РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 г. г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В., при секретаре Черкашиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комаровой Н. В. к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Комарова Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации городского округа "Город Чита", ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец является правопреемником КВА, который приходился ей отцом, с ДД.ММ.ГГГГ года он также добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным земельным участком, что подтверждается договорами аренды. ДД.ММ.ГГГГ КВА умер.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Комарова Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации городского округа «Город Чита» ЛВА возражала против удовлетворения иска, пояснив, что необходимая совокупность условий для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отсутствует, земельный участок находится в муниципальной собственности, КВА получил указанный участок на основании договора аренды, в связи с чем он не мог не знать об отсутствии у него основания для возникновения права собственности, соответственно к истцу данное право не перешло в порядке приобретательной давности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9).
Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу «<адрес>».
Согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – председатель комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> МВМ передал в краткосрочную аренду на 1 год арендодателю КВА земельный участок, площадью 6 соток, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем данный договор неоднократно перерегистрировался на новый срок.
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (арендодатель) передает в краткосрочную аренду за плату КВА (арендатору) земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан администрацией <адрес> в аренду КВА на два года.
Из материалов наследственного дела следует, что за принятием наследства после смерти КВА обратилась его дочь Комарова Н.В.
Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Право собственности на спорный земельный участок не может быть признано за истцом в порядке приобретательной давности, поскольку спорный земельный участок был передан КВА по договору аренды, то есть по договору не предполагающего переход титула собственника. При таких обстоятельствах давностное владение Комаровой Н.В. не может быть признано добросовестным, поскольку, получая участок по договору аренды, как КВА, так и в последующем Комарова Н.В. знали об отсутствии основания возникновения у них права собственности. Кроме того, указанный участок относится к муниципальной собственности, следовательно, право на него может быть оформлено только в порядке установленном земельным законодательством, правила о приобретательной давности на такие участки не распространяется.
Сам по себе факт длительного пользования земельным участком, относящимся к муниципальным землям, не может повлечь за собой применение приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комаровой Н. В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.