремонт не производилась.
Данный факт ответчиком не оспорен и не опровергнут, вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Действительно, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о взыскании просроченных повременных платежей исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В данном случае Фондом модернизации ЖКХ 06.03.2024 по спорной задолженности было подано заявление о выдаче судебного приказа,
- 15.04.2024 вынесен судебный приказ,
- 14.05.2024 определением мирового судьи судебный приказ отменен,
- 19.03.2026 подано исковое заявление.
С учетом заявления ответчика Кедик М.В. о пропуске срока исковой давности, судом запрошен расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению по адресу: <адрес>, П947, общей площадью 74,40 кв.м., за период с 19.03.2023 (дата подачи иска: 19.03.2026 минус 3 года) по ноябрь 2023 г., поскольку с декабря 2023 г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по указанному нежилому помещению являлась предметом другого гражданского дела.
Согласно расчетам истца, задолженность по нежилому помещению по адресу: <адрес>, П947, общей площадью 74,40 кв.м., за период с марта 2023 г. по ноябрь 2023 г. составляет:
- 8 390, 07 руб. – задолженность по взносам,
- 2 348, 65 руб. – пени.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следовательно, бремя доказывания факта оплаты задолженности лежит на ответчике по делу.
В данном случае ответчик не доказала отсутствие либо погашение задолженности за конкретный период: с марта 2023 г. по ноябрь 2023 г., в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей переходят на ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Кедик Марии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 5013 167979) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонд модернизации ЖКХ) задолженность по нежилому помещению по адресу: г. Новосибирск, ул. Костычева, д. 74/1, П947, общей площадью 74,40 кв.м., за период с марта 2023 г. по ноябрь 2023 г.:
- 8 390, 07 руб. – задолженность по взносам,
- 2 348, 65 руб. – пени,
- 4 000 руб. – государственная пошлина.
Всего: 14 738,72 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2026 г.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3910/2026 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева