РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р., с участием представителя истца Пянзиной О.В., представителей ответчика Подойницына А.А.,
Белоконевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчику ФИО3, в котором просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: комнату № предоставить в пользование истцу; комнату № предоставить в пользование ответчику.
В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчик также является собственником 1/2 доли. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь составляет 44,5 кв.м., жилая площадь – 29,4 кв.м.. В указанном жилом помещении 1 санузел, кухня – 5,8 кв.м., коридор – 6,4 кв.м.. Жилые комнаты являются изолированными. Договориться о порядке пользования жилым помещением с ответчиком добровольно не удается.
Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей – ФИО5, ФИО6, которые возражали против определения порядка пользования квартирой.
Заслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных нормативных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Разрешая спор, суд установил, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля).
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, спорный объект недвижимости состоит из двух комнат: площадью 14,7 кв.м., площадью 14,7 кв.м.. <адрес> составляет 44,5 кв.м., жилая площадь – 29,4 кв.м..
Порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
При этом собственник вправе заявить требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, определении в нем долей, разделе, выделе доли и иные требования с целью защиты своих прав и законных интересов, если полагает их нарушенными.
Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, учитывая конфликтные отношения между истцами и ответчиками, отсутствие возможности договориться, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.
Учитывая, что порядок пользования спорным жилым помещением не сложился, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования жилым помещением соразмерно долям, максимально приближенному к идеальным долям собственников:
- передать в пользование ФИО2 комнату площадью 14,7 кв.м. (под номером №),
- передать в пользование ФИО3 комнату площадью 14,7 кв.м., (под номером №).
- помещения – кухня, коридор, санузел определить в общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению ФИО2 удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>:
- передать в пользование ФИО2 комнату площадью 14,7 кв.м. (под номером № на поэтажном плане),
- передать в пользование ФИО3 комнату площадью14,7 кв.м. (под номером № на поэтажном плане),
- помещения – кухня, коридор, санузел определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-12) Ленинского районного суда <адрес>.
Секретарь судебного заседанияФИО8