ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Нагорновой А.А., с участием истца Фаминцевой А.Е., прокурора Александровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаминцевой Анастасии Егоровны к Губановой Наталье Николаевне, Губанову Игорю Вячеславовичу, Малютину Николаю Анатольевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, установил:
ДД.ММ.ГГГГ Фаминцева А.Е. обратилась в суд с иском к Губановой Н.Н., Губанову И.В., Малютину Н.А., ФИО11., в котором просила: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, вселить истца в указанное жилое помещение, взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в размере 10285 руб. 32 коп.
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН. На момент покупки и по настоящее время в квартире зарегистрированы: бывший собственник Губанов И.В. и члены его семьи Губанова Н.Н., Малютин Н.А. и его сын ФИО12. В настоящий момент истцу не представляется возможным вселиться в жилое помещение, т.к. в квартире зарегистрирован бывший собственник, ответчики продолжают проживать, пользоваться жилым помещением, в добровольном порядке подавать заявление о снятии с регистрационного учета не желают, достичь договоренности не удалось.
Истец Фаминцева А.Ю. в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала.
Ответчики Губанова Н.Н., Губанов И.В., Малютин Н.А., ФИО13. в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств, возражений не направили.
Прокурор Александрова Н.А. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований иска.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда <адрес> удовлетворены требования иска АО «Тинькофф Банк» к Губанову Игорю Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:
Взыскать с Губанова Игоря Вячеславовича в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1044752 рубля 49 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 17,2 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 959773,87 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 1039226,10 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19423,76 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 32,4 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2362996,80 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО (продавец) и Фаминцевой А.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, площадью 32,4 кв.м., к/н №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из копии договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фаминцева А.Е. оплатила и приняла в собственность вышеназванное жилое помещение (квартиру).
ДД.ММ.ГГГГ за истцом Фаминцевой А.Е. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Как следует из доводов иска, не оспоренных ответчиками, и подтверждается адресной справкой ОВМ отдела полиции № «Ленинский» УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями МВД России, предоставленным по запросу суда, в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Губанова Н.Н., Губанов И.В., с ДД.ММ.ГГГГ – Малютин Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14
Согласно доводам иска, ответчики в настоящее время продолжают проживать в спорной квартире, добровольно с регистрационного учета не снимаются.
Вместе с тем, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает законные права и интересы истца Фаминцевой А.Е. как собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчики Губанова Н.Н., Губанов И.В., Малютин Н.А., ФИО15 собственниками спорной квартиры, а также членами семьи собственника спорного жилого помещения Фаминцевой А.Е. не являются. Вместе с тем, как установлено судом, не опровергнуто ответчиками, ответчики продолжают проживать в <адрес> по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете по указанному адресу.
Сведений о заключении между Фаминцевой А.Е. и ответчиками договора о праве пользования спорным жилым помещением не имеется. Оснований для сохранения у них права пользования судом не установлено.
При указанных обстоятельствах суд полагает установленным, что ответчики право пользования жилым помещением утратили.
Требования иска о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков, вселении истца являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Согласно статье 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат понесенные истцом судебные расходы, подтвержденные материалами дела (по оплате государственной пошлины в размере 9000 руб., почтовые расходы в размере 1285,32 руб.)
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать Губанова Игоря Вячеславовича, Губанову Наталью Николаевну, Малютина Николая Анатольевича, ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить Губанова Игоря Вячеславовича, Губанову Наталью Николаевну, Малютина Николая Анатольевича, ФИО17 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.
Вселить Фаминцеву Анастасию Егоровну в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с Губанова Игоря Вячеславовича, Губановой Натальи Николаевны, Малютина Николая Анатольевича в пользу Фаминцевой Анастасии Егоровны судебные расходы в размере 10285 рублей 32 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.