дело №2-915/2026
19RS0011-01-2026-000715-63
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации р.п. Усть – Абакан 17 августа 2026 г.
Усть - Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Заблоцкой М.П., при секретаре Шушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосенко Леонида Григорьевича к Администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на индивидуальный блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Федосенко Л.Г. обратился в суд с иском к Администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на индивидуальный блок жилого дома, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: .... В данном жилом помещении без разрешительной документации, но с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, произведена реконструкция. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: ..., с Весеннее, .... Признать за Федосенко Л.Г. право собственности на индивидуальный блок *** общей площадью 119,9 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .... Прекратить право собственности Федосенко Л.Г. на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Колесникова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия Сухорукова Н.А. возражений по исковым требованиям не имела.
Третье лицо ФИО7 по заявленному иску возражала, полагает, что в случае удовлетворения иска будут нарушены ее права, как собственника смежной квартиры по адресу: ..., с Весеннее, ....
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Федосенко Леониду Григорьевичу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером *** площадью 66,1 кв.м., назначение - жилое по адресу: ..., что подтверждается записью о регистрации права от 27.10.2012г. ***. Указанная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером *** вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1231 кв.м, по адресу; ....
Квартира с кадастровым номером *** расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером *** общей площадью 104,9 кв.м, по адресу: ..., состоящему из двух квартир, одна из которых принадлежит истцу, вторая с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО7
Истцом была проведена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности квартиры без получения соответствующего разрешения с увеличением площади квартиры с кадастровым номером *** с 66,1 кв.м, (в соответствии со сведениями ЕГРН) до 119, 9 кв.м, (в соответствии с Техническим планом от ***).
В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, зарегистрировать право истца на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
В силу ст. 222 ГК РФ объект недвижимости является самовольной постройкой, так как реконструирован без предусмотренной законодательством разрешительной документации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании технического плана по разделу жилого дома с кадастровым номером ***, он состоит из двух автономных блоков:
-автономный жилой блок ***, количество этажей - 1, площадь - 119,9 кв.м.;
-автономный жилой блок *** количество этажей - 1, площадь - 48,4 кв.м,
В соответствии с Заключением по техническому обследованию жилого здания, расположенного по адресу: РФ, ..., Усть-Абаканский муниципальный сельское поселение Весенненский сельсовет, ..., обследуемое здание жилого дома имеет фактически две квартиры, предназначенные для проживания одной семьи в каждой. Квартира 1 имеет кухню-гостиную площадью -27,9 кв.м., четыре жилые комнаты площадью - 19,3 кв.м, 10,4 кв.м, 8,2 кв.м и 7,5 кв.м. Квартира 2 имеет: кухню площадью - 6,7 кв.м., три жилых комнаты площадью – 8.1 кв.м, 11,7 кв.м, и 12,3 кв.м. Инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Расстояние между стенами обследуемого жилого дома и стенами жилых домов на соседних земельных участках ..., и ... составляет 21,7 м. и 57,0 м., что соответствует п.7 СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ***-89*». Таким образом, требуемые пожарные разрывы соблюдены.
Помещения жилых блоков изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёмов. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций. А также они имеют самостоятельные выходы наружу на обособленные земельные участки самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый из жилых блоков имеет необходимый набор жилых (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений. Жилой блок 1 имеет: кухню-гостиную площадью -27,9 кв.м., четыре жилые комнаты площадью - 19,3 кв.м, 10,4 кв.м, 8,2 кв.м и 7,5 кв.м. Жилой блок 2 имеет: кухню площадью 6,7кв.м., три жилые комнаты общей площадью - 32,1 кв.м. Решение комиссии о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с указанием оснований, по которым помещения признаются непригодными для проживания - не предъявлено. Перепланировки или реконструкции жилого дома, способной привести к ослаблению несущих конструкций всего здания, перераспределения площади жилых помещений - не требуется.
В результате визуального и инструментального обследования здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Усть-Абаканский муниципальный район, Весенненский сельсовет, сельское поселение, ..., с использованием методов неразрушающего контроля, технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций в целом, существенные отклонения нормативных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Инженерные коммуникаций и системы системы здания находятся в рабочем состоянии.
Техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ..., Усть-Абаканский муниципальный район, Весенненский сельсовет, сельское поселение, ..., общая площадь здания 169,5 кв.м. (Согласно Приказа Росреестра № П-0393 от 23.10.2020г), оценивается как работоспособное. То есть состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Физический износ составляет 17,4%. а текущее состояние строения оценивается, как хорошее.
Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания, после проведения реконструкции в ... (строительство жилой пристройки) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, соответствует основным требованием гл.II Требований, которым должно отвечать жилое помещение согласно Постановления Правительства РФ от *** *** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено,
На основании вышеизложенного, изучив материалы технической инвентаризации, обследовав жилое здание в натуре, специалисты ECLGroup (ИП ФИО5) считают технически возможным произвести раздел рассматриваемого домовладения по адресу: РФ, ..., Усть-Абаканский муниципальный район, Весенненский сельсовет сельское поселение, ... на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2. Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса, в жилой пристройке из кирпича; общей площадью помещений 111,7 (сто одиннадцать целых семь десятых ) кв.м, (общей площадью жилого блока согласно приказа Росреестра № П-0393 от 23.10.2020г - 119,87 кв.м.). Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из кирпича; общей площадью помещений 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, (общей площадью жилого блока согласно приказа Росреестра №П-0393 от *** - 48,43 кв.м.). По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно строительные работы для раздела не требуются.
Заключение по техническому обследованию жилого здания, расположенного по адресу: РФ, ..., Усть-Абаканский муниципальный сельское поселение Весенненский сельсовет, ..., выполнено ECL GROUP ИП ФИО5, члена саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы заключения специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем принимаются судом как допустимое и достоверное доказательство по делу.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной иди нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных е их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, одной из основных характеристик квартиры является возможность прямого доступа к помещениям общего пользования.
На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений н обслуживающее более одного помещения и др.
Объект недвижимости, принадлежащий истцу, не отвечает признакам квартиры, так как не имеет доступа к помещениям общего пользования. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.
Фактически две части жилого дома (...) являются самостоятельными объектами, не связанными между собой и разделены. Каждая из изолированных частей жилого дома оборудована самостоятельными системами отопления, централизованными системами электроснабжения е отдельным учетом потребляемой электроэнергии, отдельными системами водоснабжения и системами канализации. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.
В соответствии с и. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании изложенного, объект недвижимости, расположенный по адресу; ..., отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Согласно письму Минэкономразвития России от *** № ... «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» исхода из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от *** *** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, при этом с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).
Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1231 кв.м, по адресу: ..., на котором расположен индивидуальный жилой блок *** дома блокированной застройки, по адресу: ..., принадлежит Федосенко Леониду Григорьевичу на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации права от *** ***.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: ..., подлежит сохранению в реконструированном виде. Следует признать за Федосенко Леонидом Григорьевичем право собственности на индивидуальный блок *** общей площадью 119,9 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .... При этом необходимо прекратить право собственности Федосенко Леонида Григорьевича на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: ....
Признать за Федосенко Леонидом Григорьевичем право собственности на индивидуальный блок *** общей площадью 119,9 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ....
Прекратить право собственности Федосенко Леонида Григорьевича на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.П. Заблоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано 01.10.2026.
Судья М.П. Заблоцкая