ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н.
при секретаре Виттих В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Исилькульского района Омской области к наследникам ФИО1, Быкову Р. Д. о прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Администрация Исилькульского района Омской области обратилась в суд с требованием к наследникам ФИО1, Быкову Р. Д. о прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований истец указал, что 01.12.2009 между Администрацией Исилькульского района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №А3-33-09/0163, согласно условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение аренды участка: под гараж. ДД.ММ.ГГГГ Быков Р.Д. зарегистрировал в ЕГРН право собственности на гараж, что подтверждается записью о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО1 в наследственные права никто не вступал, наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. Согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. При этом наследники арендатора в администрацию <адрес> с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок не обращались.
Просит признать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Исилькульского района Омской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, блок 5, гараж № прекращенным, взыскать с Быкова Р.Д. задолженность по арендной плате в размере 613 руб. 35 коп. за период с 01.11.2022 по 31.05.2026.
Определением Исилькульского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ судом прекращено производство в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 613 руб. 35 коп. за период с 01.11.2022 по 31.05.2026.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Быков Р.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывается что орган, осуществляющий государственную регистрацию, является ненадлежащим ответчиком.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, блок 5, гараж № зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55№-587 (л.д.10-11).
На данном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, принадлежащий Быкову Р.Д., зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №АЗ-33-09/-163, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № Целевое назначение аренды участка - под гараж.
Согласно разделу 6 договор прекращается по основаниям и порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в следующих случаях: использования участка не в соответствии с его целевым назначением, не устранения совершенного умышленного земельного правонарушения, неиспользования участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, изъятия участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК РФ. Досрочное расторжение договора, заключенного на срок более 5 лет по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда в случае существенного нарушения условий договора.
Согласно п. 9.1 земельный участок передается в аренду на срок три года с 01.12.2009 по 01.12.2012 года.
В соответствии с дополнительным соглашением №91 к договору аренды от 11.11.2016 преамбулу договора изложить в следующей редакции: по тексту договора слова «Администрация Исилькульского муниципального образования» заменить «Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>». Пункт 6.1 раздела 6 «Изменение, расторжение и прекращение договора» дополнить подпунктом 5) в случае смерти арендатора; пункт 9.1 раздела 9 «Срок действия договора « изложить в следующей редакции «9.1 Земельный участок передается в аренду на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.1 раздела 2 «Арендная плата изложить в следующей редакции: Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно п. 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
ДД.ММ.ГГГГ между главой городского поселения ФИО6 и ФИО1 составлен акт приема-передачи земельного участка в аренду (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.15).
Согласно реестру наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.17)
Таким образом, поскольку положениями договора аренды с уточнением в виде дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено его расторжение в случае смерти арендатора, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Исилькульского района Омской области удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка №№ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Исилькульского муниципального района <адрес> и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, блок №, гараж №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гараж (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55№), прекращенным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2026 года