РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А., при секретаре Быстрицкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Макарова А. И. к администрации Исилькульского района Омской области о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Макаров А.И. обратился в суд с названным заявлением, в обоснование требований указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. В период с 2014 по 2021 гг. истец, при наличии согласия соседей, произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры по указанному адресу, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 26,7 кв.м. и изменилось расположение помещений в квартире. С целью оформления произведенных изменений истец обратился к ответчику, было рекомендовано произвести экспертизу и признать многоквартирный дом, домом блокированной застройки в установленном законом порядке. В 2025 г. была проведено экспертное исследование, дано положительное решение, а также квартира признана жилым домом блокированной застройки на основании протокола общего собрания собственников жилого помещения. Просил суд сохранить жилой дом (квартиру) № по указанному адресу, в перепланированном, реконструированном виде общей площадью 93,4 кв.м., а также признать за ним право собственности на перепланированную, реконструированную квартиру общей площадью 93,4 кв.м.
Истец Макаров А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Исилькульского района Омской области Моргунова О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, о чем представила заявление, не содержащего позиции относительно заявленных требований.
Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Тевс Н.Т. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов - выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Макаров А.И. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, указанное помещение является жилым домом блокированной застройки. Названными документами, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь в указанном жилом доме (<адрес>) составляет 46,4 кв.м., при этом площадь увеличена на 25,8, в том числе на 24,4 кв.м. за счет возведения теплого пристроя и на 1,4 кв.м. за счет демонтажа печи, и составляет 93,4 кв.м. (л.д. 12-21);
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, д.<адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обращении в орган регистрации с заявлением об учете изменений в части признания многоквартирного дома - домом блокированной застройки.
В соответствии с выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СтандартПроект» в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, д.<адрес>, <адрес> кадастровым номером <адрес> указанная квартира пригодна для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям ГрК РФ и ЖК РФ, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, квартира полностью соответствует статусу «жилое помещение».
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости - квартира, расположенная в доме блокированной застройки, ввиду проведенной истцом реконструкции, которая соответствует критериям и требованиям ГрК РФ и ЖК РФ, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом (квартиру), расположенную по адресу <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером 55:06:050101:752 в реконструированном (перепланированном) виде.
Признать право собственности Макарова А. И. (паспорт гражданина России №) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.
Судья Ф.А. Колядов