ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Дегтяренко К.А., при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газпромбанка (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Газпромбанк (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил расторгнуть кредитный договор №-ФЛ/н от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору №-ФЛ/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5428564 рубля 69 копеек, из которых: 4619111 рублей 02 копейки – основной долг, 789 459 рублей 85 копеек – пени за просрочку возврата кредита, 19993 рубля 82 копейки – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также денежные средства в счет уплаты пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере 101999 рублей 95 копеек, обратить взыскание на объект залога: квартиру по адресу: <адрес>, площадью 80,2 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в сумме 5423 200 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Газпромбанк (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-ФЛ/н, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в сумме 5070000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с целью приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 80,2 кв.м., этаж №, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТДСК» и заемщиком был заключен договор купли-продажи квартиры № №
Право собственности заемщику на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией ипотеки в пользу банка № от ДД.ММ.ГГГГ. Права банка как залогодержателя по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки увеличился на 1 процентный пункт в связи с необеспечением заемщиком обязательств страхованием.
ДД.ММ.ГГГГ банком был выдан кредит заемщику, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность.
Пунктом 6.2.2.4 общих условий предусмотрено право банка потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.
Банк обратился с требованием к заемщику о полном досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора. Срок для погашения всей суммы долга в требовании был определен как ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору не погашена и составляет 5428564 рубля 69 копеек, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 4619111 рублей 02 копейки, пени за просрочку возврата кредита – 789459 рублей 85 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 19993 рубля 82 копейки.
Рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6779000 рублей, что подтверждается отчетом № об оценке квартиры.
Представитель истца Газпромбанка (АО) о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, между ДД.ММ.ГГГГ между Газпромбанк (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-ФЛ/н, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в сумме 5 070 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с целью приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 80,2 кв.м., этаж №, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТДСК» и заемщиком был заключен договор купли-продажи квартиры № №.
Право собственности заемщику на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией ипотеки в пользу банка № от ДД.ММ.ГГГГ. Права банка как залогодержателя по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки увеличился на 1 процентный пункт в связи с необеспечением заемщиком обязательств страхованием.
Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил, перечислил денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В силу п. 13 условий Кредитного договора, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, размер пени устанавливается в размере ключевой ставки Банка России, либо 0,06 % от суммы просроченной задолженности с даты, следующей за датой, когда кредит должен быть возвращен досрочно в полном объеме.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-ФЛ/н от ДД.ММ.ГГГГ составил 5 428 564 рубля 69 копеек, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 4 619 111 рублей 02 копейки, пени за просрочку возврата кредита – 789 459 рублей 85 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 19 993 рубля 82 копейки.
Банк направил в адрес ответчика ФИО1 требование о полном досрочном погашении задолженности, предоставив срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность ответчик до настоящего времени не погашена.
Факт наличия просроченной задолженности и ее размер подтверждены представленными истцом расчетом задолженности, выпиской по счету, ответчик согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ расчет задолженности не оспорил.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что ответчик допустил существенные нарушения условий заключенных между сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств истцом представлена закладная. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
П. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 779 000 рублей.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, начальная продажная цена квартиры составит: 6 779 000 рублей х 80 % = 5423200 рублей.
При изложенных обстоятельствах требования иска представляются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 999 рублей 95 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Газпромбанка (АО) удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № №-ФЛ/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3213 №) в пользу Газпромбанка (АО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 428 564 рубля 69 копеек, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 4 619 111 рублей 02 копейки, пени за просрочку возврата кредита – 789 459 рублей 85 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 19 993 рубля 82 копейки.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3213 №) в пользу Газпромбанка (АО) (ИНН №) денежные средства в счет уплаты пени в размере 0,06 % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3213 №) в пользу Газпромбанка (АО) (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 101 999 рублей 95 копеек.
Обратить взыскание на объект залога – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 423 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) К.А. Дегтяренко
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 августа 2026 года.
Подлинник заочного решения суда находится в гражданском деле № 2-4130/2026 (54RS0006-01-2026-004940-67) Ленинского районного суда г. Новосибирска.