ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р., с участием представителя истца Тобалевич М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс. Специализированный Застройщик» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились с вышеуказанным заявлением в суд, в котором просили обязать ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>; произвести герметизацию и утепление межпанельных стыков (швов) наружных стен в районе спальни в 30-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» провести антигрибковую обработку жилого помещения (спальни) по адресу: <адрес> 30-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» выполнить работы по ремонту оконных блоков и балконного остекления для устранения продувания, и наледи в 30-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб. в пользу каждого, а также штраф; при неисполнении решения суда на дату его вступления в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
В обоснование иска указано, что на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом в строительстве в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право требования на объект долевого строительства - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки в переданном объекте недвижимости – продувают окна, в том числе на балконе, в спальне стала промерзать наружная стена именно в стыках плит, на стенах и в углу комнаты образовался конденсат, появились обширные пятна плесени и единичные темные пятна, а зимой 2025-2026 года стена покрылась льдом. Также во всех комнатах на окнах образуется наледь и имеется сильный сквозняк. Данный факт зафиксирован в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, на неоднократные требования истцов об устранении недостатков ответчик не реагирует. До настоящего времени строительные недостатки ответчиком не были устранены.
Истцы – ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» в судебном заседании отсутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица – ООО УК «Комфортная среда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, ответчик самостоятельно реализовал свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Жилой дом расположенной по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в 2022 году, застройщиком является ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого все права и обязанности перешли истцам.
На основании Акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» передал истцам <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 85,30 кв.м.
С декабря 2023 года в процессе эксплуатации квартиры проявились существенные недостатки, а именно продувают окна, в том числе на балконе, в спальне стала промерзать наружная стена именно в стыках плит, на стенах и в углу комнаты образовался конденсат, появились обширные пятна плесени и единичные темные пятна, а зимой 2025-2026 года стена покрылась льдом. Также во всех комнатах на окнах образуется наледь и имеется сильный сквозняк.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра жилого помещения, установлено, что в спальне (выход на двор) на наружной стене слева снизу в углу при тепловизионном осмотре температура 7 градусов °С, температура наружного воздуха - 13 градусов °С. В углу на высоте ориентировочно 1,5 метра температура 20 градусов °С. Верхний угол 18 градусов °С. Со слов собственника: в 2024 г. Зимой и в марте угол левый нижний намокал и был холодный, грибок, температура в комнате 21,8 градусов °С, влажность 30%. Необходимо запланировать комплекс мероприятий на теплый период 2025 года.
В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока.
Таким образом, отсутствие претензий по качеству в момент принятия товара не исключает возможность предъявления указанных претензий при последующем обнаружении недостатков в пределах гарантийного срока.
В период гарантийного срока ФИО3 неоднократно обращалась к ответчику с требованием по вопросу устранения строительных недостатков.
ООО УК «Комфортная среда» также неоднократно обращалось к застройщику, в рамках гарантийных обязательств, с замечаниями, указанными в заявлении истца.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» был дан следующий ответ:
«В летний период 2025 года, подрядной организаций, выполнявшей работы по устройству фасада многоквартирного жилого дома, было проведено вскрытие узла примыкания козырька офисного помещения, смежного с стеной квартиры истцов. После осмотра узла примыкания разработано техническое решение по устранению промерзания, определен порядок проведения работ по дополнительному утеплению. Проводится поиск подрядной организации».
В ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Комфортная среда» указано, что, ООО УК «Комфортная среда» обратилась к застройщику повторно с замечаниями, указанными в заявлении истца. Со стороны застройщика на сегодняшний день выполняется согласование сметы и подрядной организации для выполнения работ по промерзанию стены. Точные сроки выполнения работ будут представлены дополнительно.
До настоящего времени строительные недостатки ответчиком не были устранены.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчиком доказательств обратного, либо иных возражений против заявленных требований не предоставлено.
Разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок достаточным.
В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. По требованию истца суд вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре (судебную неустойку) в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка применяется в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения.
В соответствии с п. 31 поименованного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из установленных обстоятельств, в том числе длительного нарушения прав истца, суд находит, что в случае неисполнения решения суда с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В настоящем судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика права потребителя на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», названной правовой позицией Верховного Суда РФ, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб. в пользу истцов в равных долях.
Поскольку ответчик требования истцов добровольно не удовлетворил, то имеются установленные законом основания для взыскания штрафа.
Взыскивая с ответчика штраф, суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1, учитывая, что с 01.09.2024 вступила в силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, введенная Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ, предусматривающая, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 2000,00 руб. (40 000 *5%) в равных долях.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Обязать ООО «Прогресс. Специализированный Застройщик» устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, а именно: произвести герметизацию и утепление межпанельных стыков (швов) наружных стен в районе спальни; провести антигрибковую обработку жилого помещения (спальни); выполнить работы по ремонту оконных блоков и балконного остекления для устранения продувания, и наледи в 30-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс. Специализированный Застройщик» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 судебную неустойку в размере 1000,00 руб. в равных долях (по 250,00 руб.) за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс. Специализированный Застройщик» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в доход потребителя 2 000,00 руб., всего взыскать 12 000,00 руб. – по 3000,00 руб. в пользу каждого из истцов.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс. Специализированный Застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-46) Ленинского районного суда <адрес>.
Секретарь судебного заседанияФИО8